南京市2024年度土地開發(fā)抵押貸款合同

南京市2024年度土地開發(fā)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人1.2借款人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條還款方式6.1還款方式6.2還款賬戶第七條擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人7.2擔(dān)保物第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1合同履行11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓第十三條合同的終止13.1合同終止條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人1.1.1單位名稱：南京市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心1.1.2單位地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2借款人1.2.1單位名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2單位地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣億元。2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于南京市2024年度土地開發(fā)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為自貸款發(fā)放之日起至年月日止。3.2還款期限3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金及利息。第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本次貸款的利率為年利率%。4.2利率調(diào)整4.2.1貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定和貸款人的調(diào)整政策執(zhí)行。第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1借款人以其名下的土地使用權(quán)及其附屬建筑物作為抵押物。5.2抵押物權(quán)屬證明5.2.1借款人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。第六條還款方式6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款。6.2還款賬戶6.2.1還款賬戶信息如下：單位名稱：南京市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心單位賬號(hào)：X開戶銀行：南京市銀行分行第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，借款人應(yīng)按照約定開始使用貸款資金。8.2合同變更8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響貸款的合法性、合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。8.3合同解除8.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2如借款人違約，貸款人可以根據(jù)合同約定解除合同，并依法追究借款人的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定用途使用貸款資金的，應(yīng)支付貸款金額1%的違約金。9.1.2借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期本金金額的0.5%的逾期利息。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人貸款金額0.5%的違約金。9.2.2貸款人未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付借款人差額部分的利息。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1合同履行11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間、金額、利率提供貸款。11.1.3借款人應(yīng)按照約定用途使用貸款資金，并按時(shí)還款。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1貸款資金的使用情況應(yīng)由貸款人進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2.2借款人應(yīng)配合貸款人對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同到期，借款人還清全部貸款本金及利息的，合同自動(dòng)終止。13.1.2在合同有效期內(nèi)，如借款人提前還清全部貸款本金及利息的，合同也可以提前終止。第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：貸款申請(qǐng)表、貸款合同專用條款、抵押物權(quán)屬證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的人選。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于客觀、公正、公平的原則，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正、公平地履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何法律上的約束力，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇是否接受第三方的建議或報(bào)告。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的過失或疏忽導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對(duì)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方對(duì)因其一般過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為合同金額的10%。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通，及時(shí)了解合同履行情況及甲乙雙方的需求。6.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙雙方提供其服務(wù)或報(bào)告的成果。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在合同中約定。第八條第三方解除或終止合同8.1第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方通知后15日內(nèi)，協(xié)商確定替代的第三方。第九條第三方違約9.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或損失賠償。第十條爭議解決10.1雙方因第三方的介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供其服務(wù)或報(bào)告的成果。11.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方提供的服務(wù)或報(bào)告的成果進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1第三方不得將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的終止13.1合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方不再具有任何權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等內(nèi)容。附件二：貸款合同專用條款詳細(xì)要求：貸款合同專用條款應(yīng)包括貸款利率、貸款期限、還款期限、違約金等內(nèi)容。附件三：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：抵押物權(quán)屬證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款資金。2.借款人未按約定時(shí)間還款。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。4.貸款人未按約定利率提供貸款。5.第三方未按約定提供服務(wù)或報(bào)告的成果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用貸款資金的，應(yīng)支付貸款金額1%的違約金。2.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期本金金額的0.5%的逾期利息。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人貸款金額0.5%的違約金。4.貸款人未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付借款人差額部分的利息。5.第三方未按約定提供服務(wù)或報(bào)告的成果的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的共同協(xié)商，確定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。示例說明：1.如果借款人將貸款資金用于非合同約定的用途，如投資高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，導(dǎo)致貸款資金損失，借款人應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如果借款人未能在約定的還款日期前還款，如因個(gè)人原因?qū)е掠馄?，借款人?yīng)按