物業(yè)維修2024年度專項合同協(xié)議

物業(yè)維修2024年度專項合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關系2.物業(yè)維修范圍2.1物業(yè)維修項目列表2.2物業(yè)維修標準及要求2.3物業(yè)維修工程的完成時間及驗收標準3.合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式及支付時間表3.3發(fā)票開具及稅務事項4.維修工程的實施及管理4.1乙方現場施工人員的要求與管理4.2甲方對維修工程的監(jiān)督與協(xié)調4.3工程變更及其處理5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點及機構6.3法律適用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件及后續(xù)處理8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3泄密責任及處理9.知識產權保護9.1知識產權歸屬9.2知識產權使用權限9.3侵權責任及處理10.不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件對合同履行的影響11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯系方式11.3通知生效時間12.合同附件12.1附件列表及說明12.2附件的補充說明13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.簽署頁14.1甲方簽署人信息14.2乙方簽署人信息14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關系甲方與乙方之間的關系是基于本合同約定的物業(yè)維修服務關系，乙方作為維修服務提供者，甲方作為物業(yè)的所有者或管理者，雙方共同保障物業(yè)的正常運行和使用。第二條物業(yè)維修范圍2.1物業(yè)維修項目列表乙方應按照甲方提供的物業(yè)維修項目列表進行維修工作，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)維修；（3）供電系統(tǒng)維修；（4）供暖系統(tǒng)維修；（5）通風空調系統(tǒng)維修；（6）消防系統(tǒng)維修；（7）電梯及特種設備維修；（8）園林綠化維護；（9）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（10）其他甲方提出的物業(yè)維修項目。2.2物業(yè)維修標準及要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準及甲方的具體要求進行物業(yè)維修工作，確保維修質量滿足物業(yè)的使用功能和安全要求。2.3物業(yè)維修工程的完成時間及驗收標準乙方應按照甲方的要求，在約定的時間內完成維修工程。工程完成后，甲方應組織驗收，乙方應按照約定的驗收標準，確保維修工程符合要求。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價本合同總價為人民幣【】元（大寫：【】元整），根據實際完成的維修項目及維修工程量進行調整。3.2支付方式及支付時間表甲方應按照本合同約定的支付時間表，向乙方支付合同價款。支付方式可采用銀行轉賬、現金等方式。3.3發(fā)票開具及稅務事項乙方應按照國家稅務法規(guī)，為甲方開具正規(guī)發(fā)票。雙方應共同遵守國家稅務法規(guī)，依法納稅。第四條維修工程的實施及管理4.1乙方現場施工人員的要求與管理乙方應保證現場施工人員具備相應的技能和資質，遵守施工現場的安全生產規(guī)章制度，確保施工安全。4.2甲方對維修工程的監(jiān)督與協(xié)調甲方應指派專人負責對乙方維修工程進行監(jiān)督與協(xié)調，確保維修工程按期完成，滿足質量要求。4.3工程變更及其處理如遇工程變更，甲方應及時通知乙方，雙方按照本合同約定的變更程序進行處理。第五條違約責任5.1甲方違約責任甲方如未按照本合同約定支付價款、提供維修項目等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。5.2乙方違約責任乙方如未按照本合同約定完成維修工程、保證維修質量等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。5.3違約賠償金額及方式違約方應按照本合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約賠償金額。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與本合同有關的任何未公開的技術、商業(yè)、財務等信息。8.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起【】年失效。8.3泄密責任及處理如一方違反本合同的保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息對守約方造成的實際損失的【】倍。第九條知識產權保護9.1知識產權歸屬雙方同意，乙方在履行本合同過程中所創(chuàng)造的知識產權，包括但不限于專利、著作權、商標等，歸乙方所有。9.2知識產權使用權限甲方應尊重乙方的知識產權，未經乙方書面同意，甲方不得使用乙方的知識產權。9.3侵權責任及處理如甲方使用乙方的知識產權，造成侵權的，甲方應承擔侵權責任，向乙方支付賠償金，賠償金為乙方損失的【】倍。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，一方應及時通知對方，并在【】天內提供相關證明文件。雙方根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除或變更本合同。10.3不可抗力事件對合同履行的影響如不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同，該方應根據不可抗力事件對履行合同的影響，承擔相應的責任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知采用電子郵件、郵寄或直接送達等方式。11.2送達地址及聯系方式甲方的送達地址為：【】，聯系方式為：【】。乙方的送達地址為：【】，聯系方式為：【】。11.3通知生效時間通知自發(fā)送方發(fā)送之日起【】小時內生效。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認。12.3合同終止條件及后續(xù)處理（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法強制解除。合同終止后，乙方應按照甲方的要求，完成后續(xù)的維修工作，并清理施工現場。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項除本合同約定的內容外，雙方還可以約定其他補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。13.2附加條款的效力本合同附件及補充條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應共同遵守。第十四條簽署頁14.1甲方簽署人信息甲方簽署人：【】，職務：【】，簽名：【】。14.2乙方簽署人信息乙方簽署人：【】，職務：【】，簽名：【】。14.3合同簽署日期合同簽署日期：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同主體，但參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）合同履行過程中的咨詢、評估、審計等；（2）維修工程的設計、監(jiān)理、檢測等；（3）合同糾紛的調解、仲裁、訴訟等；（4）政府相關部門的監(jiān)管、檢查、驗收等。第二條第三方選擇及資質要求2.1第三方選擇2.2第三方資質要求第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)要求，承擔相應責任。第三方因違約、過失或違法行為導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。責任限額應在第三方介入合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求履行合同義務。4.2第三方與乙方的關系第三方應尊重乙方的權益，不得損害乙方利益。乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第五條第三方介入程序及費用5.1第三方介入程序第三方介入應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進行，包括但不限于申請、審批、簽訂合同等。5.2第三方費用第三方費用包括但不限于咨詢費、服務費、檢測費等。費用的承擔主體、支付方式及支付時間應在合同中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，向甲方、乙方支付違約金或賠償金。第七條第三方解除及終止合同7.1第三方解除合同合同履行過程中，第三方如因特殊情況需解除合同，應提前【】天通知甲方、乙方。7.2第三方終止合同合同履行完成后，第三方應按照約定終止合同，并將工作成果及相關資料移交給甲方、乙方。第八條第三方介入的變更及補充8.1第三方變更如甲方、乙方因合同履行需要變更第三方，應按照合同約定的程序進行。8.2第三方補充如甲方、乙方因合同履行需要補充第三方，應按照合同約定的程序進行。第九條第三方與合同其他方的劃分說明9.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，應明確與甲方的職責劃分，避免越權行為。9.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應明確與乙方的職責劃分，避免越權行為。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的成立、效力及履行。本合同的變更、解除或終止，不影響第三方承擔的義務和責任。10.2第三方介入不影響其他方的權利義務第三方介入不影響其他方（甲方、乙方）在本合同中的權利義務。其他方應按照本合同約定，履行各自的義務。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式雙方因第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入后的通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知采用電子郵件、郵寄或直接送達等方式。12.2送達地址及聯系方式甲方的送達地址為：【】，聯系方式為：【】。乙方的送達地址為：【】，聯系方式為：【】。12.3通知生效時間通知自發(fā)送方發(fā)送之日起【】小時內生效。第十三條第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)維修項目列表》詳細列出甲方物業(yè)需要維修的所有項目，包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、給排水系統(tǒng)維修、供電系統(tǒng)維修等。附件2：《維修工程設計方案》提供乙方設計的維修工程詳細設計方案，包括工程圖紙、施工工藝、材料選型等。附件3：《維修工程驗收標準》詳細列出維修工程驗收的標準和流程，包括但不限于工程質量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件4：《第三方資質證明》提供第三方的相關資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)技術人員資格證書等。附件5：《第三方服務合同》詳細列明第三方與甲方、乙方之間的服務內容、服務期限、服務費用等條款。附件6：《維修工程進度計劃》列出維修工程的詳細進度計劃，包括工程開工日期、預計竣工日期、各階段工程完成時間表等。附件7：《維修工程預算》提供維修工程的詳細預算，包括工程費用、材料費用、人工費用等。附件8：《支付時間表》詳細列出甲方支付合同價款的時間表，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件9：《保密協(xié)議》詳細列出保密信息的范圍、保密期限、泄密責任及處理等條款。附件10：《知識產權保護協(xié)議》詳細列出知識產權歸屬、使用權限、侵權責任及處理等條款。附件11：《不可抗力事件證明》提供第三方出具的不可抗力事件證明文件，包括但不限于自然災害、社會事件等。附件12：《爭議解決協(xié)議》詳細列出爭議解決方式、仲裁地點及機構、法律適用等條款。附件13：《合同解除或終止協(xié)議》詳細列出合同解除或終止的條件及后續(xù)處理等條款。附件14：《第三方責任限額協(xié)議》詳細列出第三方責任限額的約定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照本合同約定支付價款、提供維修項目等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。示例：如果甲方未能按照約定的時間支付價款，則構成違約，需向乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的5%。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照本合同約定完成維修工程、保證維修質量等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。示例：如果乙方未能按照約定的時間完成維