廣州二手房屋買賣合同參考范本

合同編號：__________廣州二手房屋買賣合同參考范本賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書號碼為：____________。1.2該房屋的坐落地點為：廣州市____區(qū)____街道____號。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____。1.4該房屋的房屋所有權(quán)人為：____________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買賣雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為不含稅費的價格。2.3買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買賣雙方應(yīng)共同向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3買方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，取得該房屋的所有權(quán)證書。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自過戶之日起____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔。4.2買方應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向廣州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得該房屋所有權(quán)證書之日終止。賣方（蓋章）：____________年____月____日買方（蓋章）：____________年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，并在簽訂前充分溝通，確保了解合同全部內(nèi)容。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更，應(yīng)書面協(xié)議。3.買方在支付房款后，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，確保權(quán)益得到保障。4.賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證書交付買方。5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋找替代方案。6.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證書：指廣州市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指買賣雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方未履行合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述房屋轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，不可抗力事件可免除違約責任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，合同簽訂后，賣方同意在買方支付房款后，繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至賣方找到合適住所并搬離。2.買方為首次購房：補充條款：賣方應(yīng)向買方提供該房屋的詳細裝修情況、家具家電清單及物業(yè)費、水電費等費用繳納情況，以幫助買方更好地了解房屋情況。3.房屋存在瑕疵：補充條款：賣方應(yīng)在合同中如實告知買方房屋存在的瑕疵，買方在了解瑕疵后，仍愿意購買該房屋。在過戶完成后，賣方應(yīng)承擔因瑕疵導(dǎo)致的維修費用。4.買方需貸款購房：補充條款：買方同意在簽訂合同后，向銀行申請住房貸款。賣方應(yīng)協(xié)助買方提供所需的相關(guān)資料，確保貸款手續(xù)順利進行。貸款批準后，買方應(yīng)及時支付貸款金額至賣方指定的銀行賬戶。5.房屋過戶涉及稅費：補充條款：雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。如買方需支付稅費，買方應(yīng)在過戶完成后支付給賣方。附件列表