底商租賃合同中的維修責(zé)任

合同編號(hào)：__________底商租賃合同中的維修責(zé)任甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、租賃物描述1.1甲方將其位于_______（地址）的底商_______（面積）平方米租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的底商用途為_(kāi)______（用途），如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施的安全和使用功能，確保租賃物符合約定的用途。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。屬于甲方維修責(zé)任的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)予以修復(fù)；屬于乙方使用不當(dāng)?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4租賃期內(nèi)，甲方不得隨意改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。如甲方確需進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定改造期間的具體事宜。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定維修租賃物，乙方有權(quán)要求甲方立即改正；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)提前解除本合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，確保對(duì)本合同的內(nèi)容和各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施的安全和使用功能，確保租賃物符合約定的用途。5.租金支付按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行，逾期未付的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。6.如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。屬于甲方維修責(zé)任的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)；屬于乙方使用不當(dāng)?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物的使用者，與出租人簽訂租賃合同并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租人出租的財(cái)產(chǎn)，包括房屋、土地、設(shè)備等。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)租賃物維修義務(wù)的約定。6.滯納金：指承租人逾期支付租金應(yīng)支付給出租人的違約金。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃：場(chǎng)合描述：甲乙雙方簽訂商場(chǎng)底商租賃合同，乙方租賃商場(chǎng)底商用于開(kāi)設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：乙方開(kāi)設(shè)的餐廳不得經(jīng)營(yíng)與商場(chǎng)內(nèi)其他店鋪相同或相似的業(yè)務(wù)，以避免競(jìng)爭(zhēng)。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，確保餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。2.住宅底商租賃：場(chǎng)合描述：甲乙雙方簽訂住宅底商租賃合同，乙方租賃住宅底商開(kāi)設(shè)便利店。補(bǔ)充條款：乙方在住宅底商開(kāi)設(shè)便利店時(shí)，應(yīng)確保商品質(zhì)量，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品。乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，保持底商周邊環(huán)境的整潔。3.繁華商業(yè)街區(qū)租賃：場(chǎng)合描述：甲乙雙方簽訂繁華商業(yè)街區(qū)底商租賃合同，乙方租賃底商開(kāi)設(shè)時(shí)尚服裝店。補(bǔ)充條款：乙方在開(kāi)設(shè)時(shí)尚服裝店時(shí)，應(yīng)確保店鋪形象與商業(yè)街區(qū)的整體風(fēng)格相符。乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)街區(qū)舉辦活動(dòng)時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，如攤位費(fèi)、宣傳費(fèi)等。附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.租賃物使用權(quán)證明