商業(yè)物業(yè)租賃的后果協(xié)議（2024年版）

商業(yè)物業(yè)租賃的后果協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）：__________

乙方（以下簡稱“承租方”）：__________

鑒于出租方擁有位于__________的商業(yè)物業(yè)，并愿意出租給承租方使用，承租方愿意租賃上述商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

合同目的：明確出租方與承租方在商業(yè)物業(yè)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免因租賃行為產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

簽訂背景：鑒于商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)日益普遍，為規(guī)范租賃行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)出租方與承租方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方同意將位于__________的商業(yè)物業(yè)出租給承租方使用，租賃用途為__________。

2.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、物業(yè)使用

3.承租方應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。

4.承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度。

三、租賃費用

5.租賃費用為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元。

6.租賃費用按月支付，每月____日前由承租方支付至出租方指定賬戶。

7.出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租賃費用，但調(diào)整幅度不超過____%。

四、物業(yè)維護(hù)與管理

8.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用。

9.承租方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維修費用，但屬于出租方責(zé)任的維修除外。

五、保證金

10.承租方需在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)向出租方支付保證金人民幣____元，租賃期滿后，如無違約情形，出租方應(yīng)無息退還保證金。

六、保密條款

11.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、違約責(zé)任

12.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

13.承租方逾期支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。

14.出租方逾期退還保證金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付____%的違約金。

八、爭議解決

15.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

16.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

17.本協(xié)議一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方有權(quán)要求承租方按照約定的租賃用途使用物業(yè)，并有權(quán)監(jiān)督承租方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.出租方有義務(wù)保證物業(yè)符合租賃合同約定的使用條件，確保物業(yè)的完好狀態(tài)。

3.出租方有義務(wù)維護(hù)物業(yè)的公共區(qū)域，確保公共區(qū)域的安全、整潔和有序。

4.出租方有義務(wù)按照合同約定調(diào)整租賃費用，但需提前通知承租方。

5.出租方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將物業(yè)退還給承租方，并退還保證金（無違約情形）。

6.出租方有義務(wù)在承租方違約時，根據(jù)合同約定追究承租方的違約責(zé)任。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.承租方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，并有權(quán)獲得出租方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.承租方有義務(wù)按照約定的租賃期限支付租賃費用，并保證支付方式的及時性和準(zhǔn)確性。

3.承租方有義務(wù)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。

4.承租方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定和商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。

5.承租方有義務(wù)在租賃期間承擔(dān)物業(yè)的日常維修費用，但屬于出租方責(zé)任的維修除外。

6.承租方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理移交手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時協(xié)商解決租賃過程中的問題。

2.出租方應(yīng)定期向承租方提供物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)信息，確保物業(yè)的正常使用。

3.承租方應(yīng)定期向出租方報告物業(yè)的使用情況和存在的問題，共同商討解決方案。

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益。

5.在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。

6.雙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

1.任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。

2.合同變更不得違反法律法規(guī)及社會公共利益，變更后的合同內(nèi)容不得降低原合同中任何一方的權(quán)利。

三、合同的終止

1.出租方或承租方如違反本合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.出租方或承租方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，合同可視為自動終止。

3.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免影響合同履行。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方均有約束力。

2.本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.雙方有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

2.房地產(chǎn)權(quán)證或物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.商業(yè)物業(yè)的租賃用途說明文件，包括但不限于租賃用途批準(zhǔn)文件、商業(yè)計劃書等。

4.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述，包括但不限于物業(yè)地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。

5.租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)手冊或相關(guān)技術(shù)資料。

6.物業(yè)管理服務(wù)合同，如適用。

7.任何與租賃物業(yè)相關(guān)的水、電、暖、氣、通訊等公共設(shè)施的使用協(xié)議或費用繳納證明。

8.保險合同，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。

9.雙方同意的任何其他相關(guān)文件或資料。

10.雙方同意的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出租方）簽字蓋章：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

-甲方公司蓋章：

-簽字蓋章日期：____年____月____日

2.乙方（承租方）簽字蓋章：

-乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

-乙方公司蓋章：

-簽字蓋章日期：____年