廠房租賃合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________廠房租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條廠房基本信息1.1甲方出租的廠房位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2廠房設(shè)施及配套情況：_______（描述廠房?jī)?nèi)部設(shè)施及配套情況）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條廠房使用及維修5.1乙方須按照廠房的設(shè)計(jì)用途和甲方提供的設(shè)施進(jìn)行合理使用，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如因使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.3租賃期間，廠房及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.租賃合同的簽訂應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同中應(yīng)明確廠房的基本信息，包括位置、面積、設(shè)施等。3.租賃期限、租金及支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.甲方應(yīng)收取乙方押金，作為乙方合理使用廠房及附屬設(shè)施的保證。5.乙方應(yīng)按照廠房的設(shè)計(jì)用途和使用說(shuō)明合理使用廠房及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。6.任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議。7.任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法：1.若發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.押金：為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.生產(chǎn)型廠房租賃：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證廠房?jī)?nèi)電力、水源、排水等生產(chǎn)必需設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方生產(chǎn)不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳缴a(chǎn)中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.研發(fā)型廠房租賃：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方所需的科研設(shè)備、實(shí)驗(yàn)儀器等基礎(chǔ)設(shè)施，并保障其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳窖邪l(fā)進(jìn)度受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.倉(cāng)儲(chǔ)型廠房租賃：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證廠房的安全性能，確保乙方存放的貨物不受損失。如因甲方原因?qū)е乱曳截浳锸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.加工型廠房租賃：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方所需的加工設(shè)備，并保障其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳郊庸I(yè)務(wù)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：1.廠房平面圖2.廠房設(shè)施清單3.生產(chǎn)設(shè)備清單4.科研設(shè)備清單5.實(shí)驗(yàn)儀器清單6.倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施清單7.加工設(shè)備清單8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件10.押金支付憑證11.租金支付憑證12.廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.廠房維修記錄14.廠房保險(xiǎn)單據(jù)15.乙方生產(chǎn)、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等相關(guān)許可證書(shū)文件注意事項(xiàng)：1.針對(duì)不同類(lèi)型的廠房租賃，可根據(jù)實(shí)際情況在合同中添加相應(yīng)的補(bǔ)充條款，確保乙方的特定需求得到滿足。2.合同附件應(yīng)盡可能全面，涵蓋廠房及配