涉外房地產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________涉外房地產(chǎn)買賣合同名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)，包括_______（房屋面積：_______平方米）和_______（土地面積：_______平方米）兩部分。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況詳見附件一。乙方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，并同意購買。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本合同所述的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的時(shí)間，向乙方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付的時(shí)間，向甲方支付延遲支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的用途和性質(zhì)。（5）合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同中的關(guān)鍵詞語如“標(biāo)的房地產(chǎn)”、“成交價(jià)格”、“違約金”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行解釋。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有分歧，以雙方簽字蓋章的合同為準(zhǔn)。法律名詞解釋：1.標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同約定的買賣對(duì)象，包括房屋和土地。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.稅費(fèi)：指在標(biāo)的房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如契稅、印花稅、土地增值稅等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.境外交易：若買賣雙方一方或雙方為境外人士，合同中應(yīng)明確適用國(guó)際慣例和法律法規(guī)，如聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約等。同時(shí)，應(yīng)明確貨幣種類及匯率問題，確保雙方權(quán)益。2.遺產(chǎn)繼承：若出賣人甲方為遺產(chǎn)繼承人，需提供合法繼承證明。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題，如繼承比例、共有權(quán)等。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若出賣人甲方為公司股東，買賣的房地產(chǎn)為該公司資產(chǎn)。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、公司債務(wù)責(zé)任等。4.限購政策：若買受人乙方為境內(nèi)外受限購政策人士，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確受限購政策影響的權(quán)益處理，如提供相應(yīng)的證明文件、限購政策下的交易條件等。5.物業(yè)租賃：若標(biāo)的房地產(chǎn)在買賣過程中仍有租賃關(guān)系，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)權(quán)益，如租賃合同續(xù)約權(quán)、租金支付等。6.房地產(chǎn)抵押：若出賣人甲方將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確抵押權(quán)的相關(guān)法律問題，如抵押權(quán)設(shè)立、解除抵押等。附件列表：1.標(biāo)