專業(yè)房地產(chǎn)合同模板：房屋交易合同

合同編號：__________專業(yè)房地產(chǎn)合同模板：房屋交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省、市、區(qū)/縣）_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條支付方式3.1乙方支付定金后，應在_______日內(nèi)將剩余購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2甲方應在收到全部購房款后_______日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1雙方確認，該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。（1）該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）該房屋的配套設施設備齊全，能夠正常使用。4.3過戶費用由_______方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的_______%。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證對該房屋擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款；（3）雙方應按照合同約定的時間和方式辦理房屋交付和過戶手續(xù)；（4）雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，維護雙方合法權(quán)益；（5）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.查封：司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。5.違約金：當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。2.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補充條款：甲方為房屋的共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書面同意，將該房屋出售給乙方。其他共有權(quán)人同意本次交易的書面同意書作為本合同的附件。3.應用場合：買方需要貸款購房。補充條款：乙方確認需通過銀行貸款方式支付購房款，并已與銀行達成貸款意向。貸款合同及銀行審批文件作為本合同的附件。4.應用場合：房屋涉及裝修改造。補充條款：甲方保證該房屋在交付時，具備進行裝修改造的條件。雙方約定裝修改造方案，并在本合同附件中予以明確。5.應用場合：房屋交付時，配套設施設備未能正常使用。補充條款：如房屋交付時，配套設施設備未能正常使用，甲方應在_______日內(nèi)負責修復或賠償乙方因此所遭受的損失。附件列表