土地買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地買賣協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.土地買賣概述1.1土地位置與面積1.2土地現(xiàn)狀與用途1.3土地所有權(quán)與使用權(quán)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.土地買賣價(jià)格與支付方式3.1土地買賣價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間4.土地過戶與登記4.1土地過戶手續(xù)4.2土地登記手續(xù)5.土地交付與使用5.1土地交付時(shí)間與方式5.2土地使用規(guī)定6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1土地買賣相關(guān)稅費(fèi)8.2過戶登記相關(guān)稅費(fèi)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍10.第三方承諾10.1第三方承諾事項(xiàng)10.2第三方違約責(zé)任11.合同的附件11.1土地權(quán)屬證明11.2其他相關(guān)文件12.合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同副本與正本13.其他約定13.1土地買賣相關(guān)事項(xiàng)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用的法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條土地買賣概述1.1土地位置與面積甲方出賣的土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，土地使用權(quán)面積為____平方米。具體位置和面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2土地現(xiàn)狀與用途該土地現(xiàn)狀為____（住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等），土地使用權(quán)證號(hào)為____。土地用途按照____（土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等）文件規(guī)定執(zhí)行。1.3土地所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證擁有該土地的完整所有權(quán)和使用權(quán)，該土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2買受人信息住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三條土地買賣價(jià)格與支付方式3.1土地買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），支付方式為____（一次性支付、分期支付等）。3.2支付方式與時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付土地買賣價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）一次性支付的，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地買賣價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付的，買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第四條土地過戶與登記4.1土地過戶手續(xù)買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.2土地登記手續(xù)買受人應(yīng)自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。登記過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條土地交付與使用5.1土地交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。土地交付方式為____（實(shí)物交付、使用權(quán)轉(zhuǎn)移等）。5.2土地使用規(guī)定乙方按照本合同約定的土地用途，合法、合理使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1土地買賣相關(guān)稅費(fèi)土地買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等）由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2過戶登記相關(guān)稅費(fèi)土地過戶登記過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用的計(jì)算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在土地買賣過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限與范圍甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年止。保密范圍包括但不限于本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。第十條第三方承諾10.1第三方承諾事項(xiàng)如本合同涉及第三方權(quán)利義務(wù)，該第三方應(yīng)向甲乙雙方承諾履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任如第三方未履行承諾事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。第十一條合同的附件11.1土地權(quán)屬證明本合同附件中包含的土地權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。11.2其他相關(guān)文件甲乙雙方認(rèn)可的其他與本合同有關(guān)的文件、資料、圖紙等，均作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。12.2合同副本與正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。合同正本和副本均具有法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1土地買賣相關(guān)事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如需約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用的法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供土地買賣信息、協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易的自然人、法人或其他組織；（2）對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理土地過戶登記手續(xù)的過戶登記機(jī)關(guān)；（4）提供融資、支付等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與土地買賣交易有關(guān)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地買賣信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（3）過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理土地過戶登記手續(xù)；（4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供融資、支付等服務(wù)，并確保服務(wù)的安全、合規(guī)；（5）其他第三方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中予以明確，如：“第三方應(yīng)對(duì)因其履行服務(wù)職責(zé)所產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為，承擔(dān)不超過人民幣萬元的責(zé)任?！钡谒臈l第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以服務(wù)合同為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與過戶登記機(jī)關(guān)的關(guān)系過戶登記機(jī)關(guān)作為第三方，應(yīng)依法履行土地過戶登記手續(xù)。過戶登記機(jī)關(guān)不得要求甲乙雙方支付與土地買賣無關(guān)的費(fèi)用，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系金融機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定提供融資、支付等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得泄露甲乙雙方的財(cái)務(wù)信息。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款（1）第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等；（2）第三方責(zé)任限額的確定和表述；（3）甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要約定的條款。5.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，并認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等方面。甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約與爭議解決6.1第三方違約如第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：土地評(píng)估報(bào)告附件四：過戶登記申請(qǐng)書附件五：融資協(xié)議附件六：支付協(xié)議附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：過戶登記機(jī)關(guān)證明附件十：金融機(jī)構(gòu)許可證附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證載明的土地位置、面積、用途等信息與本合同一致。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證載明的土地規(guī)劃用途與本合同一致。附件三：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、公正、準(zhǔn)確。附件四：過戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過戶登記申請(qǐng)書應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定填寫，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件五：融資協(xié)議詳細(xì)要求：融資協(xié)議應(yīng)明確融資金額、利率、還款方式、期限等事項(xiàng)。附件六：支付協(xié)議詳細(xì)要求：支付協(xié)議應(yīng)明確支付金額、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)。附件九：過戶登記機(jī)關(guān)證明詳細(xì)要求：過戶登記機(jī)關(guān)證明應(yīng)為國家有關(guān)部門出具的有效文件，證明過戶登記機(jī)關(guān)已受理甲乙雙方的過戶申請(qǐng)。附件十：金融機(jī)構(gòu)許可證詳細(xì)要求：金融機(jī)構(gòu)許可證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明金融機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付土地的；2.甲方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的；3.甲方未按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款的；4.乙方未按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款的；5.乙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的；6.第三方未按照服務(wù)合同約定履行服務(wù)職責(zé)的；7.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地買賣價(jià)款的____%；2.甲方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地買賣價(jià)款的____%；3.甲方未按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為本合同約定的土地買賣價(jià)款的____‰；4.乙方未按照本合同約定支付土地買