南京市2024年度二手房買賣合同（官方指導(dǎo)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買賣合同（官方指導(dǎo)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3見證人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條隱私保護10.1保護條款10.2保密內(nèi)容第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同附件第十二條其他約定12.1補充條款12.2特殊約定第十三條合同的簽署、修改和解除13.1簽署方式13.2修改條款13.3解除合同條件第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：南京市X區(qū)X街道X號居民法定代表人：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方名稱：南京市X區(qū)X街道X號居民法定代表人：X身份證號：X聯(lián)系電話：X1.3見證人信息見證人名稱：南京市X區(qū)X街道X號居民身份證號：X聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：南京市X區(qū)X街道X號2.2房屋所有權(quán)證號：X2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4土地使用權(quán)證號：X2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：首付款：人民幣X元整（大寫：X元整）剩余款項：人民幣X元整（大寫：X元整），于房屋過戶完成后支付。3.3付款時間：首付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。剩余款項：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。房屋應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶時間：買方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期為五年，其他設(shè)施設(shè)備保修期為兩年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。6.2稅費支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）給買方。如賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。7.2買方違約：如買方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）給賣方。如買方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3見證人違約：如見證人未按約定履行見證職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市X區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止：合同終止的情形按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條隱私保護10.1保護條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密。10.2保密內(nèi)容：包括但不限于對方的企業(yè)信息、個人信息、財務(wù)信息等。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同附件第十二條其他約定12.1補充條款：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2特殊約定：如房屋存在抵押、租賃等特殊情況，雙方應(yīng)明確約定處理方式。第十三條合同的簽署、修改和解除13.1簽署方式：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份。13.2修改條款：任何對合同的修改，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3解除合同條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房屋交易順利進行。15.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有合理的權(quán)益，包括但不限于費用結(jié)算、服務(wù)報酬等。第十六條第三方介入時的額外條款16.1第三方介入條件：當(dāng)房屋交易過程中出現(xiàn)爭議或雙方無法達成一致時，第三方有權(quán)介入?yún)f(xié)調(diào)解決。16.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.3第三方責(zé)任限額：第三方在介入過程中，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任除外。第十七條第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行合同職責(zé)時，應(yīng)獨立于甲方，不代表甲方行使權(quán)利。17.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行合同職責(zé)時，應(yīng)獨立于乙方，不代表乙方行使權(quán)利。17.3第三方與中介方的劃分：第三方與中介方在房屋交易過程中，應(yīng)保持獨立地位，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如出現(xiàn)合同內(nèi)容需要調(diào)整的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。18.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)將書面補充協(xié)議提交第三方審核，經(jīng)第三方確認后生效。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入爭議解決的途徑：甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議解決的條件：甲乙雙方在第三方介入爭議解決過程中，應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議得到公正、公平的解決。第二十條第三方介入后的合同解除20.1第三方介入合同解除的條件：當(dāng)甲乙雙方在第三方介入過程中，發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.2第三方介入合同解除的程序：甲乙雙方應(yīng)將合同解除事項通知第三方，第三方在確認解除條件滿足后，協(xié)助甲乙雙方辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為證明房屋所有權(quán)的重要文件，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為證明土地使用權(quán)的重要文件，附件二應(yīng)確保真實有效。附件三：房屋買賣合同附件要求：須為雙方簽字（或蓋章）的正式文本。說明：作為雙方房屋買賣的主要依據(jù)，附件三應(yīng)確保完整無誤。附件四：付款憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為證明付款情況的重要文件，附件四應(yīng)確保真實有效。附件五：過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為證明過戶手續(xù)辦理情況的重要文件，附件五應(yīng)確保真實有效。附件六：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為賣方對房屋質(zhì)量承諾的重要文件，附件六應(yīng)確保真實有效。附件七：維修記錄復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為記錄房屋維修情況的重要文件，附件七應(yīng)確保真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未按約定時間支付購房款項。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金人民幣X元整（