北京市房產(chǎn)買賣合同范本

北京市房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：____，房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)___，現(xiàn)狀用途為_(kāi)___。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4甲方應(yīng)于乙方支付剩余房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況是否一致。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房款。如實(shí)際查驗(yàn)的房產(chǎn)狀況與本合同約定的狀況不一致，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際情況予以調(diào)整。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的用途，具備正常使用的條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、相鄰關(guān)系等。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，具備購(gòu)買該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款及定金。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日附件：房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單附件：房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單1.房產(chǎn)附屬設(shè)施：（1）____（2）____（3）____2.家具：（1）____（2）____（3）____3.家電：（1）____（2）____（3）____4.其他：（1）____（2）____（3）____一、附件列表：1.房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單二、違約行為及認(rèn)定：a.未能按照本合同約定的交付日期交付房產(chǎn)；b.未能保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的用途，具備正常使用的條件；c.未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；d.存在虛假陳述或者故意隱瞞與房產(chǎn)有關(guān)的重要事實(shí)。a.未能按照本合同約定的價(jià)格支付房款及定金；b.未能按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)；c.未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市的房產(chǎn)，具體地址詳見(jiàn)本合同第一條。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不一致：解決辦法：雙方按照實(shí)際情況調(diào)整房款支付金額，或者乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。3.乙方未能按時(shí)支付房款及定金：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助