福州2024年度二手房買賣合同法律規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣合同法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2價(jià)格2.3付款方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條：合同的書面形式10.1書面形式要求10.2副本份數(shù)第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：合同的簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指福州某某房產(chǎn)中介有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：福州市某某區(qū)某某路某某號，聯(lián)系方式：X。1.2買受人：指（姓名），性別：（男/女），身份證號碼：，住址：，聯(lián)系方式：X。1.3二手房：指位于福州市某某區(qū)某某路某某號的房屋，房屋所有權(quán)證號：，房屋性質(zhì)：住宅，建筑面積：平方米。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物：出賣人同意將位于福州市某某區(qū)某某路某某號的房屋出售給買受人。2.2價(jià)格：買受人同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）購買該房屋。2.3付款方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為購房首付；剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分二期按揭支付，具體還款金額及還款時(shí)間按銀行貸款政策執(zhí)行。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，出賣人將該房屋交付給買受人。3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本居住條件。3.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)共同前往福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供合法、有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)具備基本居住條件；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（2）提供的房屋不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求退還房款，并要求出賣人支付違約金人民幣萬元整；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約：（1）未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（2）買受人未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或者貸款被銀行拒絕，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，買受人應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向福州市某某區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向福州市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向福州市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3續(xù)約條件：合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2泄露責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：合同的書面形式10.1書面形式要求：本合同及續(xù)約協(xié)議、變更協(xié)議等均應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。10.2副本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法規(guī)沖突解決：如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容與之沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：福州市某某區(qū)某某路某某號。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：（出賣人簽字）14.2買受人簽字：（買受人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確?？陀^、公正地提供服務(wù)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。5.3甲乙雙方對于第三方的賠償責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，與其他各方之間的溝通、協(xié)商和責(zé)任劃分，由各方自行解決。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。7.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保合同的順利履行。第八條：第三方服務(wù)的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。8.2第三方服務(wù)變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條：第三方服務(wù)的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)和本合同的適用10.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方信息披露11.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。11.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并在提供服務(wù)過程中，及時(shí)更新相關(guān)信息。第十二條：第三方服務(wù)記錄12.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。12.2甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制第三方服務(wù)記錄。第十三條：第三方服務(wù)評價(jià)13.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。13.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量評價(jià)，決定是否繼續(xù)與第三方合作。第十四條：第三方退出14.1第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。14.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并處理好后續(xù)事宜。第十五條：簽署日期和地點(diǎn)15.1本附加條款于年月日簽署。15.2本附加條款簽署地點(diǎn)與本合同相同。第十六條：雙方簽字蓋章16.1出賣人簽字：（出賣人簽字）16.2買受人簽字：（買受人簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：出賣人資質(zhì)證明附件五：買受人身份證明附件六：貸款合同及還款計(jì)劃附件七：評估報(bào)告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件十：律師事務(wù)所見證意見附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。附件說明：土地使用權(quán)證作為本合同的附件，用以證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件說明：房屋平面圖作為本合同的附件，用以說明房屋的實(shí)際情況。附件四：出賣人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：出賣人資質(zhì)證明應(yīng)證明出賣人具備房地產(chǎn)交易資格。附件說明：出賣人資質(zhì)證明作為本合同的附件，用以證明出賣人的合法身份。附件五：買受人身份證明詳細(xì)要求：買受人身份證明應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。附件說明：買受人身份證明作為本合同的附件，用以證明買受人的合法身份。附件六：貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)要求：貸款合同及還款計(jì)劃應(yīng)由銀行出具，具備法律效力。附件說明：貸款合同及還款計(jì)劃作為本合同的附件，用以說明買受人的貸款事宜。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，具備法律效力。附件說明：評估報(bào)告作為本合同的附件，用以證明房屋的市場價(jià)值。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，用以規(guī)定中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的責(zé)任、義務(wù)及擔(dān)保范圍。附件說明：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，用以規(guī)定擔(dān)保方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：律師事務(wù)所見證意見詳細(xì)要求：律師事務(wù)所見證意見應(yīng)由具有一定資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。附件說明：律師事務(wù)所見證意見作為本合同的附件，用以證明本合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照約定時(shí)間支付房款；3.出賣人提供的房屋不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；4.買受人未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或者貸款被銀行拒絕；5.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；6.出賣人未按照約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件；7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的房款；2.買受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，或者解除合同；3.出賣人提供的房屋不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者解除合同；4.買受人未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或者貸款被銀行拒絕，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)貸款申請所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；5.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；6.出賣人未按照約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同；7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方追究違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金人民幣10萬元整，或者解除合同并要求返還已支付的房款人民幣50萬元整。全文完。福州2024年度二手房買賣合同法律規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋維修責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.4戶口遷移第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同附件第十一條：合同的簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)13.2合同簽訂遵循的政策第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指依法購買房屋并承擔(dān)購買房屋相應(yīng)義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)并進(jìn)入市場交易的存量房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋：本合同的標(biāo)的房屋為出賣人所有并同意出售的位于福州市區(qū)路號房屋（房屋所有權(quán)證號：X），房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2房屋價(jià)格：本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價(jià)款：2.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為定金，定金支付后本合同生效。2.3.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款玖拾萬元整（￥900,000.00）。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為買受人支付剩余房款之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。4.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接收房屋。4.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款總額的百分之五作為違約金。6.1.2出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)款總額的百分之十作為違約金。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)款總額的百分之五作為違約金。6.2.2買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)款總額的百分之五作為違約金。第二部分：其他條款及附件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交福州市仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。8.3合同失效條件：合同解除或者根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形，本合同失效。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)本次第八條：其他費(fèi)用與賠償8.1雙方同意，除本合同約定的房價(jià)款外，房屋交易過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。8.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無效、解除或者變更的，除不可歸責(zé)于雙方的事由外，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或者雙方協(xié)商一致需要對本合同進(jìn)行修訂的，可以簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，可以以附件形式簽訂，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及福州市的相關(guān)政策規(guī)定。10.2合同簽訂遵循的政策：本合同的簽訂應(yīng)符合福州市關(guān)于房屋交易的相關(guān)政策，包括但不限于房屋買賣、稅收、過戶等方面的規(guī)定。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要另行確定，但雙方同意副本份數(shù)不影響本合同的履行和效力。第十二條：合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間：本合同于____年__月__日由雙方簽字或蓋章。12.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為福州市區(qū)路號。12.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：合同的解除與終止13.1合同解除：任何一方均有權(quán)在合同履行過程中，因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，解除本合同。13.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十四條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承：本合同簽訂后，如一方發(fā)生繼承、贈與等法律行為，本合同對受讓人具有約束力。14.2合同轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂后，如一方欲將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2.1提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；1.2.2進(jìn)行房屋價(jià)值評估的評估機(jī)構(gòu)和個(gè)人；1.2.3辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和工作人員；1.2.4提供貸款服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；1.2.5提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；1.2.6涉及房屋交易的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員。第二條：第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照雙方約定提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、代辦服務(wù)等活動(dòng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.2評估程序：甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評估。2.3過戶程序：甲乙方應(yīng)按照福州市相關(guān)部門的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.4貸款程序：甲乙方選擇貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，并按照銀行要求提交相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照銀行規(guī)定各自承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同履行過程中的合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。具體責(zé)任限額在附件中詳細(xì)列明。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照合同約定履行義務(wù)。甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與房屋交易：第三方提供的服務(wù)應(yīng)與房屋交易直接相關(guān)，包括但不限于房源信息、交易咨詢、代辦服務(wù)、評估、過戶、貸款等。4.3第三方與合同履行：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的變更與解除5.1變更：如甲乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定辦理變更手續(xù)。5.2解除：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。如甲乙方要求解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決：甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向福州市仲裁委員會申請調(diào)解。7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的簽署與生效8.1簽署時(shí)間：本附加條款與主合同一同簽署，共同構(gòu)成完整的合同體系。8.2生效時(shí)間：本附加條款與主合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條：合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件：本附加條款簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或者雙方協(xié)商一致需要對本附加條款進(jìn)行修訂的，可以簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：本附加條款的補(bǔ)充內(nèi)容，可以以附件形式簽訂，作為本附加條款不可分割的一部分，與本附加條款具有同等法律效力。第十條：法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂遵守的法律、法規(guī)：本附加條款的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及福州市的相關(guān)政策規(guī)定。10.2合同簽訂遵循的政策：本附加條款的簽訂應(yīng)符合福州市關(guān)于房屋交易的相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：戶口遷移證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證上所示的所有權(quán)人與出賣人是同一人。附件二：土地使