房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.3受讓方姓名2.4受讓方聯(lián)系方式第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料4.2受讓方應(yīng)提供的材料4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方責(zé)任第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式及期限第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條房屋使用及管理8.1合理使用8.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、終止與廢除12.1生效條件12.2終止條件12.3廢除條件第十三條雙方的其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3法律適用第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X2.3受讓方姓名：X2.4受讓方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）3.2支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.3支付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：4.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證明原件及復(fù)印件4.1.3房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.1.4其他相關(guān)證明文件4.2受讓方應(yīng)提供的材料：4.2.1受讓方身份證明原件及復(fù)印件4.2.2購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件4.2.3其他相關(guān)證明文件4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)：按照雙方約定，在個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，交易中心應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2登記費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按交易中心的規(guī)定計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方責(zé)任：雙方應(yīng)如實(shí)提供所需材料，并積極配合交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有虛假陳述或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)，責(zé)任由違約方承擔(dān)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)6.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至受讓方名下，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定6.3驗(yàn)收方式及期限：受讓方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)解決；如驗(yàn)收合格，則視為交付完成。第八條房屋使用及管理8.1合理使用：受讓方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途和性質(zhì)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。8.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并按照實(shí)際情況支付水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等日常生活費(fèi)用。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與廢除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3廢除條件：合同終止后，如雙方無(wú)異議，本合同自行廢除。第十三條雙方的其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等權(quán)益。13.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的附件14.1附件清單：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件四：受讓方身份證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件六：其他相關(guān)證明文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。第二條第三方服務(wù)的選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)文件和信息。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.2第三方服務(wù)提供商的有限責(zé)任：除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。3.3第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任：如第三方服務(wù)提供商因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)文件和信息。4.2甲乙雙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方服務(wù)提供商完成相關(guān)服務(wù)。4.3第三方服務(wù)提供商的權(quán)利：第三方服務(wù)提供商有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息。4.4第三方服務(wù)提供商的義務(wù)：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)性和合法性。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付與退還5.1服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商協(xié)商確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的退還：如第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的糾紛解決6.1糾紛的解決：如甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)成果的適用7.1第三方服務(wù)成果的定義：第三方服務(wù)成果是指第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中所制作的文件、報(bào)告、證書(shū)等。7.2第三方服務(wù)成果的適用：第三方服務(wù)成果是甲乙雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)成果的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第八條第三方服務(wù)提供商的更換8.1更換的條件：如第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方服務(wù)提供商。8.2更換的程序：甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方服務(wù)提供商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方服務(wù)提供商的信息披露9.1信息披露的內(nèi)容：第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙雙方披露服務(wù)過(guò)程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)成果等。9.2信息披露的時(shí)間和方式：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十條第三方服務(wù)提供商的合規(guī)性10.1合規(guī)性的要求：第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供合法、真實(shí)的服務(wù)。10.2合規(guī)性的保障：第三方服務(wù)提供商應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)的合規(guī)性。第十一條第三方服務(wù)提供商的義務(wù)履行11.1履行義務(wù)的要求：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。11.2履行義務(wù)的保障：第三方服務(wù)提供商應(yīng)配備足夠的專(zhuān)業(yè)人員和服務(wù)設(shè)施，以保證服務(wù)的正常進(jìn)行。第十二條第三方服務(wù)提供商的權(quán)益保護(hù)12.1權(quán)益保護(hù)的要求：第三方服務(wù)提供商有權(quán)要求甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息。12.2權(quán)益保護(hù)的保障：第三方服務(wù)提供商應(yīng)通過(guò)合法途徑保護(hù)自身的權(quán)益。第十三條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)13.1授權(quán)的內(nèi)容：甲乙雙方授權(quán)第三方服務(wù)提供商辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件四：受讓方身份證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件六：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件八：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件九：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件十：其他相關(guān)證明文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件四：受讓方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件五：購(gòu)房資格證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件六：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。附件七：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件，應(yīng)包含貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等詳細(xì)信息。附件八：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件，應(yīng)包含過(guò)戶(hù)雙方的個(gè)人信息、房屋信息等詳細(xì)信息。附件九：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，應(yīng)證明受讓方已繳納物業(yè)費(fèi)至合同簽訂之日。附件十：其他相關(guān)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋維修基金證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋與合同約定不符。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件，或提供的證明文件不真實(shí)、不合法。3.受讓方未按照合同約定支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合合同約定。4.受讓方未按照合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同