手房購房定金合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購房定金合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)第三條：定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條：定金退還及條件4.1定金退還條件4.2定金退還方式4.3定金不予退還的情形第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費10.3水電燃?xì)赓M用10.4戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證復(fù)印件11.3買受人身份證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即本合同項下的房屋所有權(quán)人。1.2買受人：指購買出賣人房屋的當(dāng)事人，即本合同項下的購房人。1.3定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的金錢擔(dān)保。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。2.2房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（如：電梯公寓、多層住宅等）。2.3房屋用途：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋所有權(quán)：出賣人持有房屋所有權(quán)證，證號為____，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。第三條：定金金額及支付3.1定金金額：買受人應(yīng)向出賣人支付的定金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付定金。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將定金支付給出賣人。第四條：定金退還及條件4.1定金退還條件：（1）買受人按照合同約定履行完畢全部合同義務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人退還定金；（2）因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，出賣人應(yīng)向買受人退還定金。4.2定金退還方式：出賣人在收到買受人定金后，應(yīng)向買受人出具收據(jù)，并在合同解除或履行完畢后，向買受人退還定金。4.3定金不予退還的情形：（1）買受人未按照合同約定履行其義務(wù)的；（2）買受人遲延履行、部分履行合同義務(wù)，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行完畢的；（3）買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行的。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定于____年__月__日之前，出賣人將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失；（2）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失；（3）出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失；（2）買受人遲延履行、部分履行合同義務(wù)，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行完畢的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟：仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢或者合同解除。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。10.2物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。10.3水電燃?xì)赓M用：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付水電燃?xì)赓M用。10.4戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2出賣人身份證復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供身份證的復(fù)印件。11.3買受人身份證復(fù)印件：買受人應(yīng)向出賣人提供身份證的復(fù)印件。第十二條：合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本用于備查，不具備法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：代表人（簽字）：14.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）：代表人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)、為甲乙方提供貸款服務(wù)的銀行、為交易提供擔(dān)保的公司、以及負(fù)責(zé)房屋過戶的政府部門等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，協(xié)助雙方進行合同履行，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入：貸款銀行在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，為買受人提供貸款服務(wù)，并按照約定向出賣人支付房款。2.3擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，為合同履行提供擔(dān)保，確保合同的順利履行。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，為雙方提供房屋過戶服務(wù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第三條：第三方的權(quán)利義務(wù)3.1中介方權(quán)利義務(wù)：（1）中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）中介方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方完成合同履行；（3）中介方應(yīng)保密甲乙方的個人信息和交易信息。3.2貸款銀行權(quán)利義務(wù)：（1）貸款銀行應(yīng)按照約定向買受人提供貸款服務(wù)；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定向出賣人支付房款；（3）貸款銀行應(yīng)審查買受人的貸款資格，并決定是否批準(zhǔn)貸款。3.3擔(dān)保公司權(quán)利義務(wù)：（1）擔(dān)保公司應(yīng)按照約定為合同履行提供擔(dān)保；（2）擔(dān)保公司應(yīng)在買受人違約時，按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.4過戶機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定為雙方提供房屋過戶服務(wù)；（2）過戶機構(gòu)應(yīng)確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移；（3）過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定收取過戶費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和約定進行確定。4.2中介方責(zé)任限額：中介方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)合同的約定進行確定。4.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定進行確定。4.4擔(dān)保公司責(zé)任限額：擔(dān)保公司對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同的約定進行確定。4.5過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)過戶服務(wù)合同的約定進行確定。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。5.3調(diào)解不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。5.4仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同修改和終止6.1第三方介入的合同修改：第三方介入的合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入的合同終止：第三方介入的合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方簽字蓋章7.1第三方簽字蓋章：第三方在確認(rèn)本合同內(nèi)容無誤后，應(yīng)簽字蓋章，以示認(rèn)可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：出賣人身份證復(fù)印件說明：出賣人身份證是證明出賣人身份的法律文件。買受人應(yīng)核實出賣人身份證的真實性和有效性。附件3：買受人身份證復(fù)印件說明：買受人身份證是證明買受人身份的法律文件。出賣人應(yīng)核實買受人身份證的真實性和有效性。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是證明甲乙方房屋交易關(guān)系的法律文件。第三方應(yīng)核實合同的真實性和有效性。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是證明買受人向貸款銀行申請貸款的法律文件。出賣人和買受人應(yīng)核實貸款合同的真實性和有效性。附件6：擔(dān)保合同復(fù)印件說明：擔(dān)保合同是證明擔(dān)保公司為合同履行提供擔(dān)保的法律文件。出賣人和買受人應(yīng)核實擔(dān)保合同的真實性和有效性。附件7：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)甲乙方完成房屋過戶手續(xù)的文件。甲乙方應(yīng)按照指南要求辦理過戶手續(xù)。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同是證明買受人委托物業(yè)公司管理房屋的法律文件。買受人應(yīng)核實物業(yè)服務(wù)合同的真實性和有效性。附件9：家具家電清單說明：家具家電清單是列明出賣人應(yīng)交付的家具家電的文件。買受人應(yīng)核實清單內(nèi)容的真實性和完整性。附件10：房屋維修記錄說明：房屋維修記錄是記錄出賣人房屋維修情況的文件。買受人應(yīng)核實維修記錄的真實性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋；2.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實；3.買受人未按照合同約定支付購房款；4.買受人遲延履行、部分履行合同義務(wù)；5.中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成合同履行；6.貸款銀行未按照約定提供貸款服務(wù)；7.擔(dān)保公司未按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；8.過戶機構(gòu)未按照約定提供房屋過戶服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未按時交付房屋：按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；提供虛假信息或者隱瞞重要事實：退還已支付的購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金；買受人違約責(zé)任：未按時支付購房款：按照遲延支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金；遲延履行、部分履行合同義務(wù)：出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金；中介方違約責(zé)任：未按照約定協(xié)助甲乙方完成合同履行：按照合同約定向甲乙方支付違約金；貸款銀