2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2土地使用權(quán)證號及有效期限2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及期限第四條土地使用權(quán)抵押借款4.1借款金額4.2借款期限4.3利率及還款方式第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶費用及責(zé)任第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間及程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造12.2物業(yè)管理及維修12.3稅費承擔(dān)第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照13.2土地使用權(quán)證照13.3借款合同及相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方基本信息乙方名稱（或姓名）：×××乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2土地使用權(quán)證號及有效期限標(biāo)的房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)證號為：×××號，有效期限至××年××月××日。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：已裝修，包含家具、家電等附屬設(shè)施。具體設(shè)施清單詳見附件一。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值及附屬設(shè)施價值。3.2支付方式及期限乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。付款分為三次：第一次付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整），于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整），于××年××月××日前支付；第三次付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整），于××年××月××日前支付。第四條土地使用權(quán)抵押借款4.1借款金額乙方同意向甲方借款人民幣××萬元整（大寫：人民幣拾玖萬元整），用于支付購房款。4.2借款期限借款期限為×年，自借款之日起計算。4.3利率及還款方式借款利率為年利率××%，按月計息。乙方每月還款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣壹萬元整），直至借款本息還清為止。第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2過戶費用及責(zé)任過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間及程序甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進行。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的×%。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的×%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如對本合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：×××簽訂日期：××年××月××日第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，對方均有權(quán)解除合同。合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略、產(chǎn)品研發(fā)等。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起×年失效。10.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的×%。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。12.2物業(yè)管理及維修乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，按期支付物業(yè)管理費用。標(biāo)的房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)由乙方負責(zé)。12.3稅費承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2土地使用權(quán)證照包括但不限于土地使用權(quán)證、地籍圖、土地使用權(quán)出讓合同等。13.3借款合同及相關(guān)文件包括但不限于借款合同、擔(dān)保合同、貸款批準(zhǔn)文件等。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任第一條第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其履行不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的權(quán)益等。第二章第三方介入的額外條款及說明第四條中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。第五條評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照獨立、客觀、公正的原則進行評估，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評估費用由甲方和乙方協(xié)商確定。第六條貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負責(zé)為乙方提供借款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，按時發(fā)放貸款，并收取利息。貸款銀行的貸款利率、還款方式等事項由甲方和乙方協(xié)商確定。第七條擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)為乙方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)對乙方的還款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保費用由甲方和乙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)費用由甲方和乙方協(xié)商確定。第三章第三方責(zé)任限額第九條第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其在本合同中的費用。第十條第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方在本合同中的角色、義務(wù)和責(zé)任進行合理判斷。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商，進行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認，并作為本合同的附件。第四章第三方與其他各方的關(guān)系第十二條第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三方不得干涉甲方和乙方之間的交易，不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。第十三條第三方與其他各方的權(quán)利劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確其權(quán)利和義務(wù)。第三方不得超越其在合同中的權(quán)利范圍，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第十四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中，對因其履行不當(dāng)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方之間如有連帶責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行劃分。本章節(jié)的補充和修改，不影響甲方和乙方之間的交易，不影響本合同的履行。本章節(jié)的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4施工許可證附件二：土地使用權(quán)證照2.1土地使用權(quán)證2.2地籍圖2.3土地使用權(quán)出讓合同附件三：借款合同及相關(guān)文件3.1借款合同3.2擔(dān)保合同3.3貸款批準(zhǔn)文件附件四：物業(yè)管理合同4.1物業(yè)服務(wù)合同4.2物業(yè)費用支付憑證附件五：評估報告5.1房產(chǎn)評估報告5.2土地評估報告附件六：交易稅費清單6.1契稅支付憑證6.2個人所得稅支付憑證6.3房產(chǎn)交易手續(xù)費支付憑證附件七：其他相關(guān)文件7.1房屋裝修合同7.2房屋改造合同7.3家具、家電購買合同說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產(chǎn)或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例：甲方未能在2024年6月30日前將房產(chǎn)交付給乙方，或未能在2024年7月31日前辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方未按約定時間、數(shù)量支付購房款或借款。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付第一筆購房款，或未能在2024年7月31日前支付借款。3.第三方未按約定履行其在合同中的義務(wù)。示例：中介機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)提供真實的房源信息，或評估機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)出具評估報告。4.甲方未按約定保證房產(chǎn)現(xiàn)狀或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。示例：甲方未能保證房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方在接收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題。5.乙方未按約定使用房產(chǎn)或違反物業(yè)管理規(guī)定。示例：乙方未能遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)糾紛。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，包括但不限于違約金為本合同約定的購房款總額的×%。2.損害賠償計算：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行計算，包括但不限于房產(chǎn)價值貶損、中介費用、訴訟費用等。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除本合同，并按照違約責(zé)任進行賠償。4.違約行為導(dǎo)致的額外費用：因違約行為導(dǎo)致的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等，由違約方承擔(dān)。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3抵押借款方信息第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述2.2成交價格2.3付款方式及時間2.4房屋交付時間及條件第三條土地使用權(quán)抵押借款3.1借款金額3.2借款期限3.3利率3.4還款方式及時間3.5抵押物的描述及評估第四條合同的履行和保證4.1賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛4.2買方保證按期支付購房款及借款本息4.3抵押借款方保證按期還款，不得逾期第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3抵押借款方違約第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條其他約定8.1稅費承擔(dān)8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)管理第九條合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2買賣合同9.3借款合同9.4抵押登記證明第十條雙方認為需要約定的其他事項第十一條甲方（賣方）簽字第十二條乙方（買方）簽字第十三條丙方（抵押借款方）簽字第十四條簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊地址：（填寫賣方注冊地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊地址：（填寫買方注冊地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）1.3抵押借款方信息抵押借款方全稱：（填寫抵押借款方全稱）注冊地址：（填寫抵押借款方注冊地址）法定代表人：（填寫抵押借款方法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫抵押借款方聯(lián)系電話）第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：（填寫房產(chǎn)具體位置）房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)實際面積）房產(chǎn)類型：（填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)所有權(quán)證號：（填寫房產(chǎn)所有權(quán)證號）2.2成交價格房屋成交總金額為人民幣：（填寫成交總金額）元整。2.3付款方式及時間（填寫付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）（填寫付款時間，如簽訂合同后五個工作日內(nèi)）2.4房屋交付時間及條件房屋交付時間為：（填寫交付時間）房屋交付條件：（填寫交付條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成）第三條土地使用權(quán)抵押借款3.1借款金額借款總金額為人民幣：（填寫借款總金額）元整。3.2借款期限借款期限為：（填寫借款期限，如十年）年。3.3利率借款年利率為：（填寫年利率）%。3.4還款方式及時間還款方式為：（填寫還款方式，如等額本息、等額本金等）還款時間為：（填寫首次還款時間）至（填寫還款時間）期間，每（填寫還款周期，如每月）還款一次。3.5抵押物的描述及評估抵押物為：（填寫抵押物具體位置、面積、類型等）抵押物評估價值為人民幣：（填寫評估價值）元整。第四條合同的履行和保證4.1賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛賣方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、使用權(quán)爭議等。4.2買方保證按期支付購房款及借款本息買方保證按照合同約定的時間和方式支付購房款及借款本息。4.3抵押借款方保證按期還款，不得逾期抵押借款方保證按照合同約定的時間和方式還款，不得逾期。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方、抵押借款方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2買方違約如買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方、抵押借款方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3抵押借款方違約如抵押借款方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方、買方損失的，抵押借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。第八條其他約定8.1稅費承擔(dān)雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。8.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后：（填寫期限）內(nèi)，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。8.3物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。第九條合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2買賣合同附件二：買賣合同全文，詳細記載房屋買賣的條款和條件。9.3借款合同附件三：借款合同全文，詳細記載借款的條款和條件。9.4抵押登記證明附件四：抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。第十條雙方認為需要約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十一條甲方（賣方）簽字甲方簽字：_____________________第十二條乙方（買方）簽字乙方簽字：_____________________第十三條丙方（抵押借款方）簽字丙方簽字：_____________________第十四條簽訂日期本合同簽訂日期為：（填寫簽訂日期）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正和補充。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或者經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合本合同的約定。第三方介入應(yīng)按照甲乙方雙方約定的時間和方式進行。2.2第三方介入的方式第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持。第三方應(yīng)按照甲乙方雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程，進行工作。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保本合同的履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的要求，提供相關(guān)報告或者意見。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，不得干涉甲乙方雙方的內(nèi)部事務(wù)。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。5.2第三方介入費用的支付方式和時間由甲乙方雙方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任的限制6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙方雙方協(xié)商確定。6.2第三方不對因其提供的服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方雙方約定。7.2第三方介入的終止程序由甲乙方雙方約定。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件由甲乙方雙方約定。8.2第三方介入的變更程序由甲乙方雙方約定。第九條第三方與甲乙方之間的爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。第十條本合同的變更和解除10.1本合同的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的程序進行。10.2本合同的變更和解除不影響第三方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽署書面文件。第十二條第三方介入的說明和解釋12.1本合同中關(guān)于第三方的說明和解釋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2本合同中關(guān)于第三方的說明和解釋，不應(yīng)被視為對第三方的認可或者推薦。第十三條甲方（賣方）簽字甲方簽字：_____________________第十四條乙方（買方）簽字乙方簽字：_____________________第十五條第三方簽字第三方簽字：_____________________第十六條簽訂日期本合同簽訂日期為：（填寫簽訂日期）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。附件二：買賣合同全文詳細要求：詳細記錄房屋買賣的條款和條件，包括但不限于房屋描述、成交價格、付款方式及時間、房屋交付時間及條件等。附件三：借款合同全文詳細要求：詳細記錄借款的條款和條件，包括但不限于借款金額、借款期限、利率、還款方式及時間等。附件四：抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件五：評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，詳細記載房屋的評估價值。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如有中介參與，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件八：維修責(zé)任協(xié)議詳細要求：明確房屋維修的責(zé)任人和維修標(biāo)準(zhǔn)。附件九：稅費承擔(dān)協(xié)議詳細要求：明確與本合同有關(guān)的稅費由哪方承擔(dān)。附件十：其他相關(guān)協(xié)議或文件詳細要求：提供其他與本合同相關(guān)的協(xié)議或文件，包括但不限于補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方違約：包括但不限于未按照合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、未按照合同約定交付房屋等。買方違約：包括但不限于未按照合同約定支付購房款及借款本息、未按照合同約定履行合同義務(wù)等。抵押借款方違約：包括但不限于未按照合同約定還款、未按照合同約定履行合同義務(wù)等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方、抵押借款方的損失，支付違約金等。買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方、抵押借款方的損失，支付違約金等。抵押借款方違約責(zé)任：抵押借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方、買方的損失，支付違約金等。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償買方的精神損失、臨時住宿費用等，并支付違約金。若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款及借款本息，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方、抵押借款方造成的損失，包括但不限于賠償賣方、抵押借款方的損失，并支付違約金。若抵押借款方未能在合同約定的時間內(nèi)還款，則構(gòu)成違約。抵押借款方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方、買方造成的損失，包括但不限于賠償賣方、買方的損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款方）1.4房地產(chǎn)1.5土地使用權(quán)1.6抵押借款第二條房地產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2土地描述2.3買賣價格2.4付款方式及時間2.5房產(chǎn)交付時間第三條土地使用權(quán)抵押3.1抵押范圍3.2抵押價值3.3抵押登記費用3.4抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第四條借款及還款4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式4.4利息計算4.5逾期還款的處理第五條合同的履行及擔(dān)保5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3丙方履行合同的義務(wù)5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第六條合同的變更及終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限第十條法律適用及解釋10.1適用法律10.2合同解釋第十一條其他條款11.1附件11.2補充協(xié)議11.3合同生效條件第十二條合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份13.3丙方執(zhí)份第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方為擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的個人或機構(gòu)，具體名稱和聯(lián)系方式見附件一。1.2乙方（買方）乙方為購買房產(chǎn)和土地使用權(quán)的個人或機構(gòu)，具體名稱和聯(lián)系方式見附件一。1.3丙方（貸款方）丙方為向乙方提供抵押借款的金融機構(gòu)，具體名稱和聯(lián)系方式見附件一。1.4房地產(chǎn)指位于_______（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5土地使用權(quán)指甲方擁有的，用于_______（用途）的土地使用權(quán)，具體地塊位置、面積和用途見附件二。1.6抵押借款指丙方向乙方提供的，以房地產(chǎn)為抵押物的借款，具體借款金額、期限和還款方式見第五條。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)的具體情況包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，詳細信息見附件三。2.2土地描述土地的具體情況包括但不限于：地塊位置、面積、用途、土地使用權(quán)期限等，詳細信息見附件四。2.3買賣價格房產(chǎn)和土地使用權(quán)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），詳見附件五。2.4付款方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付買賣價格。具體付款方式和時間見附件六。2.5房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，向乙方交付房產(chǎn)。具體交付時間和條件見附件七。第三條土地使用權(quán)抵押3.1抵押范圍抵押范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.2抵押價值抵押價值為本合同第二條規(guī)定的買賣價格。3.3抵押登記費用抵押登記費用由甲方承擔(dān)，具體費用見附件八。3.4抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)本合同項下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)。第四條借款及還款4.1借款金額丙方同意向乙方提供人民幣_______元整（大寫：_______元整）的借款。4.2借款期限借款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計算。4.3還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，向丙方還款。具體還款方式見附件九。4.4利息計算借款利息按照_______%的年利率計算，具體計算方式見附件十。4.5逾期還款的處理乙方逾期還款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每小時。第五條合同的履行及擔(dān)保5.1甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付房產(chǎn)和土地使用權(quán)，并保證房產(chǎn)和土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。5.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付買賣價格，并按時還款。5.3丙方履行合同的義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供抵押借款，并按照約定的還款方式回收借款。5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)乙方未能按時還款的，丙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，通過行使抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)。第六條合同的變更及終止6.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2合同終止的條件（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按時償還全部借款本息；（3）房產(chǎn)和土地使用權(quán)依法過戶至乙方名下。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______（法院名稱），具體地址見附件十一。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及解釋10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙丙三方協(xié)商補充；如有爭議，參照本合同第八條爭議解決方式處理。第十一條其他條款11.1附件本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證明、土地使用權(quán)證明、借款合同、還款計劃表等，附件的效力等同于本合同。11.2補充協(xié)議甲乙丙三方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.3合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效時間見附件十二。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點本合同簽署地點為_______（地點），具體位置見附件十三。12.3簽署人甲方簽署人為_______（姓名），乙方簽署人為_______（姓名），丙方簽署人為_______（姓名）。第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份甲方持有本合同正本一份，副本_______份。13.2乙方執(zhí)份乙方持有本合同正本一份，副本_______份。13.3丙方執(zhí)份丙方持有本合同正本一份，副本_______份。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同生效時間為甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等，在甲乙丙三方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與協(xié)助過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實性、合法性和有效性。若第三方違反前述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂及履行過程中，負責(zé)協(xié)助甲乙丙三方進行房產(chǎn)交易及抵押借款的相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、價格談判、合同草擬等。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入2.4拍賣機構(gòu)介入如房產(chǎn)和土地使用權(quán)需通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓，拍賣機構(gòu)負責(zé)組織拍賣活動，并確保拍賣過程的公開、公平、公正。2.5貸款銀行介入貸款銀行負責(zé)向乙方提供抵押借款，并按照約定的還款方式回收借款。貸款銀行應(yīng)嚴格審查乙方的還款能力，確保貸款的安全性。2.6擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司可根據(jù)甲乙丙三方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司應(yīng)保證其提供的擔(dān)保服務(wù)真實、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入后的合同修改3.1額外條款根據(jù)本合同有第三方介入的情況，甲乙丙三方應(yīng)在本合同中增加如下額外條款：“鑒于第三方介入本合同履行，各方同意第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)費用、責(zé)任限制等，由各方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件?！?.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙丙三方的責(zé)任限額，由甲乙丙三方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險等因素，另行協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系第三方與甲乙丙三方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙丙三方的義務(wù)，不因其與另一方的關(guān)系而產(chǎn)生任何依賴或影響。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間在本合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，由各方根據(jù)實際情況自行確定。各方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同項下的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于賠償甲乙丙三方因此遭受的損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。具體違約責(zé)任由甲乙丙三方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件第三方在本合同項下的義務(wù)履行完畢后，或甲乙丙三方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入終止。6.2第三方終止程序第三方終止介入的，應(yīng)向甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)文件、辦理權(quán)屬變更等。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式，如有爭議，參照本合同第八條爭議解決方式處理。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙丙三方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的法律適用及解釋9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同未盡事宜第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明詳細要求和說明：房產(chǎn)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、房產(chǎn)土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對房產(chǎn)和土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件二：借款合同詳細要求和說明：借款合同應(yīng)詳細列明借款金額、借款期限、還款方式、利息計算等信息，以及甲方對借款的承諾和丙方對貸款的承諾。附件三：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)按照約定的還款方式、時間和金額進行還款的詳細計劃。附件四：房產(chǎn)和土地使用權(quán)評估報告詳細要求和說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估價值、評估基準(zhǔn)日等信息。附件五：房產(chǎn)和土地使用權(quán)交易合同詳細要求和說明：交易合同應(yīng)詳細列明房產(chǎn)和土地使用權(quán)的交易價格、付款方式、交付時間等信息。附件六：抵押登記證明詳細要求和說明：抵押登記證明應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，證明甲方已將其房產(chǎn)和土地使用權(quán)抵押給丙方。附件七：第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限制等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方如未能按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)和土地使用權(quán)，或房產(chǎn)和土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。示例說明：若甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方如未能按照本合同約定向甲方支付買賣價格，或未能按時還款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。示例說明：若乙方未能在約定的還款時間內(nèi)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認定丙方如未能按照本合同約定向乙方提供抵押借款，或未能按照約定的還款方式回收借款，構(gòu)成違約。丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費用等。示例說明：若丙方未能在約定的時間內(nèi)提供抵押借款，乙方有權(quán)要求丙方支付遲延提供借款的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及期限2.4交付及過戶時間第三條土地使用權(quán)抵押3.1抵押土地描述3.2抵押價值及評估3.3抵押借款金額3.4借款期限及利率第四條抵押物的登記與保險4.1抵押登記辦理4.2抵押物保險辦理第五條買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1按期還款義務(wù)5.2保持房地產(chǎn)完好5.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定第六條出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)第七條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1監(jiān)督買受人還款7.2在違約情況下行使抵押權(quán)第八條違約責(zé)任8.1買受人違約8.2出賣人違約8.3抵押權(quán)人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3買受人身份證號碼：×××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××1.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：×××銀行1.3.2抵押權(quán)人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3.3抵押權(quán)人法人代表：×××1.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：×××第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.1.1房地產(chǎn)名稱：×××花園×××棟×××單元×××室2.1.2房地產(chǎn)位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.3房地產(chǎn)面積：建筑總面積為××××平方米，其中住宅面積為××××平方米2.1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：××××，土地使用權(quán)證號：××××2.2買賣價格2.2.1房屋買賣價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶2.3付款方式及期限2.3.1買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款2.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，按時支付房款2.4交付及過戶時間2.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人2.4.2買受人在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定的時間，辦理過戶手續(xù)第三條土地使用權(quán)抵押3.1抵押土地描述3.1.1抵押土地面積：××××平方米3.1.2抵押土地位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號3.1.3抵押土地使用權(quán)證號：××××3.2抵押價值及評估3.2.1抵押土地評估價值為人民幣×××萬元整3.2.2抵押土地評估機構(gòu)：×××評估有限公司3.3抵押借款金額3.3.1買受人向抵押權(quán)人借款金額為人民幣×××萬元整3.3.2借款期限為××年，自借款之日起計算3.4借款期限及利率3.4.1借款期限為××個月，自借款之日起計算3.4.2借款年利率為××%，按年支付利息第四條抵押物的登記與保險4.1抵押登記辦理4.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向抵押權(quán)人提交抵押登記所需的全部材料4.1.2抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押物保險辦理4.2.1買受人應(yīng)為本合同約定的抵押物辦理保險手續(xù)，并將保險單正本交抵押權(quán)人保管4.2.2保險金額不得低于抵押物的評估價值第五條買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1按期還款義務(wù)5.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時償還借款本金及利息5.1.2買受人逾期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)5.2保持房地產(chǎn)完好5.2.1買受人應(yīng)妥善保管和使用房地產(chǎn)，保持房地產(chǎn)的完好5.2.2買受人不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途5.3遵守土地使用權(quán)規(guī)定5.3.1買受人第八條違約責(zé)任8.1買受人違約8.1.1買受人未按期支付房款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)8.1.2買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同房款總額的×%8.2出賣人違約8.2.1出賣人未按期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金為本合同房款總額的×%8.2.2出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同房款總額的×%8.3抵押權(quán)人違約8.3.1抵押權(quán)人未按期辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為借款總額的×%8.3.2抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為借款總額的×%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1當(dāng)事人可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.3訴訟解決9.3.1當(dāng)事人未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)合同雙方的書面同意10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)合同雙方的書面同意10.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的還款期限屆滿，買受人已按照合同約定還清全部借款本金及利息11.1.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，抵押權(quán)人對抵押物的抵押權(quán)解除11.2.2合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)互相履行相應(yīng)的善后手續(xù)第十二條合同的效力12.1合同生效條件12.1.1本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定12.2合同無效條件12.2.1本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定12.2.2本合同無效后，當(dāng)事人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同無效所引起的后果第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密13.1.2合同雙方的個人信息和財務(wù)信息13.2泄露保密信息的處理13.2.1泄露保密信息的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失13.2.2泄露保密信息的當(dāng)事人應(yīng)采取措施防止損失的擴大第十四條其他條款14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、借款合同等14.1.2附件的效力為本合同的組成部分14.2合同的修改和補充14.2.1合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)合同雙方的書面同意14.2.2合同的修改和補充不得與本合同的原則和精神相抵觸14.3合同的解除和終止14.3.1合同的解除和終止應(yīng)經(jīng)合同雙方的書面同意14.3.2合同的解除和終止應(yīng)按照本合同第十條和第十一條的規(guī)定辦理第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、登記機關(guān)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的單位和個人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，如實提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條第三方介入的具體情形3.1中介方3.1.1中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。3.1.2中介方應(yīng)如實向甲乙方展示房地產(chǎn)的實際情況，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.1.3中介方在交易過程中，應(yīng)遵守誠信原則，不得收取不正當(dāng)費用。3.2評估方3.2.1評估方負責(zé)對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。3.2.2評估方應(yīng)確保評估報告的準(zhǔn)確性，不得故意出具虛假報告。3.2.3評估方對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.3登記機關(guān)3.3.1登記機關(guān)負責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.3.2登記機關(guān)應(yīng)按照法律規(guī)定，及時辦理登記手續(xù)，不得無故拖延。3.3.3登記機關(guān)對登記行為的合法性承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因第三方原因?qū)е碌募滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)以及合同約定的金額等因素確定。4.1.2第三方責(zé)任限額在本合同中另有約定的，從其約定。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。4.3甲乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償，也有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.1.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。5.2第三方如未能履行其對甲方、乙方的承諾，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。5.2.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.1.1服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用、保密事項等。6.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方對第三方違約行為的處理方式。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費用。6.2.1甲乙方支付服務(wù)費用的義務(wù)，不影響甲乙方依據(jù)本合同要求第三方承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。6.2.2甲乙方支付服務(wù)費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.3.1甲乙方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料、文件等。6.3.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范7.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，仔細審查第三方的資質(zhì)、信譽等信息。7.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照等文件。7.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供其過去的交易記錄、客戶評價等信息。7.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。7.2.1甲乙方應(yīng)確保書面合同的內(nèi)容完整、明確，避免因合同條款不完整或不明確而導(dǎo)致的糾紛第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證1.1房地產(chǎn)證是證明甲方對該房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.2甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)證，以證明其對該房地產(chǎn)的所有權(quán)。1.3房地產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并由甲方簽字或蓋章確認。附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地擁有使用權(quán)的法律文件。2.2甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，以證明其對該土地的使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并由甲方簽字或蓋章確認。附件三：借款合同3.1借款合同是甲乙雙方約定借款金額、期限、利率等條款的法律文件。3.2借款合同應(yīng)明確借款金額、借款期限、還款方式、利率等條款。3.3借款合同的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件四：評估報告4.1評估報告是評估方對房地產(chǎn)進行評估后出具的報告。4.2評估報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。4.3評估報告的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并由評估方簽字或蓋章確認。附件五：抵押登記證明5.1抵押登記證明是證明甲乙雙方辦理了抵押登記手續(xù)的法律文件。5.2抵押登記證明應(yīng)包括抵押權(quán)的設(shè)立、抵押物的描述、抵押金額等。5.3抵押登記證明的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并由登記機關(guān)簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按期交付房地產(chǎn)。2.甲方未按合同約定履行義務(wù)。3.乙方未按期支付房款。4.乙方未按合同約定履行義務(wù)。5.抵押權(quán)人未按期辦理抵押登記手續(xù)。6.抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方未按期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金為本合同房款總額的×%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付逾期交付違約金10,000元。2.甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同房款總額的×%。示例：甲方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金20,000元。3.乙方未按期支付房款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付逾期利息500元。4.乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同房款總額的×%。示例：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金30,000元。5.抵押權(quán)人未按期辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為借款總額的×%。示例：抵押權(quán)人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)支付逾期違約金1,000元。6.抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為借款總額的×%。示例：抵押權(quán)人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金2,000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：土地使用權(quán)抵押3.1抵押土地描述3.2抵押價值及評估3.3抵押借款金額及用途第四條：借款期限及還款方式4.1借款期限4.2還款金額及時間4.3還款方式第五條：利率及費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用承擔(dān)第六條：擔(dān)保及保險6.1擔(dān)保方式6.2保險辦理及費用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任7.3抵押人違約責(zé)任7.4抵押權(quán)人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、附則11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同修訂11.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及持有方第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述甲方同意向乙方出售位于________的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅/商業(yè)/辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號________，土地使用權(quán)證編號________。該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為________，建筑規(guī)模為________平方米，土地面積為________平方米。2.2買賣價格及支付方式雙方約定該房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）在合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方支付人民幣________元作為定金；（2）自交付日期起________日內(nèi)，乙方支付剩余房價款；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃支付房價款，具體付款計劃由雙方另行協(xié)商確定。2.3交付及過戶時間甲方應(yīng)按照合同約定，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付日期為________年________月________日。過戶手續(xù)應(yīng)在交付日期后________日內(nèi)辦理完畢。第三條：土地使用權(quán)抵押3.1抵押土地描述丙方同意將其持有的位于________的土地使用權(quán)抵押給丁方，土地使用權(quán)證編號________，抵押面積為________平方米。該土地使用權(quán)現(xiàn)狀為________，土地用途為________。3.2抵押價值及評估抵押土地的價值由雙方共同委托的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。抵押價值應(yīng)不低于借款金額。3.3抵押借款金額及用途丙方向丁方借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，用于________。借款期限內(nèi)，丙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額還款。第四條：借款期限及還款方式4.1借款期限借款期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2還款金額及時間丙方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，分期償還借款本金及利息。具體還款金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。4.3還款方式還款方式包括等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息到期還本還款法等，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條：利率及費用5.1貸款利率雙方約定借款利率為________%，具體利率水平由雙方另行協(xié)商確定。5.2相關(guān)費用承擔(dān)借款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等，由________方承擔(dān)。具體費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條：擔(dān)保及保險6.1擔(dān)保方式為確保丙方履行還款義務(wù)，甲方同意提供________擔(dān)保，包括但不限于房產(chǎn)抵押/第三方擔(dān)保等。6.2保險辦理及費用承擔(dān)丙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理土地使用權(quán)抵押保險，保險費用由________方承擔(dān)。具體保險辦理及費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未按期支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×________%。7.2出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按期交付房地產(chǎn)或過戶土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×________%。7.3抵押人違約責(zé)任丙方違反合同約定，未按期還款或未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向丁方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×________%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向________調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如上述爭議解決方式均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，經(jīng)對方書面確認后，變更方能生效。9.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同終止合同履行完畢或者合同解除、被撤銷、被宣告無效的，合同即行終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本保密條款，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：合同的生效、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、評估報告等。11.3合同修訂本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)、結(jié)算房價款等。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于________年________月________日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及持有方本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起產(chǎn)生法律效力，取代之前的所有書面或口頭協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、訴訟法院等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的相關(guān)政府部門；（2）提供房地產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)的評估機構(gòu)；（3）協(xié)助解決合同爭議的調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)或人民法院；（4）提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的單位和個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方；（2）甲乙方應(yīng)向第三方說明合同履行情況及第三方需要履行的職責(zé)；（3）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、公平地履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付相關(guān)費用。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保證其行為的合法性、公正性和準(zhǔn)確性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，對其行為所承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的具體業(yè)務(wù)、職責(zé)及法律規(guī)定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤氊?zé)而導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如合同中未明確責(zé)任限額，第三方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的影響。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。中介方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守誠信原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與評估機構(gòu)、調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、訴訟法院等的關(guān)系第三方如為評估機構(gòu)、調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、訴訟法院等，應(yīng)按照其法律法規(guī)和職責(zé)范圍，公正、公平地履行相關(guān)職責(zé)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙方在合同履行過程中，如認為需要第三方介入的其他情形或業(yè)務(wù)，應(yīng)在合同中明確第三方介入的條款和具體要求。5.2說明本合同中第三方介入的條款旨在明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額及與其他各方之間的關(guān)系，以保障合同履行過程中的公正、公平和合法性。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照本條款約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更本合同履行過程中，甲乙方如需變更第三方，應(yīng)按照原介入程序選擇新的第三方，并重新明確第三方的職責(zé)和責(zé)任限額。6.2解除本合同履行過程中，甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知第三方。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方在履行合同職責(zé)過程中違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。7.2甲乙方違約如甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行或未能履行合同職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決如本合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、附則9.1生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2附則本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的份數(shù)及持有方本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證書該附件應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書的正本和副本，以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證書該附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證書的正本和副本，以證明甲方對土地使用權(quán)的合法權(quán)利。附件3：評估報告該附件應(yīng)包括由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，以確定房地產(chǎn)的價值。附件4：付款計劃該附件應(yīng)包括甲乙雙方約定的房價款支付計劃，包括支付時間、支付金額等。附件5：擔(dān)保協(xié)議如甲方提供擔(dān)保，該附件應(yīng)包括擔(dān)保協(xié)議的全文，明確擔(dān)保的方式、擔(dān)保金額等。附件6：保險單如丙方需辦理土地使用權(quán)抵押保險，該附件應(yīng)包括保險單的全文，明確保險金額、保險期限等。附件7：還款計劃該附件應(yīng)包括丙方與丁方約定的還款計劃，包括還款時間、還款金額等。附件8：貸款合同如丙方向丁方借款，該附件應(yīng)包括貸款合同的全文，明確貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件9：爭議解決方式選擇該附件應(yīng)包括甲乙雙方對爭議解決方式的選擇，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件10：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買受人違約買受人未按合同約定支付房價款的，視為買受人違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×約定比例。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)支付房價款的20%，而買受人未按時支付，則視為買受人違約。違約金計算方式為：未支付的房價款×20%。2.出賣人違約出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)或過戶土地使用權(quán)的，視為出賣人違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×約定比例。示例：如果合同約定出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房地產(chǎn)，而出賣人未按時交付，則視為出賣人違約。違約金計算方式為：未交付的房地產(chǎn)價值×30%。3.抵押人違約抵押人未按合同約定還款或未履行擔(dān)保義務(wù)的，視為抵押人違約。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×約定比例。示例：如果合同約定抵押人應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)償還借款本息，而抵押人未按時償還，則視為抵押人違約。違約金計算方式為：未償還的借款本息×60%。4.抵押權(quán)人違約抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款或未履行擔(dān)保義務(wù)的，視為抵押權(quán)人違約。抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×約定比例。示例：如果合同約定抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起45日內(nèi)提供貸款，而抵押權(quán)人未按時提供，則視為抵押權(quán)人違約。違約金計算方式為：未提供的貸款金額×45%。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣及土地使用權(quán)抵押借款合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4貸款人信息第二條房地產(chǎn)買賣事項2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條土地使用權(quán)抵押借款事項3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式及時間第四條抵押物描述