2024東莞市商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于廣東省東莞市________區(qū)________街道________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑總面積為____平方米。1.2甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購房資格。解決辦法：查看甲方的房屋所有權(quán)證、身份證等證件，核實(shí)乙方身份及購房資格。2.房屋實(shí)地查看：合同簽訂前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況。解決辦法：雙方共同進(jìn)行實(shí)地查看，如有隱瞞或虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、首付款及剩余房款支付時間及方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房價及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.交付及過戶：約定房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：合同中明確交付時間及過戶手續(xù)辦理流程，雙方共同配合辦理。5.違約責(zé)任：約定違約金數(shù)額及違約責(zé)任承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定明確的違約金數(shù)額及違約責(zé)任承擔(dān)方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式及訴訟管轄法院。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，即出賣人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，即買受人。3.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的，具備購買房屋的條件。5.首付款：指購房人在購房時一次性支付給出賣人的部分房款。6.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商的方式解決問題。10.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理的一種方式。11.訴訟管轄法院：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向其提起訴訟的人民法院。應(yīng)用場合：1.東莞市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋為合法建筑，具備上市交易條件。4.買方需符合當(dāng)?shù)氐馁彿空呒百Y格要求。5.房屋交付及過戶手續(xù)辦理。補(bǔ)充條款：A.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)保證房屋交付時，符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施，并確保功能正常。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具、家電等物品移除。B.房屋維修責(zé)任1.甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量保修。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。C.物業(yè)管理1.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。2.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。D.稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方/乙方承擔(dān)。2.過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。E.合同變更與解除1.合同一經(jīng)簽訂，非不可抗力因素不得隨意變更或解除。2.如一方確需變更或解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。F.隱私保護(hù)1.雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重對方隱私，不得泄露對方個人信息。2.合同終止后，雙方應(yīng)立即銷毀所有對方提供的個人信息和相關(guān)文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印