2024上海市前期物業(yè)服務(wù)合同（住宅物業(yè)示范文本）

?合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：住宅物業(yè)1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對甲方住宅物業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的查驗、維護、保養(yǎng)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的查驗、維護、保養(yǎng)費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護費用等。3.2物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及收費期限由雙方在合同附件中約定。3.3物業(yè)服務(wù)費的支付方式及支付期限由雙方在合同附件中約定。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同條款的明確性：確保合同中所有的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等關(guān)鍵條款都表述清楚，避免含糊其辭。解決辦法是雙方詳細闡述自己的需求和期望，由法律專業(yè)人士協(xié)助明確表述。2.合同的法律效力：確保合同符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備法律效力。解決辦法是合同雙方在簽訂前咨詢法律專業(yè)人士，確保合同合法合規(guī)。3.合同的履行：雙方需按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是合同中明確違約責(zé)任及賠償機制，如有必要，可聘請法律專業(yè)人士介入解決。4.合同的修改與補充：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。解決辦法是雙方協(xié)商一致后，由法律專業(yè)人士起草補充協(xié)議，并簽署生效。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法是在合同中明確爭議解決方式，如有必要，可聘請法律專業(yè)人士協(xié)助處理。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或其合法代表。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、大修、更新和改造費用、查驗、維護、保養(yǎng)費用、安全保衛(wèi)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等。4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備，如樓道、電梯、消防設(shè)施、公共綠化等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同未盡事宜或需修改、補充的事項所簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)服務(wù)合同。2.住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)服務(wù)合同。3.房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)服務(wù)合同。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細列表：包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的具體使用、維護、管理等項目。2.物業(yè)服務(wù)費用的詳細計算方式：包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、收費期限等。3.物業(yè)服務(wù)期限的延長條款：包括延長條件、延長期限、續(xù)簽方式等。4.物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：包括費用調(diào)整的條件、調(diào)整方式、調(diào)整周期等。5.違約責(zé)任的具體表述：包括違約行為的界定、違約責(zé)任的形式、賠償金額的計算方式等。6.爭議解決的補充方式：包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的具體操作流程。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等基本信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理等具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)服務(wù)費用計算明細表：包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、收費期限等費用相關(guān)信息。4.物業(yè)服務(wù)期限延長協(xié)議：如有延長物業(yè)服務(wù)期限的需要，可附上延長協(xié)議。