2024二手房買賣合同（含物業(yè)公司變更條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同（含物業(yè)公司變更條款）1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)公司變更5.1變更原因5.2變更時(shí)間5.3變更費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2印花稅7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4物業(yè)公司變更協(xié)議13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.1.4住址：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______1.2.4住址：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1街道名稱：_______2.1.2房屋棟號(hào)：_______2.1.3房屋門牌號(hào)：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋類型：_______2.2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：_______元人民幣（大寫：_______________________元整）3.2支付方式3.2.1買受人支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期為：_______年____月____日。4.2過戶時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)公司變更5.1變更原因5.1.1買受人因個(gè)人需求，要求將物業(yè)公司由原物業(yè)管理公司變更為新物業(yè)管理公司。5.2變更時(shí)間5.2.1物業(yè)公司變更日期為：_______年____月____日。5.3變更費(fèi)用5.3.1物業(yè)公司變更費(fèi)用為：_______元人民幣，由買受人承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.1.1房屋在交付后，出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。6.2保修期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.1.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付契稅。7.2印花稅7.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付印花稅。7.3其他稅費(fèi)7.3.1除契稅和印花稅外，其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件10.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原址遷移至交易房屋。11.2家具家電歸屬11.2.1房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方約定辦理，具體清單詳見附件。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3.1物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定辦理。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4物業(yè)公司變更協(xié)議第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為：_______年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，房屋交易過程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、評估、過戶等。2.2甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要求第三方出具正規(guī)發(fā)票。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。5.2第三方對甲乙方不具有任何合同上的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)僅限于服務(wù)合同的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。6.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因提供服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)有限責(zé)任。6.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出服務(wù)合同約定的責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的服務(wù)信息。8.2甲乙方不得惡意損害第三方的商業(yè)信譽(yù)。第九條第三方變更9.1如第三方在服務(wù)過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對方。9.2甲乙方應(yīng)對變更后的第三方重新進(jìn)行評估，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的處理方式。10.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)不免除。第十一條第三方介入的書面確認(rèn)11.1甲乙方應(yīng)在合同中明確記載第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。11.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本作為本合同的附件。第十二條第三方介入的變更和解除12.1甲乙方如需要變更或解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)書面通知對方。12.2變更或解除第三方服務(wù)合同，不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條第三方介入的合同生效14.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，均為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，并留存復(fù)印件。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件2.1說明：出賣人應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其對房屋的所有權(quán)。附件3：買受人身份證明復(fù)印件3.1說明：買受人應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其購買房屋的合法性。附件4：物業(yè)公司變更協(xié)議4.1說明：物業(yè)公司變更協(xié)議是買受人要求變更物業(yè)公司的法律文件，應(yīng)詳細(xì)記錄變更的原因、時(shí)間、費(fèi)用等。附件5：家具家電歸屬清單5.1說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件6：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單6.1說明：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單是記錄物業(yè)費(fèi)用的支付和結(jié)算的文件，應(yīng)明確支付金額、時(shí)間、結(jié)算方式等。附件7：第三方服務(wù)合同副本7.1說明：第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.第三方未按照合同約定退出服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任1.1未能交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。1.2未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。2.買受人違約責(zé)任2.1未能支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。