2024北京市商品房預(yù)售合同北京市商品房預(yù)售合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是北京市某項目的開發(fā)商，已經(jīng)取得該項目的商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)擬對該項目的商品房進(jìn)行預(yù)售。乙方愿意購買該項目的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息商品房坐落：北京市________________區(qū)（縣）________________路________________號幢________________層________________號房屋結(jié)構(gòu)：________________建筑用途：________________建筑規(guī)模：________________第二條商品房預(yù)售價格及支付方式1.預(yù)售商品房的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房預(yù)售款項：（1）預(yù)訂款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時間支付給甲方。第三條商品房交付及交付條件1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。2.商品房交付條件：（1）商品房主體結(jié)構(gòu)驗收合格。（2）商品房具備通水、通電、通燃?xì)?、通暖氣等基本居住條件。（3）商品房的產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。第四條商品房質(zhì)量及保修1.甲方保證預(yù)售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房交付后，甲方對商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自商品房交付之日起計算。第五條合同的變更、解除和終止1.任何一方提出變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.在商品房交付之前，乙方提出解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的預(yù)付款的____%。3.在商品房交付之后，乙方提出解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的預(yù)付款的____%。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.甲方未按照本合同約定的交付日期交付商品房的，甲方應(yīng)按照乙方已支付款項的____%向乙方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定的付款方式或付款時間支付款項的，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決方案：合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實對方的身份、資質(zhì)等信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.合同金額、付款方式、交付日期等關(guān)鍵條款需明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決方案：在合同中詳細(xì)描述相關(guān)條款，明確金額、時間、方式等具體內(nèi)容，并通過協(xié)商達(dá)成一致。3.關(guān)注商品房質(zhì)量及保修條款，確保甲方提供的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決方案：甲方應(yīng)在合同中承諾商品房質(zhì)量，并明確保修期限和保修范圍。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.了解合同的變更、解除和終止條件，以防合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決方案：在合同中明確約定變更、解除和終止的條件及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任條款，確保在合同履行過程中，一旦發(fā)生違約行為，能及時采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決方案：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時，按照約定進(jìn)行賠償。6.了解爭議解決方式，確保在合同履行過程中，一旦發(fā)生爭議，能及時解決。解決方案：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，并指定相應(yīng)的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照市場需求和投資主體建設(shè)的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行審查，允許開發(fā)商在項目尚未完工前，對商品房進(jìn)行預(yù)售的批準(zhǔn)文件。3.交付日期：指甲方按照合同約定，將商品房交付給乙方的日期。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.保修：指甲方對預(yù)售的商品房在一定期限內(nèi)，對質(zhì)量問題提供的免費維修服務(wù)。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中，就合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決糾紛的方式。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決的方式。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的方式。應(yīng)用場合：1.北京市某項目的商品房預(yù)售合同。2.適用于甲方（預(yù)售方）與乙方（購買方）之間，就北京市某項目的商品房進(jìn)行預(yù)售的交易。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明的復(fù)印件，以證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。2.商品房平面圖：甲方應(yīng)向乙方提供商品房的平面圖，明確乙方購買的商品房的具體位置和面積。3.商品房預(yù)售款項支付憑證：乙方按照本合同約定支付預(yù)售款項的憑證，作為甲方收款的有效證明。4.商品房交付確認(rèn)書：甲方在交付商品房時，與乙方共同簽署的商品房交付確認(rèn)書，作為商品房已交付的證據(jù)。5.商品房質(zhì)量保修書：甲方對預(yù)售的商