2024二手房買賣及按揭服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣及按揭服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭服務(wù)4.1按揭申請(qǐng)4.2按揭審批4.3按揭額度4.4按揭利率第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3按揭審批結(jié)果復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)1.4二手房二手房是指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的住宅。本合同所指的二手房即為甲方出售，乙方購買的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房】，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，具備入住條件。具體房屋內(nèi)部設(shè)施、家具等詳見附件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將購房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條按揭服務(wù)4.1按揭申請(qǐng)乙方如需通過按揭貸款方式支付購房款，應(yīng)向丙方申請(qǐng)按揭貸款，并按照丙方的要求提供相關(guān)資料。4.2按揭審批丙方應(yīng)在收到乙方提交的按揭申請(qǐng)資料后【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如審批通過，丙方應(yīng)按照約定向乙方發(fā)放貸款。4.3按揭額度丙方同意向乙方提供的按揭貸款額度為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。4.4按揭利率按揭貸款的年利率為【%】。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證出售的房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。具體維修事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的訴訟，甲乙雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)約定甲方為第一受益人。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方提供的身份證明復(fù)印件。14.3按揭審批結(jié)果復(fù)印件本合同附件中包含丙方提供的按揭審批結(jié)果復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的其他文件。具體文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同以外，參與房屋交易過程的各類機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形及額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)定，誠實(shí)守信，不得虛構(gòu)房源、隱瞞重要信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保交易安全。2.4仲裁機(jī)構(gòu)及法院介入仲裁機(jī)構(gòu)及法院作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)處理甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。仲裁機(jī)構(gòu)及法院應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及仲裁協(xié)議，公正、公平地審理案件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方根據(jù)本合同及法律法規(guī)規(guī)定，約定第三方的責(zé)任限額。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第四條第三方義務(wù)及權(quán)利4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。4.2第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方交易的協(xié)助者和服務(wù)提供者，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間不存在直接的合同關(guān)系。丙方在履行按揭貸款服務(wù)過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的仲裁地點(diǎn)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。7.3第三方介入后的仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方在本合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2第三方泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1第三方通知方式第三方應(yīng)通過書面形式向甲乙雙方發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2第三方送達(dá)地址第十條第三方介入后的法律適用及管轄10.1第三方介入后的法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入后的管轄法院本合同引起的訴訟，甲乙雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條第三方介入后的其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、用途等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的信息。附件3：按揭審批結(jié)果復(fù)印件附件內(nèi)容：按揭機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場走勢分析等信息。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)包括合同的主要條款和條件。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)的合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件8：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)的合同復(fù)印件，應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)的合同復(fù)印件，應(yīng)包括中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件10：擔(dān)保服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：擔(dān)保服務(wù)的合同復(fù)印件，應(yīng)包括擔(dān)保公司的擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用、擔(dān)保期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按時(shí)過戶等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲審批按揭、提供虛假審批結(jié)果等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.丙方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說明：1.如果甲方延遲交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.如果乙方延遲支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失，如利息損失等。3.如果丙方延遲審批按揭，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時(shí)完成交易，丙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失，如房屋市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的損失等。全文完。2024二手房買賣及按揭服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭服務(wù)提供方第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢4.2按揭申請(qǐng)4.3按揭審批4.4按揭貸款發(fā)放第五條合同履行期限5.1買賣合同履行期限5.2按揭服務(wù)完成期限第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3按揭服務(wù)提供方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3按揭服務(wù)提供方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止和解除10.1合同終止10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、履行和終止12.1合同生效12.2合同履行12.3合同終止第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋過戶手續(xù)辦理13.3房屋維修責(zé)任第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的預(yù)期所有權(quán)人。1.3按揭服務(wù)提供方按揭服務(wù)提供方是指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，本合同中指銀行。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供有效的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表分階段支付購房款，具體支付時(shí)間及金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢按揭服務(wù)提供方為買受人提供關(guān)于按揭貸款的咨詢服務(wù)，包括貸款種類、利率、還款方式等相關(guān)信息。4.2按揭申請(qǐng)按揭服務(wù)提供方協(xié)助買受人辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、協(xié)調(diào)貸款審批等。4.3按揭審批按揭服務(wù)提供方負(fù)責(zé)將買受人的按揭貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行進(jìn)行審批。4.4按揭貸款發(fā)放按揭服務(wù)提供方在銀行審批通過后，協(xié)助買受人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。第五條合同履行期限5.1買賣合同履行期限本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。5.2按揭服務(wù)完成期限按揭服務(wù)提供方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，并按照約定時(shí)間交付房屋。同時(shí)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。同時(shí)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。6.3按揭服務(wù)提供方的權(quán)利和義務(wù)按揭服務(wù)提供方應(yīng)按照約定時(shí)間完成按揭貸款審批及發(fā)放手續(xù)，并協(xié)助雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。按揭服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)買受人的個(gè)人信息及貸款信息保密。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。7.3按揭服務(wù)提供方違約責(zé)任按揭服務(wù)提供方未按照約定時(shí)間完成按揭貸款審批及發(fā)放手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為按揭貸款金額的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為個(gè)工作日。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的終止和解除10.1合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同自然終止。10.2合同解除合同解除是指合同未履行完畢前，依法或按照約定解除合同的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起年。11.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十二條合同的生效、履行和終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行雙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同。12.3合同終止本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋符合交付使用的其他條件。13.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。13.3房屋維修責(zé)任房屋交付后，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。本部分為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，需要第三方參與完成某些合同義務(wù)或解決合同爭議的情況。第二條第三方介入的情形2.1按揭服務(wù)提供方本合同中，按揭服務(wù)提供方為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款審批及發(fā)放手續(xù)。按揭服務(wù)提供方的責(zé)任和義務(wù)在第四條中有詳細(xì)規(guī)定。2.2房產(chǎn)交易中心在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向房產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.3仲裁機(jī)構(gòu)、法院在爭議解決過程中，如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意向市仲裁委員會(huì)或市區(qū)人民法院申請(qǐng)仲裁或訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)、法院作為第三方，負(fù)責(zé)審理合同爭議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1按揭服務(wù)提供方按揭服務(wù)提供方應(yīng)保證貸款審批及發(fā)放手續(xù)的順利進(jìn)行，如因按揭服務(wù)提供方的原因?qū)е沦J款審批失敗或延遲，按揭服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按揭服務(wù)提供方的責(zé)任限額為按揭貸款金額的1%。3.2房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因房產(chǎn)交易中心的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的2倍。3.3仲裁機(jī)構(gòu)、法院仲裁機(jī)構(gòu)、法院應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，公平、公正地審理合同爭議。如因仲裁機(jī)構(gòu)、法院的原因?qū)е聽幾h解決延遲，仲裁機(jī)構(gòu)、法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。仲裁機(jī)構(gòu)、法院的責(zé)任限額為案件受理費(fèi)用的2倍。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)合同義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行審理。第六條第三方介入后的保密條款6.1甲乙雙方與第三方之間知悉的敏感信息，應(yīng)予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起年。第七條第三方介入后的合同終止和解除7.1本合同終止或解除不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的其他合同的效力。7.2甲乙雙方與第三方之間簽訂的其他合同的終止或解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入后的法律適用和爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2除本合同另有約定外，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。本部分為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測量報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同附件五：按揭貸款申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件七：房產(chǎn)過戶證明附件八：按揭貸款合同附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明出賣人對(duì)其出售的房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋面積測量報(bào)告詳細(xì)要求：房屋面積測量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式等條款。附件五：按揭貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：按揭貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買受人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件六：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋的基本情況等信息。附件七：房產(chǎn)過戶證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件八：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已按照約定交付給買受人。附件十：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說明應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款。4.按揭服務(wù)提供方未按照約定時(shí)間完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。5.房產(chǎn)交易中心未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。4.按揭服務(wù)提供方未按照約定時(shí)間完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為按揭貸款金額的1%。5.房產(chǎn)交易中心未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。例如，如果本合同總金額為100萬元，則違約金為5000元。全文完。2024二手房買賣及按揭服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭服務(wù)提供方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢4.2按揭申請(qǐng)4.3按揭審批第五條按揭利率及還款方式5.1按揭利率5.2還款方式5.3還款時(shí)間第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3按揭服務(wù)提供方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，依法有權(quán)對(duì)外出售該房屋的自然人或者法人。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人或者法人。1.3按揭服務(wù)提供方：指為買受人提供按揭貸款服務(wù)，承擔(dān)貸款審批、發(fā)放、管理與回收等責(zé)任的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指出賣人出售的房屋的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證明：指出賣人應(yīng)向買受人提供的，證明出賣人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：指買受人購買出賣人房屋所應(yīng)支付的金額，包括房款、稅費(fèi)等。3.2支付方式：指買受人支付房款的途徑和方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時(shí)間：指買受人按照合同約定支付房款的具體時(shí)間。第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢：指按揭服務(wù)提供方為買受人提供的關(guān)于按揭貸款的咨詢服務(wù)，包括貸款類型、利率、還款方式等。4.2按揭申請(qǐng)：指買受人向按揭服務(wù)提供方提出的申請(qǐng)按揭貸款的請(qǐng)求。4.3按揭審批：指按揭服務(wù)提供方對(duì)買受人的按揭貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)的過程。第五條按揭利率及還款方式5.1按揭利率：指按揭服務(wù)提供方批準(zhǔn)按揭貸款后，買受人應(yīng)支付的貸款利息率。5.2還款方式：指買受人按照合同約定償還按揭貸款本金和利息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。5.3還款時(shí)間：指買受人開始償還按揭貸款本金和利息的具體時(shí)間。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的具體時(shí)間。6.2過戶時(shí)間：指買受人將房屋所有權(quán)過戶至自己名下的具體時(shí)間。6.3過戶費(fèi)用：指買受人辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證其出售的房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且無重大質(zhì)量問題。7.2維修責(zé)任：出賣人在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.3維修費(fèi)用：指因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房款的1%multiplied逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為逾期履行義務(wù)部分所需費(fèi)用的1%multiplied逾期天數(shù)。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%multiplied逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期履行義務(wù)部分所需費(fèi)用的1%multiplied逾期天數(shù)。8.3按揭服務(wù)提供方違約：8.3.1按揭服務(wù)提供方未能按照合同約定審批、發(fā)放貸款的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為貸款金額的1%multiplied逾期天數(shù)。8.3.2按揭服務(wù)提供方未能按照合同約定提供其他服務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的一半。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為出賣人所在地或者買受人所在地。9.3訴訟時(shí)效：買受人向出賣人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的效力11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、變更或者無效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：按照本合同第九條的約定解決爭議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：(14.1.1)雙方同意，房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等日常費(fèi)用。(14.1.2)雙方同意，房屋交付后，出賣人負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。14.2附件（如有）：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、按揭貸款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭服務(wù)提供方、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)計(jì)時(shí)間。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且未經(jīng)甲乙方雙方同意，第三方不得擅自介入合同履行過程。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，并對(duì)其服務(wù)或產(chǎn)品的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限，但不得超過甲乙方因第三方違約所遭受的實(shí)際損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條甲乙方向第三方的支付6.1甲方支付：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向第三方支付服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。6.2乙方支付：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向第三方支付服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更的內(nèi)容、理由及預(yù)計(jì)時(shí)間。7.2解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除的理由及預(yù)計(jì)時(shí)間。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿绰男衅浜贤s定的義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)：當(dāng)?shù)谌角趾滓曳降暮戏?quán)益時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為第三方所在地或者甲乙方所在地。10.3訴訟時(shí)效：甲乙方向第三方主張權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，自甲乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第