農(nóng)村宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同書本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條宅基地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條合同的履行和監(jiān)管5.1履行期限5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3違約責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1生效條件8.2終止條件8.3延續(xù)條件第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的附則10.1解釋權(quán)10.2適用法律10.3合同的附件第十一條轉(zhuǎn)讓方的聲明和保證11.1聲明和保證的內(nèi)容11.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第十二條受讓方的聲明和保證12.1聲明和保證的內(nèi)容12.2受讓方的責(zé)任第十三條其他約定13.1約定的內(nèi)容13.2其他約定的實(shí)施和監(jiān)管第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同所述宅基地轉(zhuǎn)讓范圍包括：東至地，西至地，南至地，北至地，占地面積共計(jì)平方米。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。受讓方應(yīng)具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格或符合國家有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。1.3轉(zhuǎn)讓方式本合同所稱的宅基地轉(zhuǎn)讓方式為：永久性轉(zhuǎn)讓，即受讓方自轉(zhuǎn)讓之日起，取得該宅基地永久使用權(quán)，享有建造房屋、使用和收益等權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，并積極配合受讓方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付宅基地，并保證宅基地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在宅基地上建造房屋，并享有使用和收益等權(quán)利。受讓方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)分兩次支付：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬元整作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間如前所述，定金及剩余款項(xiàng)的支付時間分別定于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)和辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。第四條宅基地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，受讓方應(yīng)提供身份證明等相關(guān)材料。4.2過戶時間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定共同承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條合同的履行和監(jiān)管5.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為年。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同的履行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門。5.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的履行期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3延續(xù)條件本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)使用宅基地，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議，約定新的履行期限和條款。第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行期限屆滿后五年。9.3違約責(zé)任一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第十條合同的附則10.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的附件本合同附件包括：（1）宅基地使用權(quán)證；（2）雙方身份證明；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。第十一條轉(zhuǎn)讓方的聲明和保證11.1聲明和保證的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方聲明并保證：（1）所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）已履行相關(guān)告知義務(wù)，并無隱瞞或虛報宅基地使用權(quán)情況；（3）同意配合受讓方辦理過戶手續(xù)。11.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反聲明和保證的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償損失。第十二條受讓方的聲明和保證12.1聲明和保證的內(nèi)容受讓方聲明并保證：（1）具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格或符合國家有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定；（2）已充分了解宅基地使用權(quán)情況，并同意接受轉(zhuǎn)讓方的聲明和保證；（3）將按照合同約定合理使用宅基地，不得擅自改變用途。12.2受讓方的責(zé)任受讓方違反聲明和保證的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償損失。第十三條其他約定13.1約定的內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）合同履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2其他約定的實(shí)施和監(jiān)管雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其他約定的內(nèi)容履行合同，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市縣簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同或提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供宅基地轉(zhuǎn)讓信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行宅基地使用權(quán)評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)宅基地使用權(quán)過戶的土地管理部門；（4）其他與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何直接責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能約定，可協(xié)商確定。3.3第三方監(jiān)管甲乙方應(yīng)共同對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除第三方故意或重大過失外，第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償如第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間合同的履行。第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何直接責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和合同履行情況。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更和解除條件如甲乙方同意變更或解除第三方介入條款，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2變更和解除手續(xù)甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理第三方介入變更或解除手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或訴訟解決。8.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙方與第三方。本合同約定的爭議解決方式適用于甲乙方與第三方之間的爭議。第九條第三方介入的適用法律和解釋權(quán)9.1適用法律第三方介入條款適用中華人民共和國法律。9.2解釋權(quán)本合同及第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十條第三方介入的附件10.1附件內(nèi)容第三方介入條款的附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資格證明文件；（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第十一條第三方介入的簽署11.1簽署時間第三方介入條款于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)第三方介入條款于省市縣簽署。11.3簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第三方：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證附件2：雙方身份證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方資格證明文件附件5：宅基地使用權(quán)評估報告附件6：過戶申請表附件7：稅費(fèi)計(jì)算單附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件附件1：宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求：宅基地使用權(quán)證應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的有效證明，證載明宅基地的位置、面積、使用權(quán)人等信息。附件2：雙方身份證明詳細(xì)要求：雙方身份證明應(yīng)為學(xué)生證、身份證、戶口簿等有效證件，證明甲乙方的身份信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件4：第三方資格證明文件詳細(xì)要求：第三方資格證明文件應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的有效證明，證明第三方的資格和能力。附件5：宅基地使用權(quán)評估報告詳細(xì)要求：宅基地使用權(quán)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。附件6：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)由雙方填寫，內(nèi)容包括雙方的基本信息、宅基地使用權(quán)證號、過戶原因等。附件7：稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算單應(yīng)明確列出轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)金額，包括契稅、印花稅等。附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他與合同履行相關(guān)的文件包括但不限于：合同履行過程中的通信記錄、會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方違反合同保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；5.任何一方違反合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3