2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：塘廈鎮(zhèn)銀湖花園別墅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：塘廈鎮(zhèn)銀湖花園別墅）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1別墅基本情況2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格3.1別墅交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及違約責(zé)任第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容10.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式11.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效條件第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人陳述與承諾13.2買受人陳述與承諾第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同解除及解除后的處理14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)X路X號(hào)1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人身份證號(hào)碼：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條標(biāo)的物2.1別墅基本情況2.1.1別墅坐落：東莞市塘廈鎮(zhèn)銀湖花園棟2.1.2別墅面積：平方米2.1.3別墅戶型：室廳衛(wèi)2.1.4別墅建造年份：年2.1.5別墅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.2.2別墅產(chǎn)權(quán)期限：至年月日2.2.3別墅目前使用情況：自住第三條交易價(jià)格3.1別墅交易價(jià)格3.1.1別墅成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.1.2別墅首付款：人民幣萬(wàn)元整3.1.3別墅貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.1.4貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.2.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)3.2.3貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給出賣人第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1別墅交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.1.2交付條件：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部房款4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家規(guī)定共同承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證別墅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.1.2出賣人承諾別墅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱瞞或虛假陳述，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：別墅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位5.2.2保修期限：自別墅交付之日起五年內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付別墅的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅成交總價(jià)×逾期交付天數(shù)×千分之壹6.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅成交總價(jià)×逾期付款天數(shù)×千分之壹6.2.2買受人未按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力8.3合同終止條件8.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息9.2保密期限及違約責(zé)任9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.2.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十條第三方服務(wù)10.1第三方服務(wù)內(nèi)容10.1.1本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于貸款、評(píng)估、過(guò)戶、稅務(wù)等手續(xù)辦理10.1.2雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用10.2第三方服務(wù)費(fèi)用10.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等10.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式11.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等11.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行11.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行11.2.2稅費(fèi)支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂附加條款作為本合同的補(bǔ)充12.1.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力12.2附加條款的生效條件12.2.1附加條款的生效條件應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在附加條款中明確12.2.2附加條款生效后，與本合同具有同等法律效力第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人陳述與承諾13.1.1出賣人保證所提供的別墅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整13.1.2出賣人承諾在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更別墅的現(xiàn)狀13.2買受人陳述與承諾13.2.1買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整13.2.2買受人承諾在合同履行過(guò)程中，按照約定支付房款及承擔(dān)其他義務(wù)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充14.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.1.2合同修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力14.2合同解除及解除后的處理14.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議14.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.3.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂書面協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充14.3.2雙方約定的事項(xiàng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于貸款辦理、評(píng)估、過(guò)戶等手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和保障。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，確保費(fèi)用支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。5.2甲乙雙方約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)行情等因素，確保限額的合理性。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、事項(xiàng)及期限。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并就相關(guān)程序、費(fèi)用及責(zé)任等達(dá)成一致意見。第七條第三方服務(wù)的終止7.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行補(bǔ)正或賠償。7.2第三方服務(wù)終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件交付甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、理由及期限。8.2第三方變更后，原第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不因變更而免除。第九條第三方介入的說(shuō)明9.1本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)充分了解和明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方服務(wù)的過(guò)程和結(jié)果，確保合同的順利履行。第十條合同的補(bǔ)充和修改10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同及本附加條款履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加條款的變更和終止，應(yīng)按照本合同第八條、第九條和第十條的規(guī)定辦理。第十三條雙方陳述與承諾13.1甲乙雙方陳述與承諾的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同及本附加條款的約定。13.2甲乙雙方承諾在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1本附加條款未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同的約定辦理。14.2本附加條款所述事項(xiàng)，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：塘廈鎮(zhèn)銀湖花園別墅）附件二：別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：別墅現(xiàn)狀照片附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書及所需材料清單附件七：稅費(fèi)計(jì)算清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：別墅交付確認(rèn)書附件十一：房屋質(zhì)量保證書附件十二：保修條款附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：塘廈鎮(zhèn)銀湖花園別墅）附件二：別墅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：別墅現(xiàn)狀照片附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書及所需材料清單附件七：稅費(fèi)計(jì)算清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：別墅交付確認(rèn)書附件十一：房屋質(zhì)量保證書附件十二：保修條款附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付別墅2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.買受人未按照合同約定支付房款4.買受人未按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息7.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅成交總價(jià)×逾期交付天數(shù)×千分之壹2.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任3.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：別墅成交總價(jià)×逾期付款天數(shù)×千分之壹4.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失7.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付別墅，則構(gòu)成違約行為。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買受人損失。2.如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約行為。買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的出賣人損失。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，例如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用。4.如果第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，例如中介機(jī)構(gòu)泄露購(gòu)房者的個(gè)人信息，則構(gòu)成違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：塘廈鎮(zhèn)銀湖花園別墅）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條標(biāo)的物描述2.1別墅基本信息2.2別墅附屬設(shè)施2.3別墅權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量5.2保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1別墅使用管理11.2別墅維修養(yǎng)護(hù)第十二條合同的附圖和附件12.1附圖12.2附件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條標(biāo)的物描述2.1別墅基本信息別墅位于東莞市塘廈鎮(zhèn)銀湖花園，座落號(hào)為X，建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，土地使用權(quán)面積為X平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用年限至X年。2.2別墅附屬設(shè)施別墅附屬設(shè)施包括：X、X、X等，具體設(shè)施狀況詳見附件二。2.3別墅權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格別墅的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），上述價(jià)格包含別墅本身及附屬設(shè)施的價(jià)格。3.2支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式向出賣人支付交易價(jià)格。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買受人。4.2交付條件別墅的交付條件為：X、X、X等，具體交付條件詳見附件三。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量別墅的質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人保證別墅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限別墅的保修期限為X年，自別墅交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如別墅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）保證別墅的權(quán)屬證明合法、有效；（2）按照約定時(shí)間、條件交付別墅；（3）辦理別墅過(guò)戶手續(xù)；（4）解決別墅質(zhì)量問(wèn)題；（5）按照約定價(jià)格向買受人交付別墅。6.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）按照約定條件接收別墅；（3）辦理別墅過(guò)戶手續(xù)；（4）維護(hù)別墅及其附屬設(shè)施；（5）按照約定使用別墅。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如延遲交付別墅，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付別墅的每一天，按別墅交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算。如出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付別墅，買受人有權(quán)要求出賣人重新整改或者支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人延遲支付交易價(jià)格，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的每一天，按別墅交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算。如買受人未按照約定條件接收別墅，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市，雙方同意接受東莞市人民法院的管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：別墅交付且過(guò)戶完畢。10.3解除條件本合同解除的條件為：雙方協(xié)商一致且符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條附加條款11.1別墅使用管理買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用別墅及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2別墅維修養(yǎng)護(hù)買受人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，并保證別墅及其附屬設(shè)施的安全、美觀。第十二條合同的附圖和附件12.1附圖本合同的附圖包括別墅的平面圖、立面圖、剖面圖等，具體見附件四。12.2附件本合同的附件包括：別墅權(quán)屬證明、別墅附屬設(shè)施清單、別墅交付條件等，具體見附件五。第十三條其他約定13.1雙方其他約定除本合同條款外，雙方其他約定如下：（1）X（2）X（3）X第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為東莞市塘廈鎮(zhèn)。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)別墅的買賣介紹、協(xié)調(diào)及促成交易。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)別墅的交付及過(guò)戶過(guò)程的監(jiān)督。監(jiān)理方應(yīng)確保別墅的交付及過(guò)戶過(guò)程符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)別墅的過(guò)戶手續(xù)辦理。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，及時(shí)、高效地辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，誠(chéng)實(shí)、信用地履行中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2監(jiān)理方義務(wù)監(jiān)理方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，公正、客觀地履行監(jiān)理職責(zé)，并按照約定收取監(jiān)理費(fèi)用。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，及時(shí)、高效地辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定收取過(guò)戶費(fèi)用。3.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，與出賣人、買受人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其法律責(zé)任。4.3第三方與監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)關(guān)系監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，與出賣人、買受人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其法律責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通應(yīng)基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行。5.2第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通應(yīng)基于共同履行本合同、維護(hù)甲乙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如中介方未按照約定提供服務(wù)，監(jiān)理方未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲乙方未按照約定支付費(fèi)用，甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市，甲乙方同意接受東莞市人民法院的管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：別墅交付且過(guò)戶完畢。9.3解除條件本合同解除的條件為：甲乙雙方協(xié)商一致且符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十