2024年度二手房交易按揭合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易按揭合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間表第四條按揭貸款事項4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款期限第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及稅費6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2稅費承擔第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方義務(wù)履行13.3丙方責任承擔第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指同意購買房產(chǎn)并承擔相應(yīng)義務(wù)的個人或單位。1.3丙方（貸款銀行）：指同意為乙方提供按揭貸款服務(wù)的銀行。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元。3.2.1一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部交易價格支付給甲方。3.2.2分期支付：乙方應(yīng)按照約定的時間表分____期支付交易價格，每期支付金額為人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元。第1期：人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元，付款時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；第2期：人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元，付款時間為____年__月__日；第3期：人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元，付款時間為____年__月__日；第4期：人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元，付款時間為____年__月__日。第四條按揭貸款事項4.1貸款金額：丙方同意為乙方提供不超過人民幣（大寫）________元整（小寫）_______元的按揭貸款。4.2貸款利率：按揭貸款的利率為____%，年利率。4.3還款方式：乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。4.4貸款期限：按揭貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理轉(zhuǎn)移登記等。5.3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；5.3.2房產(chǎn)已解除任何抵押、租賃等權(quán)利限制；5.3.3房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及稅費6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。6.2稅費承擔：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費，具體費用承擔方式如下：6.2.1房產(chǎn)交易稅費：乙方承擔；6.2.2按揭貸款相關(guān)稅費：乙方承擔；6.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費：乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照約定時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給乙方。8.1.2甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給乙方。8.1.3甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給甲方。8.2.2乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3丙方違約8.3.1丙方未按照約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給乙方。8.3.2丙方未按照約定利率提供貸款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3.3丙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給守約方，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條通知與送達11.1雙方應(yīng)通過電子郵件、短信、電話等方式進行日常溝通。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。11.3書面通知應(yīng)以掛號信方式送達對方指定的地址，掛號信寄出之日視為送達之日。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。13.2乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.3丙方應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部貸款本息，本合同隨之終止。14.3在合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息及違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。1.3第三方權(quán)益：第三方對本合同項下的房產(chǎn)、貸款等事宜享有權(quán)益，并應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易及貸款事宜。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)作為第三方，對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。2.3公證處介入：公證處作為第三方，對合同履行過程進行公證。2.4其他第三方介入：如審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，根據(jù)實際情況確定。第三條第三方義務(wù)及責任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易及貸款事宜。3.2評估機構(gòu)義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行房產(chǎn)評估，并提供客觀、公正的評估報告。3.3公證處義務(wù)：公證處應(yīng)按照法律法規(guī)及職責范圍，對合同履行過程進行公證，保障雙方合法權(quán)益。3.4其他第三方義務(wù)：其他第三方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定確定。4.2第三方責任限制：第三方在本合同項下的責任，以其收費為限。4.3第三方責任免除：第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行義務(wù)，免除其責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。5.2違約金支付：第三方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）____元整（小寫）____元給守約方。5.3違約責任承擔：第三方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失賠償責任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益受損：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，有權(quán)退出合同。7.2退出通知：第三方應(yīng)提前____天書面通知甲乙方，說明退出原因及日期。7.3退出后果：第三方退出后，本合同相關(guān)條款相應(yīng)失效，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條第三方變更8.1第三方變更：第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2變更通知：第三方應(yīng)提前____天書面通知甲乙方，說明變更事項及日期。8.3變更后果：第三方變更后，本合同相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方為合同履行關(guān)系，不具備任何股權(quán)、隸屬等關(guān)系。9.2獨立第三方：第三方在本合同項下獨立承擔責任，不涉及甲乙方之間的糾紛。第十條第三方資料保密10.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對甲乙方提供的房產(chǎn)、個人信息等資料予以保密。10.2保密義務(wù)：第三方不得向任何第三方披露甲乙方資料，未經(jīng)甲乙方書面同意不得使用。第十一條第三方合規(guī)性11.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)履行合同義務(wù)。11.2合規(guī)性保障：第三方應(yīng)提供合規(guī)性保障措施，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。第十二條第三方爭議解決12.1第三方爭議解決：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行義務(wù)。13.2第三方責任劃分：第三方在本合同項下的責任，與其他各方責任劃分明確。第十四條合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同履行過程中，如第三方退出或變更，本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.銀行流水證明復(fù)印件7.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件9.還款計劃表復(fù)印件10.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復(fù)印件12.稅費計算書復(fù)印件13.房產(chǎn)交易稅費收據(jù)復(fù)印件14.房屋交接單復(fù)印件15.物業(yè)交割單復(fù)印件16.合同解除協(xié)議書復(fù)印件17.違約金計算公式說明復(fù)印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為每天違約金額的千分之五。示例：如果合同規(guī)定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房產(chǎn)，若甲方未能按時交付，則應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的1%。示例：如果合同總金額為100萬元，甲方未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則應(yīng)支付1萬元的違約金。3.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：如果合同規(guī)定甲方應(yīng)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若甲方未能辦理，則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方未按照約定時間支付交易價格：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為每天違約金額的千分之五。示例：如果合同規(guī)定乙方應(yīng)在2024年1月1日支付交易價格，若乙方未能按時支付，則應(yīng)支付違約金。5.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：如果合同規(guī)定乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若乙方未能配合，則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.丙方未按照約定時間發(fā)放貸款：丙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的1%。示例：如果合同總金額為100萬元，丙方未按時發(fā)放貸款，則應(yīng)支付1萬元的違約金。7.丙方未按照約定利率提供貸款：丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：如果合同規(guī)定丙方提供的貸款利率為5%，若丙方提供的利率高于或低于5%，則丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.丙方未按照約定還款方式進行還款：丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責