手房買賣合同公證有何作用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同公證有何作用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款及支付方式4.2定金及支付時(shí)間4.3貸款事宜5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他約定9.1合同的變更與解除9.2房屋買賣合同公證事宜9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方的身份證明10.3貸款相關(guān)文件10.4其他重要文件11.簽署日期與地點(diǎn)12.雙方簽字蓋章13.合同正本與副本14.合同的生效與終止第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方支付完全部房?jī)r(jià)款且完成房屋過戶手續(xù)之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積甲方出售的房屋位于____，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等。3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方（出賣人）的基本信息如下：名稱或姓名：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________3.2買受人信息乙方（買受人）的基本信息如下：名稱或姓名：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款及支付方式房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.2定金及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3貸款事宜如乙方需要貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款相關(guān)事宜包括但不限于貸款申請(qǐng)、還款等，由乙方自行負(fù)責(zé)。5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限房屋保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道等，保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。6.3質(zhì)量問題的處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房?jī)r(jià)款及賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房?jī)r(jià)款及賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在本合同中約定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求另行賠償。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院通過訴訟解決。9.其他約定9.1合同的變更與解除任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。9.2房屋買賣合同公證事宜甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同進(jìn)行公證。9.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。10.附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由甲方提供。10.2買賣雙方的身份證明本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件一份，由甲方和乙方各自提供。10.3貸款相關(guān)文件如乙方需要貸款購買房屋，相關(guān)貸款文件應(yīng)作為附件附在本合同后。10.4其他重要文件甲乙雙方認(rèn)為其他需要作為附件的重要文件，也應(yīng)附在本合同后。11.簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____簽署。12.雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________13.合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并在乙方支付完全部房?jī)r(jià)款且完成房屋過戶手續(xù)之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)提供者和接受者之間的關(guān)系。第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)對(duì)本合同的履行具有重要作用。16.第三方介入的手續(xù)與流程16.1第三方介入的手續(xù)甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方介入的具體手續(xù)。包括但不限于簽署服務(wù)協(xié)議、支付服務(wù)費(fèi)用等。16.2第三方介入的流程第三方介入的流程應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等。甲乙雙方應(yīng)按照第三方的指引和要求，完成相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。該限額應(yīng)明確寫在服務(wù)協(xié)議中，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。17.2第三方責(zé)任限額的適用如第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)重新寫入服務(wù)協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更如甲乙雙方需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除如甲乙雙方需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約如第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2甲乙雙方違約如甲乙雙方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決的限制爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)不受干擾，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。21.附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2第三方責(zé)任限額證明第三方責(zé)任限額的證明文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積等關(guān)鍵信息。附件要求：原件由甲方提供，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。附件2：買賣雙方的身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明的復(fù)印件，須顯示有效期的相關(guān)信息。附件要求：原件由甲方和乙方各自提供，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。附件3：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如乙方需貸款購買房屋，提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件。附件要求：文件須完整，顯示貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件4：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包含房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有官方文件，如過戶申請(qǐng)書、過戶證明等。附件要求：文件須完整，顯示過戶受理機(jī)關(guān)的蓋章和日期。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，須真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部狀況。附件要求：照片須清晰，且數(shù)量足夠全面反映房屋現(xiàn)狀。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議須經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章，且內(nèi)容清晰。附件7：第三方責(zé)任限額證明附件內(nèi)容：第三方責(zé)任限額的證明文件，明確第三方的責(zé)任限額。附件要求：文件須經(jīng)第三方簽字或蓋章，且內(nèi)容清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或貸款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房?jī)r(jià)款及賠償乙方因此所遭受的損失。示例：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民