連云港2024年二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2過戶時(shí)間及流程第五條房屋交付及遷出5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3買方遷出時(shí)間第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題處理6.2保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條雙方聲明和承諾12.1賣方聲明和承諾12.2買方聲明和承諾第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)方聯(lián)系方式：1385567甲方住址：連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)東路66號(hào)1.2買方信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)方聯(lián)系方式方住址：連云港市連云區(qū)云山街道中山路28號(hào)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：連云港市海州區(qū)薔薇河路123號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：連云港市字第6287654321號(hào)2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為二手住宅，建于2010年，南北朝向，三室兩廳一廚一衛(wèi)，裝修狀況良好，設(shè)施齊全。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)格人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式及時(shí)間乙方采取分期付款方式，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房產(chǎn)總價(jià)的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方遷出后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房產(chǎn)總價(jià)的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；（3）剩余的40%作為尾款，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方遷出后一個(gè)月內(nèi)支付給甲方，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00）。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2過戶時(shí)間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶通知單等。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第五條房屋交付及遷出5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（2）房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方已將房產(chǎn)證原件交付給乙方。5.3買方遷出時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)遷出。如乙方延遲遷出，應(yīng)支付給甲方延遲遷出期間租金的1.5倍作為違約金。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題處理自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2保修責(zé)任甲方對(duì)房產(chǎn)的保修責(zé)任按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條附加條款10.1雙方特殊約定甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。10.2其他相關(guān)事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和交易秩序。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效后處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與房產(chǎn)有關(guān)的事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、遷出等。第十二條雙方聲明和承諾12.1賣方聲明和承諾甲方聲明：（1）甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)；（2）甲方已如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息；（3）甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。12.2買方聲明和承諾乙方聲明：（1）乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人，具備履行合同的能力；（2）乙方已如實(shí)告知甲方自身的購(gòu)房目的和需求；（3）乙方保證按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款，并履行相關(guān)義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的政府部門和機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，否則第三方不承擔(dān)超過其收費(fèi)范圍的責(zé)任。甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。費(fèi)用支付方式可以采取一次性支付、按服務(wù)進(jìn)度支付等方式。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額不超過其收費(fèi)金額的3倍。甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.2甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以便第三方進(jìn)行改進(jìn)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。7.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本附加條款未盡事宜，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本附加條款在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效后處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與房產(chǎn)有關(guān)的事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、遷出等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易備案申請(qǐng)表附件4：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件6：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：貸款合同附件9：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件10：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件11：其他相關(guān)證明材料附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：甲乙雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3：房產(chǎn)交易備案申請(qǐng)表要求：房產(chǎn)交易備案申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件4：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方關(guān)于合同的補(bǔ)充約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單要求：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件7：貸款申請(qǐng)表要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件8：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)的約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。附件10：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議要求：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)的約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件11：其他相關(guān)證明材料要求：其他相關(guān)證明材料應(yīng)能夠證明甲乙雙方的身份、房產(chǎn)狀況、貸款情況等，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間遷出；4.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀、質(zhì)量問題等；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償；2.對(duì)于第三方的違約行為，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定進(jìn)行賠償；3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，