2024年度東莞市物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響與處理12.附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闁|莞市X物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。1.2.3安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏、安全防范設(shè)施的維護(hù)等。1.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。1.2.5停車管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的停車管理工作，包括停車位分配、停車秩序維護(hù)等。1.2.6公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，如電梯、消防設(shè)施等。1.2.7客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用中的問題。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，合同到期日為2024年12月31日。除非雙方提前解除合同，否則合同將自動(dòng)續(xù)約一年。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。3.1.3甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。3.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。3.2.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修事項(xiàng)，確保業(yè)主的正常生活秩序。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付的方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。支付時(shí)間為每月5日前。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對(duì)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行量化管理，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付違約金。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的1%支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照合同金額的1%支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效條件合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付違約金。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后三年。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為。12.2不可抗力事件的影響與處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。14.合同簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：X（姓名）14.2乙方簽署人乙方簽署人為：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、鑒定、審計(jì)等活動(dòng)。第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方的選擇、介入時(shí)間的確定、介入方式的確定等。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議、合同履行出現(xiàn)重大問題、甲乙雙方共同申請(qǐng)等。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和鑒定，并提出意見和建議。第三方介入有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立客觀，不得偏袒任何一方。第三方介入應(yīng)按照約定時(shí)間完成介入活動(dòng)，并保密合同履行過程中的商業(yè)秘密。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。如果合同中沒有約定，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第三方介入費(fèi)用支付方式與時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方介入的結(jié)果運(yùn)用19.1第三方介入結(jié)果的采納19.2第三方介入結(jié)果的異議甲乙雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，可以在介入活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)向東莞市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)復(fù)評(píng)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并簽訂書面協(xié)議。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。20.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中的全部行為。21.第三方介入與其他各方關(guān)系的劃分21.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方介入的行為不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方介入與物業(yè)管理的關(guān)系第三方介入是對(duì)物業(yè)管理過程的監(jiān)督和評(píng)估，不改變物業(yè)管理的主體，物業(yè)管理的責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入的終止條件22.2第三方介入的解除條件23.第三方介入的書面協(xié)議23.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方介入簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。23.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充與修改第三方介入?yún)f(xié)議可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充和修改，補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合原協(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：東莞市X物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述：該圖應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)布局、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備位置等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述：該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)流程、服務(wù)周期等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)描述：該表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)用組成、支付時(shí)間等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述：該協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)詳細(xì)描述：包括但不限于支付憑證、服務(wù)記錄、維修報(bào)告、投訴處理記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。4.甲方擅自改變物業(yè)用途，損壞公共設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按照約定時(shí)間完成介入活動(dòng)，或未保密合同履行過程中的商業(yè)秘密。6.第三方在介入過程中的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)支付逾期金額的1%作為違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照合同金額的1%支付違約金。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事非法活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲方擅自改變物業(yè)用途，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。5.乙方未按照約定時(shí)間完成介入活動(dòng)，或未保密合同履行過程中的商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方在介入過程中的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方在催告后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期違約金。如果甲方持續(xù)不支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。全文完。2024年度東莞市物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)人員配備4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.2物業(yè)維修基金支付方式6.3其他費(fèi)用支付方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3第三方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)13.3服務(wù)人員配置表第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市X物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：東莞市X街道X號(hào)1.2乙方名稱：東莞市X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：東莞市X街道X號(hào)1.3物業(yè)定義：指位于東莞市X街道X號(hào)的地塊及其范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、道路、停車場(chǎng)等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、秩序維護(hù)；物業(yè)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；物業(yè)費(fèi)用收繳和管理；業(yè)主投訴處理；物業(yè)管理文件的歸檔和保管等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2物業(yè)服務(wù)人員配備：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)人員在接到業(yè)主或使用人的報(bào)修、求助、投訴等服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)支付。第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2物業(yè)維修基金支付方式：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。6.3其他費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照未提供服務(wù)的費(fèi)用支付違約金。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。12.3第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方如物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第十三條：附件13.1物業(yè)清單：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)公共區(qū)域清單、物業(yè)綠化清單等。13.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3服務(wù)人員配置表：包括但不限于服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并移交相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于物業(yè)使用人、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等非合同簽約方。1.2第三方范圍：第三方指除甲方和乙方之外，與物業(yè)管理和服務(wù)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于提供服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議、提供咨詢等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其在物業(yè)管理和服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：甲方和乙方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或損害的責(zé)任，除非甲方和乙方有故意或重大過失。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方和乙方的管理工作，不得損害他人利益。4.2第三方義務(wù)限制：第三方在履行義務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其改正或賠償。第五條：第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利：第三方在物業(yè)管理和服務(wù)過程中，享有與其權(quán)益相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、投訴權(quán)等。5.2第三方權(quán)利限制：第三方的權(quán)利不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，不得影響物業(yè)管理的正常秩序。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的管理和服務(wù)，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方與物業(yè)使用人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理7.1第三方介入?yún)f(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.2第三方介入管理：甲方和乙方應(yīng)共同制定第三方介入的管理辦法，明確第三方的行為規(guī)范和責(zé)任追究機(jī)制。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約處理：第三方如違反合同約定或法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)要求其改正或賠償。8.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)金額。第九條：第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)處理：第三方如侵犯他人合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助受害方采取維權(quán)措施。9.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償受害方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的條件和便利。10.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十一條：甲方和乙方的權(quán)利11.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。11.2甲方和乙方有權(quán)在第三方違約或侵權(quán)時(shí)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：合同的繼續(xù)履行12.1第三方如發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或終止，甲方和乙方有權(quán)要求新的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.2新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：附件13.1第三方名單：包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。13.2第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并移交相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。1.2物業(yè)公共區(qū)域清單：詳細(xì)列出物業(yè)公共區(qū)域的名稱、面積、使用情況等信息。1.3物業(yè)綠化清單：詳細(xì)列出物業(yè)綠化的名稱、面積、種植位置、養(yǎng)護(hù)情況等信息。附件二：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：包括公共區(qū)域的清潔、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3物業(yè)綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：包括綠化的修剪、施肥、病蟲害防治等內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：服務(wù)人員配置表3.1服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，包括物業(yè)管理人員、維修人員、清潔人員等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)提供服務(wù)、未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)金額。2.違約方在履行違約責(zé)任后，仍有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.違約方在履行違約責(zé)任后，如給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方在提醒甲方后，甲方仍未支付，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算違約金。如果甲方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失賠償金。全文完。2024年度東莞市物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：東莞市X物業(yè)管理公司1.2乙方：東莞市X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)：位于東莞市X小區(qū)的住宅及公共區(qū)域第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生管理等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)要求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第六條：費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條：物業(yè)維修基金的管理和使用7.1乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納公共維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。7.2甲方應(yīng)建立健全公共維修基金管理制度，定期向乙方公布基金使用情況。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。8.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自解除合同。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。9.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和廢止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3物業(yè)：位于東莞市X小區(qū)的住宅及公共區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等。第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非一方提前終止本合同，并按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）安全巡查，保障物業(yè)的安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清理和保潔；（4）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（5）綠化帶的管理和維護(hù)；（6）配合政府相關(guān)職能部門的行政管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)要求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第五條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件一。5.2公共維修基金的具體金額、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途見附件二。第六條：費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第七條：物業(yè)維修基金的管理和使用7.1乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納公共維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。公共維修基金的具體金額、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途見附件二。7.2甲方應(yīng)建立健全公共維修基金管理制度，定期向乙方公布基金使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。7.3公共維修基金的繳納、使用和管理的詳細(xì)規(guī)定見附件二。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自解除合同。8.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并接受乙方和政府相關(guān)部門的監(jiān)督。8.4甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。9.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。9.3乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用通知后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。9.4乙方應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。11.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和廢止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和范圍15.1本合同所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)要求，參與或協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第十六條：第三方的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)要求，履行其相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)責(zé)任等。第十七條：第三方介入的具體情形17.1當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中，遇到無法自行解決的問題或障礙時(shí)，可以協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。17.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，并確保第三方的介入符合法律法規(guī)的要求。17.3第三方介入的具體情形和方式，包括但不限于協(xié)助管理、提供專業(yè)咨詢、參與糾紛調(diào)解等。第十八條：第三方責(zé)任限額的確定18.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍、賠償方式等。18.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以增加其履行義務(wù)的信用和保障。第十九條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。19.2第三方不取代甲方和乙方的合同地位，甲方和乙方仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的變更或解除符合法律法規(guī)的要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1甲方、乙方和第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條：其他相關(guān)修正22.1本合同的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說明：本附件具體列舉了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，并明確了計(jì)算方式。附件二：公共維修基金繳納、使用和管理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了公共維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍和管理制度，以及繳納和使用的具體流程。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理制度詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理制度，包括維護(hù)周期、保養(yǎng)項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：綠化管理及維護(hù)規(guī)定詳細(xì)說明：本附件具體說明了綠化帶的管理和維護(hù)規(guī)定，包括綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。附件五：安全管理及消防規(guī)定詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了安全管理及消防規(guī)定，包括物業(yè)的安全巡查、消防設(shè)施的維護(hù)、緊急事件的處理等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理及垃圾處理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件具體說明了環(huán)境衛(wèi)生管理及垃圾處理的規(guī)定，包括垃圾的分類、收集、運(yùn)輸和處理等。附件七：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查及評(píng)價(jià)辦法詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查及評(píng)價(jià)辦法，包括調(diào)查時(shí)間、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)結(jié)果的處理等。附件八：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)說明：本附件具體說明了合同變更、解除和終止的條件和程序，包括但不限于變更、解除和終止的情形、雙方協(xié)商的方式等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列舉了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)說明：本附件具體說明了爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.甲方擅自解除合同，或未經(jīng)乙方同意變更合同內(nèi)容的。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)正常管理和他人合法利益的。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量、安全性和合法性要求的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。2.甲方擅自解除合同或變更合同內(nèi)容的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并支付違約金。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度東莞市物業(yè)管理合同5本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)安保3.3物業(yè)清潔3.4物業(yè)綠化3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)管理公司義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)5.2物業(yè)安保義務(wù)5.3物業(yè)清潔義務(wù)5.4物業(yè)綠化義務(wù)5.5客戶服務(wù)義務(wù)6.物業(yè)管理公司權(quán)利6.1物業(yè)管理決策權(quán)6.2物業(yè)維修權(quán)6.3物業(yè)檢查權(quán)7.業(yè)主義務(wù)7.1遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2按時(shí)支付費(fèi)用7.3配合物業(yè)管理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司違約8.2業(yè)主違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序11.合同的附件11.1物業(yè)情況詳細(xì)說明11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3物業(yè)管理規(guī)定12.簽字蓋章12.1物業(yè)管理公司簽字12.2業(yè)主簽字13.合同生效條件13.1簽字蓋章13.2備案14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)情況物業(yè)基本情況如下：物業(yè)名稱：東莞市某物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)地址：東莞市X街道X號(hào)物業(yè)總面積：平方米物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等多功能物業(yè)2.合同期限2.1開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、公共區(qū)域等。3.2物業(yè)安保物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括24小時(shí)巡邏、門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3物業(yè)清潔物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等。3.4物業(yè)綠化物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括綠化帶修剪、植被養(yǎng)護(hù)、環(huán)境美化等。3.5客戶服務(wù)物業(yè)管理公司提供客戶服務(wù)，包括業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)維修等。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月，按物業(yè)總面積計(jì)算。4.2維修基金維修基金為元/平方米，一次性支付。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.物業(yè)管理公司義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)備。5.2物業(yè)安保義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故。5.3物業(yè)清潔義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔，定期清理公共區(qū)域。5.4物業(yè)綠化義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的美觀。5.5客戶服務(wù)義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供及時(shí)、熱情的客戶服務(wù)，解決業(yè)主的問題和需求。6.物業(yè)管理公司權(quán)利6.1物業(yè)管理決策權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，管理物業(yè)的日常事務(wù)。6.2物業(yè)維修權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、改造，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行。6.3物業(yè)檢查權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確保業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.業(yè)主義務(wù)7.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和環(huán)境。7.2按時(shí)支付費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。7.3配合物業(yè)管理業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，參與物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司違約物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理公司因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同終止。10.3變更與終止的程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同的附件11.1物業(yè)情況詳細(xì)說明附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)情況，如建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等。11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，如人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。11.3物業(yè)管理規(guī)定附件中應(yīng)包括物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，如出入管理、寵物管理、維修管理等。12.簽字蓋章12.1物業(yè)管理公司簽字物業(yè)管理公司授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2業(yè)主簽字業(yè)主或業(yè)主代表簽字，以示確認(rèn)。13.合同生效條件13.1簽字蓋章合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2備案合同生效后，雙方應(yīng)向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門備案。14.其他約定14.1雙方的其他約定除合同外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義本合同所述第三方是指在合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，需按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三方對(duì)提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、賠償?shù)取?6.第三方介入的程序與條件16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。16.2第三方審核甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行審核，確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。16.3第三方簽訂協(xié)議甲乙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限