2024年度存量房交易策劃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易策劃合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標(biāo)的2.1存量房信息2.2交易價(jià)格2.3房產(chǎn)證照第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)3.2稅費(fèi)3.3支付方式第四條交易時(shí)間4.1簽約時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1丙方中介費(fèi)5.2其他費(fèi)用第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人權(quán)益第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體信息詳見附件一。1.2乙方（買方）乙方為購買房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體信息詳見附件一。1.3丙方（中介方）丙方為協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具體信息詳見附件一。第二條合同標(biāo)的2.1存量房信息本合同所涉及的存量房信息詳見附件二，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付購房款。2.3房產(chǎn)證照甲方應(yīng)保證其擁有房屋的完整所有權(quán)，并能夠提供合法的房產(chǎn)證照，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)本合同的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付購房款。3.2稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付購房款。第四條交易時(shí)間4.1簽約時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1丙方中介費(fèi)丙方的中介費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），由乙方承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。6.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并收取約定的中介費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。7.3丙方違約丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【】%。第八條爭議解決8.1和解雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致，解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可向甲方所在地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁如雙方同意仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)。8.4訴訟如雙方不同意仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3延續(xù)條件雙方同意在合同終止后繼續(xù)履行合同的，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份本合同涉及的第三方受益人為【】，具體信息詳見附件三。12.2第三方受益人權(quán)益第三方受益人應(yīng)按照本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年【】月【】日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。14.3簽署人甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】丙方（中介方）：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的賠償?shù)?。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交易的介紹、協(xié)調(diào)、促成等工作，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的維修、整改等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。2.4金融機(jī)構(gòu)職責(zé)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供購房貸款等服務(wù)，并按照約定收取利息等費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定，第三方應(yīng)配合丙方完成合同履行。4.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同履行，并按照約定分別承擔(dān)各自的責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方可協(xié)商解除與第三方的合同。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方違約甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方不能履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1和解雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致，解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可向甲方所在地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁如雙方同意仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)。7.4訴訟如雙方不同意仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息證明內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋平面圖等。要求：證明文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件二：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片。要求：照片需清晰反映房屋現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)性。附件三：評估報(bào)告內(nèi)容：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。要求：評估報(bào)告需真實(shí)反映房屋價(jià)值，不得有誤導(dǎo)性。附件四：房屋買賣合同內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。要求：合同內(nèi)容必須完整，不得有遺漏或篡改。附件五：支付憑證內(nèi)容：購房款支付的相關(guān)憑證。要求：憑證必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件六：過戶手續(xù)文件內(nèi)容：包括房產(chǎn)過戶申請表、身份證明、婚姻狀況證明等。要求：文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件七：維修整改記錄內(nèi)容：房屋維修、整改的記錄。要求：記錄必須真實(shí)有效，不得有遺漏或篡改。附件八：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：如貸款合同、還款計(jì)劃表等。要求：文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.丙方未按照約定提供服務(wù)。4.第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。2.乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。3.丙方違約：應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【】%。4.