農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋過戶手續(xù)2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.房屋使用權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1房屋使用權(quán)界定4.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房屋交易過程中的費(fèi)用5.1交易費(fèi)用計(jì)算5.2交易費(fèi)用支付方式6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效情形10.雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.2合法性聲明11.合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效時(shí)間11.3合同份數(shù)及保存12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方其他約定12.2補(bǔ)充條款13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.合同簽署欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【省】【市】【區(qū)/縣】【鎮(zhèn)/街道】【路/街道】號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.3付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為定金，在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付給賣方；（2）剩余房?jī)r(jià)款【金額】元整（大寫：【金額】元整），買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶支付，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付完畢。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，將房屋交付給買方使用。2.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大結(jié)構(gòu)性問題。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋使用權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1房屋使用權(quán)界定自房屋交付之日起，買方享有房屋使用權(quán)。4.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日，為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成日。第五條房屋交易過程中的費(fèi)用5.1交易費(fèi)用計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。5.2交易費(fèi)用支付方式交易費(fèi)用支付方式為：【支付方式】。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形（1）賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約；（2）買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效情形本合同無效的情形如下：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者被確認(rèn)無效。第十條雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明雙方聲明，本合同所載明的房屋買賣事項(xiàng)系真實(shí)、有效，并無任何虛假陳述。10.2合法性聲明雙方聲明，本合同的簽訂和履行符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式如下：（1）雙方簽字（或蓋章）的合同文本各保存一份；（2）合同副本【份數(shù)】份，分別送【接收方】保存。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方其他約定（1）【其他約定事項(xiàng)一】；（2）【其他約定事項(xiàng)二】；（3）【其他約定事項(xiàng)三】。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件如下：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽署欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和條件；（2）甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、方式及時(shí)間；（3）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)告知對(duì)方，并保持溝通。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)。第三方未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款根據(jù)本合同需要，甲乙方與第三方簽訂的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用；（2）第三方未按約定履行義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)；（3）第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決方式。3.2說明額外條款的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙方與第三方在額外條款中約定具體的責(zé)任限額；（2）如額外條款未約定，第三方責(zé)任限額為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【比例】；（3）如本合同未約定，第三方責(zé)任限額為第三方在履行合同過程中收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2第三方與買方、賣方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒買方或賣方。5.3第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方自行界定和處理。如有爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決。第六條第三方違約或侵權(quán)的處理6.1第三方違約或侵權(quán)情形第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約或侵權(quán)行為，包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)；（2）服務(wù)或履行事務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙方秘密或個(gè)人信息；（4）其他違反合同或法律規(guī)定的行為。6.2第三方違約或侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償因此給甲乙方造成的直接損失；（3）如造成合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金或損害賠償責(zé)任。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入合同解除條件第三方介入合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）第三方嚴(yán)重違約或侵權(quán)，甲乙方有權(quán)解除；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。7.2第三方介入合同解除程序第三方介入合同解除程序如下：（1）甲乙方提出解除合同的書面通知；（2）第三方在收到解除通知后【天數(shù)】天內(nèi)，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方解除合同后，應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙方與第三方先行協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁；（3）如仲裁不成，向【人民法院名稱】提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的正面和反面。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件4：房屋交易合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：本合同的完整復(fù)印件，包括所有條款和附件。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的過戶手續(xù)費(fèi)用清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)單復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房屋鑰匙交付確認(rèn)單的復(fù)印件，證明房屋鑰匙已正式交付給買方。附件8：房屋交接確認(rèn)單復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房屋交接確認(rèn)單的復(fù)印件，證明房屋已按照約定條件交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未能提供合法、有效的房屋所有權(quán)證；3.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買方未能提供合法、有效的身份證明；6.買方未能按照約定條件接收房屋；7.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行事務(wù)；8.第三方泄露甲乙方秘密或個(gè)人信息；9.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；10.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金；2.買方違約，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金；3.第三方違約，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付因此給甲乙方造成的直接損失；4.第三方侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的