二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++裝修改造規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物業(yè)買賣合同++裝修改造規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4裝修改造第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2購買價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間與條件第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內(nèi)容3.2裝修改造方案提交3.3裝修改造審批流程3.4裝修改造施工要求第四條裝修改造材料4.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料供應(yīng)責(zé)任4.3材料驗(yàn)收程序第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期5.2施工結(jié)束日期5.3施工延期及違約責(zé)任第六條裝修改造費(fèi)用6.1裝修改造費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第七條裝修改造質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收程序7.3質(zhì)量問題處理第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人權(quán)利與義務(wù)8.2買受人權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定14.2物業(yè)在使用過程中的維護(hù)與保養(yǎng)約定14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4裝修改造裝修改造是指買受人根據(jù)個(gè)人需求，對物業(yè)進(jìn)行的內(nèi)部裝修和改造，包括但不限于墻面刷漆、地面鋪設(shè)、水電改造、家具安裝等。第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述物業(yè)為一棟獨(dú)立住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋樓層為層，房屋朝向?yàn)?。物業(yè)附屬設(shè)施包括、、等。2.2購買價(jià)格買受人同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）購買物業(yè)。2.3付款方式（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整；（3）買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付裝修改造費(fèi)用。2.4交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。交付條件如下：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）物業(yè)裝修改造方案獲得出賣人審批；（3）買受人支付完畢房款及裝修改造費(fèi)用。第三條裝修改造規(guī)定3.1裝修改造內(nèi)容買受人同意按照提供的裝修改造方案對物業(yè)進(jìn)行改造，包括但不限于、、等。3.2裝修改造方案提交買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提交裝修改造方案。3.3裝修改造審批流程買受人提交的裝修改造方案應(yīng)由出賣人進(jìn)行審批。出賣人在收到裝修改造方案后個(gè)工作日內(nèi)，給予審批意見。如出賣人不同意買受人的裝修改造方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4裝修改造施工要求（1）施工單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，施工人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)技能；（2）施工期間，應(yīng)采取有效措施保護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施；（3）施工產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理；（4）施工期間，應(yīng)遵守消防安全、安全生產(chǎn)等規(guī)定。第四條裝修改造材料4.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修材料應(yīng)具備相關(guān)質(zhì)量檢測報(bào)告；（3）裝修材料應(yīng)符合消防安全要求。4.2材料供應(yīng)責(zé)任買受人負(fù)責(zé)采購裝修材料，并承擔(dān)材料供應(yīng)的責(zé)任。4.3材料驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照審批通過的裝修改造方案，向出賣人提交材料清單，并由出賣人進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人在收到材料清單后個(gè)工作日內(nèi)，給予驗(yàn)收意見。如出賣人不同意買受人的材料，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條裝修改造施工期限5.1施工起始日期裝修改造施工起始日期為本合同簽訂后個(gè)工作日。5.2施工結(jié)束日期裝修改造施工應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3施工延期及違約責(zé)任（1）每延期一天，應(yīng)向出賣人支付人民幣元整的違約金；（2）買受人應(yīng)承擔(dān)因延期導(dǎo)致的各項(xiàng)損失及費(fèi)用。第六條裝修改造費(fèi)用6.1裝修改造費(fèi)用計(jì)算裝修改造費(fèi)用根據(jù)買受人提交的裝修改造方案及材料清單進(jìn)行計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付裝修改造費(fèi)用第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)交付給買受人；（2）出賣人應(yīng)對買受人的裝修改造方案及材料進(jìn)行審批，并按照約定時(shí)間給予審批意見；（3）出賣人應(yīng)按照本合同約定，對買受人的裝修改造施工進(jìn)行驗(yàn)收；（4）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人提供相關(guān)咨詢服務(wù)。8.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款及裝修改造費(fèi)用；（2）買受人應(yīng)按照本合同約定，提交裝修改造方案及材料清單；（3）買受人應(yīng)按照審批通過的裝修改造方案進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)施工要求；（4）買受人應(yīng)對因裝修改造導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)責(zé)任；（5）買受人應(yīng)按照本合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）發(fā)生不可抗力，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致。9.2解除條件（1）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（2）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%；（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為泰州市，雙方當(dāng)事人同意將本合同爭議提交至泰州市人民法院解決。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同解除條件本合同在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證、房屋買賣合同、裝修改造方案等。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1物業(yè)交付后裝修改造的約定物業(yè)交付后，買受人應(yīng)按照審批通過的裝修改造方案進(jìn)行施工，并遵守本合同約定的施工要求。14.2物業(yè)在使用過程中的維護(hù)與保養(yǎng)約定買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商確定其他約定事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行，應(yīng)視為對甲乙方之間的合同關(guān)系的認(rèn)可，并同意受本合同的約束。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙方另有約定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。3.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行，應(yīng)事先與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。4.3第三方介入本合同，應(yīng)提交書面承諾，承諾遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費(fèi)用為限。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過甲乙方實(shí)際損失的金額。實(shí)際損失的計(jì)算，以甲乙方的合理損失為準(zhǔn)。5.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受前述責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)主動與甲乙方溝通，及時(shí)告知合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方退出7.1第三方完成其在合同中的義務(wù)后，應(yīng)退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十條合同的生效、終止與解除10.1本合同的附件，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3本合同的解除，應(yīng)按照合同約定的解除條件進(jìn)行。第十一條附則11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入的其他事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。12.2本合同履行過程中，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行。12.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證：證明物業(yè)所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)買賣的具體條款和條件的合同。3.裝修改造方案：買受人提交的關(guān)于物業(yè)內(nèi)部裝修和改造的具體方案。4.裝修改造預(yù)算：裝修改造方案中包含的裝修改造費(fèi)用預(yù)算明細(xì)。5.付款計(jì)劃：甲乙雙方約定的關(guān)于房款及裝修改造費(fèi)用的付款計(jì)劃。6.材料清單：買受人提交的裝修改造所需材料的詳細(xì)清單。7.施工合同：買受人與施工單位簽訂的關(guān)于裝修改造施工的具體條款和條件的合同。8.材料供應(yīng)合同：買受人與材料供應(yīng)商簽訂的關(guān)于裝修改造所需材料供應(yīng)的具體條款和條件的合同。9.驗(yàn)收報(bào)告：出賣人出具的關(guān)于物業(yè)及裝修改造工程的驗(yàn)收報(bào)告。10.變更協(xié)議：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。11.解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。12.擔(dān)保文件：第三方為履行合同提供的擔(dān)保文件，如保證金、保函等。13.書面承諾：第三方就遵守本合同約定、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任所作的書面承諾。14.糾紛解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就糾紛解決事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付房款及裝修改造費(fèi)用：買受人未按照付款計(jì)劃支付房款及裝修改造費(fèi)用，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%。2.未按約定提交裝修改造方案：買受人未按照合同約定的時(shí)間提交裝修改造方案，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款及裝修改造費(fèi)用的總額的1%。3.未按約定進(jìn)行施工：施工單位未按照審批通過的裝修改造方案進(jìn)行施工，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為裝修改造費(fèi)用的總額的1%。4.未按約定提供材料：材料供應(yīng)商未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量提供裝修改造所需材料，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：材料供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為材料總價(jià)的1%。