山東省新建商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

山東省新建商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6交付條件2.合同標(biāo)的及交付2.1商品房的描述2.2交付時(shí)間及方式2.3交付標(biāo)準(zhǔn)3.價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜4.商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)登記5.質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的費(fèi)用及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3裝修限制11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件一11.2商品房買賣合同附件二12.合同的修訂歷史13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的附件三14.1附件三的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人買受人是指（姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：），地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：。1.3商品房1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，具體面積以附件一《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：9998888.88元。1.6交付條件商品房的交付條件如下：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將商品房交付給買受人；（2）商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，具備入住條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定辦理。第二條合同標(biāo)的及交付2.1商品房的描述商品房的具體描述如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：X；（2）房屋面積：X平方米；（3）房屋所在樓層：層；（4）房屋朝向：；（5）房屋裝修情況：X。2.2交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間及方式如下：（1）交付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；（2）交付方式：出賣人將商品房鑰匙交付給買受人。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用；（4）小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、公共設(shè)施等應(yīng)達(dá)到入住條件。第三條價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格商品房的價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：9998888.88元。3.2付款方式買受人按下述第3.3條的約定支付房價(jià)款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)款：（1）合同簽訂后3日內(nèi)，支付人民幣X元作為定金，定金支付后買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶支付剩余款項(xiàng)；（2）買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度及期限，按時(shí)足額償還貸款本息；（3）買受人應(yīng)在貸款審批通過后個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。3.4貸款事宜（1）買受人應(yīng)向出賣人提供的貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。第四條商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間如下：（1）買受人支付全部房價(jià)款后；（2）出賣人按照約定將商品房交付給買受人后。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體事宜如下：（1）買受人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門提交相關(guān)資料；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。5.2第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同變更的條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更和解除的費(fèi)用及責(zé)任合同變更和解除的費(fèi)用及責(zé)任按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任（1）未能按照約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人的違約責(zé)任（1）未能按照約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)商品房交付后，買受人應(yīng)按照小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，提供完善的配套設(shè)施，包括水、電、燃?xì)?、供暖等?0.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)政策及規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和小區(qū)公共設(shè)施。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一附件一為本合同的房屋平面圖、戶型圖等。11.2商品房買賣合同附件二附件二為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，之前的一切口頭協(xié)議均無效。合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于山東省市區(qū)路號(hào)簽署。13.3簽署人出賣人代表：X，職務(wù)：X；買受人代表：X，職務(wù)：X。第十四條合同的附件三14.1附件三的內(nèi)容附件三為本合同的貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。本合同一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件（1）買受人或出賣人因故不能親自履行合同義務(wù)時(shí)；（2）買受人或出賣人請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)；（3）合同雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋交易過程中的中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量問題的鑒定；（3）合同糾紛的調(diào)解；（4）貸款服務(wù)的提供；（5）物業(yè)管理的提供。第十六條第三方介入的程序16.1買受人或出賣人如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和范圍；16.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由；16.3雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；16.4第三方介入的具體事宜應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并不得違反國家法律法規(guī)及政策。第十七條第三方介入的費(fèi)用及責(zé)任17.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定；17.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等；17.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定；17.4第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；18.2第三方介入的權(quán)利和義務(wù)不得違反國家法律法規(guī)及政策；18.3第三方介入的權(quán)利和義務(wù)不得損害合同雙方的合法權(quán)益；18.4第三方介入的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；19.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等；19.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在第三方提供服務(wù)前確定；19.4第三方介入的責(zé)任限額不得違反國家法律法規(guī)及政策。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失；20.2第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.3第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的解除和變更21.1第三方介入的解除和變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；21.2第三方介入的解除和變更不得違反國家法律法規(guī)及政策；21.3第三方介入的解除和變更應(yīng)在書面協(xié)議中明確；21.4第三方介入的解除和變更應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第二十二條合同的簽署與生效22.1本附加條款與本合同具有同等法律效力；22.2本附加條款的簽署時(shí)間為年月日；22.3本附加條款的簽署地點(diǎn)為山東省市區(qū)路號(hào)；22.4本附加條款的簽署人為出賣人代表：X，職務(wù)：X；買受人代表：X，職務(wù)：X。本附加條款一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房的買賣合同，明確了合同雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)格、交付時(shí)間及方式、質(zhì)量保修等內(nèi)容。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同雙方就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人申請(qǐng)貸款時(shí)所需填寫的貸款申請(qǐng)表，包括買受人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件四：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人的身份證復(fù)印件，用于驗(yàn)證買受人的身份信息。附件五：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人的戶口本復(fù)印件，用于驗(yàn)證買受人的家庭關(guān)系。附件六：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房的房屋平面圖，明確了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件七：戶型圖詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房的戶型圖，明確了房屋的房間分布和面積。附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。附件九：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：本附件明確了商品房的質(zhì)量保修期限及保修內(nèi)容。附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了買受人應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。附件十一：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了出賣人應(yīng)提供的配套設(shè)施及服務(wù)，如水、電、燃?xì)狻⒐┡?。附件十二：貸款審批結(jié)果詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款銀行的貸款審批結(jié)果，包括貸款額度、貸款期限等。附件十三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所需填寫的申請(qǐng)表。附件十四：產(chǎn)權(quán)登記證書詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人取得的商品房產(chǎn)權(quán)登記證書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施；3.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款；4.買受人未能按照合同約定使用商品房；5.合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)