2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.2個人所得稅1.3土地增值稅1.4印花稅1.5交易手續(xù)費(fèi)1.6其他稅費(fèi)1.7稅費(fèi)支付時間及方式1.8稅費(fèi)承擔(dān)主體1.9稅費(fèi)計算及支付標(biāo)準(zhǔn)1.10稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.11稅費(fèi)異議處理1.12稅費(fèi)承擔(dān)的變更1.13稅費(fèi)結(jié)算及支付1.14稅費(fèi)爭議解決第一部分：合同如下：第一條：契稅1.1買方應(yīng)按照房屋交易總價的3%支付契稅。1.2契稅的計算公式為：契稅=房屋交易總價×3%。1.3買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務(wù)部門繳納契稅。1.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理契稅繳納的相關(guān)手續(xù)。第二條：個人所得稅2.1賣方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%支付個人所得稅。2.2個人所得稅的計算公式為：個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓所得×20%。2.3賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務(wù)部門繳納個人所得稅。2.4賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，證明個人所得稅已繳納。第三條：土地增值稅3.1賣方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的30%支付土地增值稅。3.2土地增值稅的計算公式為：土地增值稅=房屋轉(zhuǎn)讓所得×30%。3.3賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務(wù)部門繳納土地增值稅。3.4賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，證明土地增值稅已繳納。第四條：印花稅4.1買賣雙方應(yīng)各自按照房屋交易總價的0.05%支付印花稅。4.2印花稅的計算公式為：印花稅=房屋交易總價×0.05%。4.3買賣雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務(wù)部門繳納印花稅。4.4買賣雙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，證明印花稅已繳納。第五條：交易手續(xù)費(fèi)5.1買賣雙方應(yīng)各自按照房屋交易總價的1%支付交易手續(xù)費(fèi)。5.2交易手續(xù)費(fèi)的計算公式為：交易手續(xù)費(fèi)=房屋交易總價×1%。5.3買賣雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向房產(chǎn)交易部門支付交易手續(xù)費(fèi)。5.4買賣雙方應(yīng)提供合法的交易手續(xù)費(fèi)支付憑證。第六條：其他稅費(fèi)6.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)其他與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。6.2其他稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)證工本費(fèi)、土地證工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.3買賣雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向相關(guān)部門繳納其他稅費(fèi)。6.4買賣雙方應(yīng)提供合法的其他稅費(fèi)支付憑證。第七條：稅費(fèi)支付時間及方式7.1買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)并支付本合同規(guī)定的各項稅費(fèi)。7.2買方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)支付完畢。7.3賣方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)并支付本合同規(guī)定的各項稅費(fèi)。7.4賣方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)支付完畢。7.5稅費(fèi)的支付方式為：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。7.6買方和賣方應(yīng)在支付稅費(fèi)時，向?qū)Ψ教峁┖戏ǖ闹Ц稇{證。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、其他稅費(fèi)。8.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、其他稅費(fèi)。8.3買方和賣方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。第九條：稅費(fèi)計算及支付標(biāo)準(zhǔn)9.1各項稅費(fèi)的計算公式及支付標(biāo)準(zhǔn)，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。9.2買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計算及支付標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策10.1買方和賣方應(yīng)按照國家和地方政府的稅收優(yōu)惠政策，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。10.2買方和賣方應(yīng)依法申請并享受稅收優(yōu)惠，提供合法的稅收優(yōu)惠證明。第十一條：稅費(fèi)異議處理11.1買方和賣方在稅費(fèi)支付過程中，如對稅費(fèi)的計算、支付標(biāo)準(zhǔn)等有異議的，應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不一致的，可以向稅務(wù)部門申請復(fù)核，稅務(wù)部門應(yīng)及時進(jìn)行復(fù)核。第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)的變更12.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)計算及支付標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更的，應(yīng)及時調(diào)整本合同的稅費(fèi)承擔(dān)。12.2買方和賣方應(yīng)按照變更后的稅費(fèi)計算及支付標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條：稅費(fèi)結(jié)算及支付13.1買方和賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)。13.2買方和賣方應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，證明稅費(fèi)已繳納。第十四條：稅費(fèi)爭議解決14.1買方和賣方在稅費(fèi)支付過程中，如發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不一致的，可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易部門等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成交易。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，真實、準(zhǔn)確、完整地傳達(dá)甲乙方之間的交易信息。2.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，不得超越其授權(quán)范圍行事。第三條：第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其在房屋買賣交易中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任，員工的行為視為第三方的行為。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方應(yīng)向甲乙方提供正式的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。第五條：第三方介入的違約處理5.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴第三方。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不包括甲乙方因違反法律法規(guī)、合同約定而產(chǎn)生的損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方之間的房屋買賣合同，不享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對其在房屋買賣交易中獲取的甲乙方個人信息及交易信息予以保密。8.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露甲乙方的個人信息及交易信息。第九條：第三方介入的終止9.1在房屋買賣交易完成后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)。9.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，直至交易完成。第十條：第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不一致的，可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十一條：第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商補(bǔ)充。11.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入的修改12.1本合同的第三方介入條款，甲乙方可以協(xié)商修改。12.2修改后的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽署確認(rèn)。第十三條：第三方介入的適用范圍13.1本合同的第三方介入條款，適用于甲乙方之間的房屋買賣交易。13.2本合同的第三方介入條款，不適用于甲乙方與其他第三方的交易。第十四條：第三方介入的有效性14.1本合同的第三方介入條款，自甲乙方簽署之日起生效。14.2本合同的第三方介入條款，在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：契稅繳納憑證附件三：個人所得稅繳納憑證附件四：土地增值稅繳納憑證附件五：印花稅繳納憑證附件六：交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證附件七：其他稅費(fèi)繳納憑證附件八：房產(chǎn)證工本費(fèi)繳納憑證附件九：土地證工本費(fèi)繳納憑證附件十：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)繳納憑證附件十一：第三方服務(wù)合同附件十二：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十三：第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)票附件十四：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同：為本合同的主要文件，記錄房屋買賣交易的具體條款和條件。2.契稅繳納憑證：證明買方已按照合同約定繳納契稅的憑證。3.個人所得稅繳納憑證：證明賣方已按照合同約定繳納個人所得稅的憑證。4.土地增值稅繳納憑證：證明賣方已按照合同約定繳納土地增值稅的憑證。5.印花稅繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納印花稅的憑證。6.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納交易手續(xù)費(fèi)的憑證。7.其他稅費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納其他稅費(fèi)的憑證。8.房產(chǎn)證工本費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)的憑證。9.土地證工本費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納土地證工本費(fèi)的憑證。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)的憑證。11.第三方服務(wù)合同：記錄第三方機(jī)構(gòu)或個人提供服務(wù)的具體條款和條件。12.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明買賣雙方已按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。13.第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)票：證明買賣雙方已按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票。14.房屋過戶手續(xù)辦理指南：為買賣雙方提供房屋過戶手續(xù)的辦理流程和指南。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方未按照合同約定時間、金額支付稅費(fèi)。2.買賣雙方未按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方超越授權(quán)范圍行事，或未履行其職責(zé)。5.買賣雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方賠償因其違約而造成的損失。4.違約行為構(gòu)成根本違約的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：1.若買方未按照合同約定時間支付契稅，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。2.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，買方和賣方有權(quán)要求第三方支付違約金。3.若買賣雙方未按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.稅費(fèi)的種類和計算方式2.1稅費(fèi)的種類2.2稅費(fèi)的計算方式3.稅費(fèi)的承擔(dān)主體3.1房屋買賣雙方稅費(fèi)的承擔(dān)3.2房屋買賣雙方稅費(fèi)的承擔(dān)比例4.稅費(fèi)支付方式及時間4.1稅費(fèi)支付方式4.2稅費(fèi)支付時間5.稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)和辦理流程5.1稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)5.2稅費(fèi)的辦理流程6.稅費(fèi)的變更和調(diào)整6.1稅費(fèi)的變更6.2稅費(fèi)的調(diào)整7.稅費(fèi)爭議的解決方式7.1稅費(fèi)爭議的解決方式7.2稅費(fèi)爭議解決的程序8.稅費(fèi)的法律責(zé)任8.1稅費(fèi)的法律責(zé)任8.2稅費(fèi)法律責(zé)任的承擔(dān)方式9.房屋買賣合同的解除和終止9.1房屋買賣合同的解除9.2房屋買賣合同的終止10.房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1房屋買賣合同的違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.房屋買賣合同的爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決的程序12.房屋買賣合同的解除和終止后的稅費(fèi)處理12.1合同解除后的稅費(fèi)處理12.2合同終止后的稅費(fèi)處理13.房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)的特殊情況13.1特殊情況下的稅費(fèi)承擔(dān)13.2特殊情況下的稅費(fèi)處理方式14.房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)的其他規(guī)定14.1其他規(guī)定的內(nèi)容14.2其他規(guī)定的適用情況第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買受人），乙方支付購房款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于甲乙雙方進(jìn)行的房屋買賣活動，包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付等事宜。第二條稅費(fèi)的種類和計算方式2.1稅費(fèi)的種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。2.2稅費(fèi)的計算方式各項稅費(fèi)的計算方式按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，以便乙方計算稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)的承擔(dān)主體3.1房屋買賣雙方稅費(fèi)的承擔(dān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自負(fù)責(zé)支付。3.2房屋買賣雙方稅費(fèi)的承擔(dān)比例雙方按照公平原則，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例。具體比例在附件中約定。第四條稅費(fèi)支付方式及時間4.1稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)支付時間按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在支付購房款時一并支付稅費(fèi)。第五條稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)和辦理流程5.1稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料。5.2稅費(fèi)的辦理流程稅費(fèi)辦理流程按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按照甲方提供的流程辦理相關(guān)手續(xù)。第六條稅費(fèi)的變更和調(diào)整6.1稅費(fèi)的變更如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商調(diào)整。6.2稅費(fèi)的調(diào)整稅費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。具體調(diào)整方式在附件中約定。第七條稅費(fèi)爭議的解決方式7.1稅費(fèi)爭議的解決方式稅費(fèi)爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。7.2稅費(fèi)爭議解決的程序爭議解決的程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合，如實提供相關(guān)資料。第八條房屋買賣合同的解除和終止8.1房屋買賣合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2房屋買賣合同的終止本合同終止的情形包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、房屋交付、購房款支付完畢等。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1房屋買賣合同的違約行為違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定；乙方未按約定時間支付購房款或其他費(fèi)用。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任在附件中約定。第十條房屋買賣合同的爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以選擇向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序爭議解決的程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合，如實提供相關(guān)資料。第十一條房屋買賣合同的解除和終止后的稅費(fèi)處理11.1合同解除后的稅費(fèi)處理合同解除后，已支付的稅費(fèi)不予退還。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。11.2合同終止后的稅費(fèi)處理合同終止后，已支付的稅費(fèi)按照實際情況處理。如乙方已支付的購房款大于實際應(yīng)支付的稅費(fèi)，甲方應(yīng)退還乙方多支付的部分。第十二條房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)的特殊情況12.1特殊情況下的稅費(fèi)承擔(dān)特殊情況下的稅費(fèi)承擔(dān)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的稅費(fèi)承擔(dān)方式。12.2特殊情況下的稅費(fèi)處理方式特殊情況下的稅費(fèi)處理方式在附件中約定。第十三條房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)的其他規(guī)定13.1其他規(guī)定的內(nèi)容其他規(guī)定包括但不限于：稅費(fèi)的減免、退稅等。具體規(guī)定在附件中約定。13.2其他規(guī)定的適用情況其他規(guī)定的適用情況在附件中約定。第十四條房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)的未盡事宜14.1未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。14.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議對于本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他協(xié)助方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋買賣過程中的各項輔助性服務(wù)，如信息咨詢、評估、交易手續(xù)辦理等。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用在附件中約定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的時間及流程4.1第三方介入的時間第三方介入的時間根據(jù)房屋買賣的具體流程確定。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括但不限于信息提供、評估、手續(xù)辦理等。具體流程在附件中約定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未按約定時間提供服務(wù)、提供的信息不真實、不準(zhǔn)確等。5.2第三方介入違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任在附件中約定。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入的爭議通過甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議解決的程序第三方介入爭議解決的程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方與第三方應(yīng)積極配合，如實提供相關(guān)資料。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或終止與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方介入權(quán)益受損的處理如第三方介入權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額在本合同約定的第三方介入費(fèi)用范圍內(nèi)。8.2第三方介入責(zé)任限額的確定第三方介入責(zé)任限額在附件中約定。如未在附件中約定，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第九條第三方介入的未盡事宜9.1第三方介入未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理的原則與第三方協(xié)商處理。9.2第三方介入未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議對于本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：身份證明附件三：購房款支付憑證附件四：稅費(fèi)計算公式及明細(xì)附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議附件九：稅費(fèi)減免證明文件附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋買賣合同解除或終止協(xié)議附件十二：第三方責(zé)任限額補(bǔ)充協(xié)議附件十三：其他未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議附件四：稅費(fèi)計算公式及明細(xì)1.契稅計算公式：契稅=計稅價格×契稅稅率示例：若房屋計稅價格為100萬元，契稅稅率為1%，則契稅為1萬元。2.個人所得稅計算公式：個人所得稅=（計稅價格原購買價格裝修費(fèi)用）×個人所得稅稅率示例：若房屋原購買價格為80萬元，裝修費(fèi)用為20萬元，計稅價格為100萬元，個人所得稅稅率為2%，則個人所得稅為4萬元。3.土地增值稅計算公式：土地增值稅=（計稅價格原購買價格）×土地增值稅稅率速算扣除數(shù)示例：若房屋原購買價格為80萬元，計稅價格為100萬元，土地增值稅稅率為30%，速算扣除數(shù)為5萬元，則土地增值稅為7.5萬元。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計算公式：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=計稅價格×房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)率示例：若房屋計稅價格為100萬元，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)率為1%，則房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為1萬元。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議1.中介服務(wù)協(xié)議2.評估服務(wù)協(xié)議3.稅務(wù)服務(wù)協(xié)議4.金融服務(wù)協(xié)議附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.房屋交付時間及條件2.購房款支付時間及方式3.稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付方式4.違約金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.爭議解決方式選擇附件七：違約金計算公式1.違約金計算公式：違約金=違約金額×違約金比例示例：若違約金額為50萬元，違約金比例為1%，則違約金為5000元。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議1.協(xié)商解決2.調(diào)解解決3.仲裁解決4.訴訟解決附件九：稅費(fèi)減免證明文件1.免征證明2.減征證明3.優(yōu)惠證明附件十：房屋交付確認(rèn)書1.交付時間2.交付條件3.交付雙方簽字確認(rèn)附件十一：房屋買賣合同解除或終止協(xié)議1.解除或終止原因2.解除或終止時間3.解除或終止后的事宜處理附件十二：第三方責(zé)任限額補(bǔ)充協(xié)議1.第三方責(zé)任限額2.第三方責(zé)任限額的適用范圍3.第三方責(zé)任限額的計算方式附件十三：其他未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件3.補(bǔ)充協(xié)議的履行方式全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的契稅金額1.1.2契稅繳納的時間和方式1.2個人所得稅1.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅金額1.2.2個人所得稅繳納的時間和方式1.3增值稅及附加1.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加金額1.3.2增值稅及附加繳納的時間和方式1.4土地增值稅1.4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅金額1.4.2土地增值稅繳納的時間和方式1.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5.1買方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)金額1.5.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納的時間和方式1.6其他稅費(fèi)1.6.1買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的其他稅費(fèi)金額1.6.2其他稅費(fèi)繳納的時間和方式1.7稅費(fèi)承擔(dān)的變更1.7.1稅費(fèi)承擔(dān)變更的條件1.7.2稅費(fèi)承擔(dān)變更的程序1.8稅費(fèi)承擔(dān)的爭議解決1.8.1稅費(fèi)承擔(dān)爭議的解決方式1.8.2稅費(fèi)承擔(dān)爭議的處理程序1.9稅費(fèi)承擔(dān)的違約責(zé)任1.9.1違約方的責(zé)任1.9.2違約方的賠償金額和方式1.10稅費(fèi)承擔(dān)的合同解除1.10.1合同解除的條件1.10.2合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)處理第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的契稅金額為房屋成交價的1%3%，具體稅率由交易雙方根據(jù)房屋性質(zhì)、購買人性質(zhì)等實際情況向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢確定。1.1.2買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋交易過戶時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納契稅。買方未按期繳納契稅的，應(yīng)承擔(dān)遲延繳納的滯納金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。1.2個人所得稅1.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅金額按照稅法規(guī)定計算。如賣方為個人且所售房屋為家庭唯一住房，且滿足其他相關(guān)條件的，可以免征個人所得稅。1.2.2個人所得稅的繳納按照稅法規(guī)定執(zhí)行，賣方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋交易過戶時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納個人所得稅。1.3增值稅及附加1.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加金額按照稅法規(guī)定計算。如所售房屋為普通住宅，且滿足其他相關(guān)條件的，可以申請免征增值稅。1.3.2增值稅及附加的繳納按照稅法規(guī)定執(zhí)行，賣方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋交易過戶時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納增值稅及附加。1.4土地增值稅1.4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅金額按照稅法規(guī)定計算。1.4.2土地增值稅的繳納按照稅法規(guī)定執(zhí)行，賣方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋交易過戶時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納土地增值稅。1.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5.1買方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)金額為房屋成交價的0.5%2%，具體費(fèi)率由交易雙方根據(jù)房屋性質(zhì)、購買人性質(zhì)等實際情況協(xié)商確定。1.5.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的繳納應(yīng)在房屋交易過戶時，由買方按照約定費(fèi)率向房產(chǎn)交易服務(wù)中心支付。1.6其他稅費(fèi)1.6.1買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的其他稅費(fèi)包括但不限于印花稅、土地出讓金、房屋維修基金等，具體金額和繳納方式由交易雙方協(xié)商確定。1.6.2其他稅費(fèi)的繳納按照相關(guān)稅法規(guī)定和交易雙方的約定執(zhí)行。1.7稅費(fèi)承擔(dān)的變更1.7.1如因政策調(diào)整、交易雙方協(xié)商一致等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。1.7.2稅費(fèi)承擔(dān)變更的程序為：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并將補(bǔ)充協(xié)議提交至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。1.8稅費(fèi)承擔(dān)的爭議解決1.8.1稅費(fèi)承擔(dān)爭議的解決方式為雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2稅費(fèi)承擔(dān)爭議的處理程序為：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方可以在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。1.9稅費(fèi)承擔(dān)的違約責(zé)任1.9.1如一方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)遲延繳納的滯納金，并承擔(dān)因此給另一方造成的損失。1.9.2違約方的賠償金額和方式為：違約方應(yīng)按照實際損失金額支付賠償金，如無法確定實際損失金額的，違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為賠償金。1.10稅費(fèi)承擔(dān)的合同解除1.10.1合同解除的條件為：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或者一方明確表示不履行合同的，雙方可以解除合同。1.10.2合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)處理為：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的稅費(fèi)問題。如因一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。8.合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的終止條件為：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，或者合同約定的其他終止條件成就。8.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還押金、支付尾款等。9.合同的變更和解除9.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致、一方違約等情況。9.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計算方式為：按照合同總價款的1%至5%計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.3違約方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償金額，按照實際損失金額計算，如實際損失金額難以確定的，按照合同總價款的10%計算。11.爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行法院的判決、裁定。12.合同的適用法律和管轄12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。12.2本合同簽訂地為合同雙方約定的地點，合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。13.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.保密條款14.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。14.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件為：本合同履行過程中，涉及到第三方的專業(yè)服務(wù)或?qū)徟绦颉?6.2第三方介入的程序為：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，通知第三方并協(xié)助第三方完成相關(guān)程序。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對于甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失。17.2第三方責(zé)任的限額為其收取的費(fèi)用，除非甲乙雙方另有約定。18.第三方義務(wù)和責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.2第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的信息保密，并不得泄露給無關(guān)方。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有過錯或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為的法律后果。19.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。20.第三方介入的費(fèi)用和支付20.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2第三方介入費(fèi)用的支付方式為：甲乙雙方按照約定時間和方式向第三方支付費(fèi)用。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同變更和解除22.1第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2第三方介入的合同解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致、一方違約等情況。23.第三方介入對合同其他條款的影響23.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非甲乙雙方另有約定。23.2本合同其他條款的內(nèi)容，如與第三方介入有關(guān)，應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。24.第三方介入的告知義務(wù)24.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的情況，并告知對方。24.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入