2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同詳解2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語定義第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)的實(shí)施程序第六條：物業(yè)安全管理6.1安全管理范圍6.2安全管理措施6.3安全事故的處理第七條：綠化管理7.1綠化范圍7.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化設(shè)施的使用與管理第八條：清潔衛(wèi)生管理8.1清潔衛(wèi)生范圍8.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3清潔衛(wèi)生設(shè)施的使用與管理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時效第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3丙方權(quán)利與義務(wù)14.4不可抗力14.5法律法規(guī)變化對合同的影響14.6合同的整理解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.4合同術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方管理的×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。（2）甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。（3）乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會。（4）丙方：指×××物業(yè)管理有限公司。（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（6）物業(yè)維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。（7）綠化管理：指對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作。（8）清潔衛(wèi)生管理：指對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒、垃圾收集等工作。（9）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。（2）綠化管理：對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作。（3）清潔衛(wèi)生管理：對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒、垃圾收集等工作。（4）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、秩序維護(hù)、消防安全等工作。（5）其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，同時滿足乙方的合理期望。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：按照國家和行業(yè)的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）綠化管理：按照國家和行業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。（3）清潔衛(wèi)生管理：按照國家和行業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保持公共區(qū)域的干凈整潔。（4）物業(yè)管理：建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全、秩序井然。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價×物業(yè)面積。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價為：人民幣××元/平方米·月。（3）物業(yè)面積為：×××小區(qū)內(nèi)的總建筑面積。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：1）按月支付：每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2）按季度支付：每季度初支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3）按年支付：每年初支付當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)提供有效證件和支付憑證。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括：物業(yè)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及綠化區(qū)域。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括：物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)的實(shí)施程序（1）甲方接到乙方報修申請后，應(yīng)及時安排維修人員上門查看，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。（2）維修保養(yǎng)工作應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保物業(yè)的正常使用。（3）維修保養(yǎng)過程中，如需更換零部件，甲方應(yīng)向乙方說明原因，并報第八條：清潔衛(wèi)生管理8.1清潔衛(wèi)生范圍清潔衛(wèi)生范圍包括：物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。8.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：（1）公共區(qū)域：保持地面干凈、墻面整潔、無蛛網(wǎng)、無蚊蟲滋生。（2）道路：保持路面干凈、無障礙物、無垃圾堆積。（3）綠化區(qū)域：保持綠化帶整潔、無雜草、無落葉堆積。（4）設(shè)施設(shè)備：保持設(shè)施設(shè)備表面干凈、無污漬、無灰塵。8.3清潔衛(wèi)生設(shè)施的使用與管理（1）甲方應(yīng)配備足夠的清潔衛(wèi)生設(shè)施，如掃把、拖把、垃圾桶等。（2）甲方應(yīng)定期對清潔衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清洗、消毒，確保設(shè)施干凈衛(wèi)生。（3）甲方應(yīng)建立健全清潔衛(wèi)生設(shè)施的使用管理制度，明確設(shè)施的使用范圍、使用方法等。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反國家法律法規(guī)。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序（1）合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送相關(guān)政府部門備案。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。（2）乙方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）丙方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，丙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，雙方同意提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為：××省××市。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，雙方均可向仲裁委員會申請仲裁。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同報送相關(guān)政府部門備案。12.2合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)。（2）合同變更協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且終止合同不違反國家法律法規(guī)。（2）合同終止協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容如下：（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同履行過程中的談判記錄、溝通內(nèi)容等。13.2保密期限保密期限為：合同終止后5年。13.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的責(zé)任如下：（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）維護(hù)物業(yè)的安全、秩序、綠化、清潔等。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）合理使用物業(yè)，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和安全。14.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的情況，為了明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系，對原合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義與分類1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同洽談、協(xié)調(diào)關(guān)系的主體。（2）維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。（3）供應(yīng)商：提供物業(yè)服務(wù)所需物資或服務(wù)的主體。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)。（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲方、乙方與第三方進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見。（3）甲方、乙方與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（4）第三方按照約定介入事項(xiàng)，提供相應(yīng)的服務(wù)或物資。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按照約定提供服務(wù)或物資。（2）獲取相應(yīng)的報酬。（3）對甲方、乙方的相關(guān)信息保密。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定完成介入事項(xiàng)，保證服務(wù)質(zhì)量。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。（3）對甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給其他方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或物資的價值、風(fēng)險程度等因素確定。（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方在合同中承諾的賠償能力。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)調(diào)（1）甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的順利履行。（2）甲方、乙方與第三方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約處理方式如下：（1）第三方未能按照約定完成介入事項(xiàng)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。（2）第三方泄露甲方、乙方相關(guān)信息，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理程序（1）甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時通知第三方。（2）第三方應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，消除違約影響。（3）如第三方未能采取有效補(bǔ)救措施，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更、解除與終止涉及第三方時，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同變更、解除與終止涉及第三方時，甲方、乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益不受損害，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：爭議解決涉及第三方時8.1爭議解決涉及第三方時，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。（1）提交至×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止涉及第三方時9.1合同的生效、變更與終止涉及第三方時，應(yīng)以甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方、乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方在合同履行過程中形成的全部文件、資料、報表等，歸甲方、乙方所有。10.2第三方不得以任何形式將介入事項(xiàng)的全部或部分轉(zhuǎn)包給其他方。10.3甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，不涉及第三方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付方式說明4.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)5.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)6.清潔衛(wèi)生管理制度7.物業(yè)管理規(guī)章制度8.物業(yè)安全管理制度9.第三方介入?yún)f(xié)議范本10.合同變更、解除與終止協(xié)議范本11.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄12.物業(yè)清潔衛(wèi)生記錄13.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄14.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄15.物業(yè)維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄16.物業(yè)清潔衛(wèi)生驗(yàn)收記錄17.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收記錄18.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告19.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄20.物業(yè)服務(wù)合同履行情況評估報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。示例：如果甲方未能按時完成物業(yè)維修保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)支付違約金人民幣××元給乙方。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例：如果乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過一個月，乙方應(yīng)支付違約金人民幣××元給甲方。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或物資，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方因此遭受的損失等。示例：如果第三方未能按時完成物業(yè)維修保養(yǎng)工作，第三方應(yīng)支付違約金人民幣××元給甲方或乙方。4.任何一方泄露合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。示例：如果甲方泄露乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄，甲方應(yīng)支付違約金人民幣××元給乙方。5.任何一方違反合同中的保密條款，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。示例：如果乙方違反保密條款，將物業(yè)維修保養(yǎng)記錄泄露給第三方，乙方應(yīng)支付違約金人民幣××元給甲方。6.任何一方違反合同中的其他條款，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。示例：如果甲方違反合同中關(guān)于物業(yè)維修保養(yǎng)的條款，未能按時完成維修保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)支付違約金人民幣××元給乙方。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同詳解2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（業(yè)主委員會）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理不包括的內(nèi)容第三條物業(yè)管理期限3.1合同有效期3.2續(xù)簽條款3.3提前終止條款第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用繳納方式與時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六條物業(yè)公司人員管理6.1物業(yè)公司人員配置要求6.2員工培訓(xùn)與管理6.3員工服務(wù)規(guī)范第七條維修與養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)7.2大修、改造項(xiàng)目7.3緊急維修事項(xiàng)第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理職責(zé)8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案與處理第九條環(huán)境管理9.1綠化管理9.2環(huán)境衛(wèi)生管理第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.3通知生效時間第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與版本控制第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司，聯(lián)系方式：×××××××××1.3丙方（業(yè)主委員會）名稱：×××業(yè)主委員會，聯(lián)系方式：×××××××××第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：甲方擁有的物業(yè)位于×××，物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安全管理等。2.3物業(yè)管理不包括的內(nèi)容：甲方自行負(fù)責(zé)的私人財(cái)產(chǎn)及個人行為，法律法規(guī)規(guī)定的除外。第三條物業(yè)管理期限3.1合同有效期：自××年××月××日至××年××月××日。3.2續(xù)簽條款：合同到期前六個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3提前終止條款：合同期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，但應(yīng)提前三個月通知對方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月，物業(yè)面積以甲方的實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用繳納方式與時間：甲方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期開始前七個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇法律法規(guī)、市場環(huán)境等變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時滿足甲方的合理要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋意見，及時調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)公司人員管理6.1物業(yè)公司人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供人員名單給甲方。6.2員工培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。6.3員工服務(wù)規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，提供規(guī)范化的服務(wù)。第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2大修、改造項(xiàng)目：如需進(jìn)行大修、改造項(xiàng)目，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定項(xiàng)目內(nèi)容及費(fèi)用。8.3緊急維修事項(xiàng)：如遇緊急維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并及時通知甲方。第九條安全管理9.1物業(yè)安全管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于人員進(jìn)出管理、消防安全管理等。9.2消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。9.3應(yīng)急預(yù)案與處理：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件時按預(yù)案進(jìn)行處理，并及時通知甲方。第十條環(huán)境管理10.1綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。10.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持物業(yè)管理區(qū)域的干凈整潔。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同期內(nèi)，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，但應(yīng)提前三個月通知對方。11.3合同變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同的變更與解除。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責(zé)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會。13.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理區(qū)域范圍、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同期內(nèi)，甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與版本控制：本合同如有修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并對修改內(nèi)容進(jìn)行版本控制。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：法律法規(guī)要求、行政審批、專業(yè)評估、爭議調(diào)解等。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入時，積極配合并提供必要的資料和信息。3.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于配合檢查、提供資料等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，如無特殊約定，應(yīng)由甲方、乙方承擔(dān)。4.2費(fèi)用承擔(dān)的具體方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果對甲方、乙方具有約束力。5.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方、乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方、乙方對第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方介入不影響甲方、乙方對彼此的權(quán)益和義務(wù)。第八條甲方、乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)8.1甲方、乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.2甲方、乙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時尊重第三方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入完成后，第三方應(yīng)及時解除介入。9.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方解除介入。第十條第三方介入的記錄和歸檔10.1甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的過程進(jìn)行記錄，并歸檔保存。10.2記錄應(yīng)包括第三方介入的時間、地點(diǎn)、人員、內(nèi)容、結(jié)果等。第十一條甲方、乙方的告知義務(wù)11.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，告知對方。11.2甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的結(jié)果及時告知對方。第十二條甲方、乙方對第三方的保密義務(wù)12.1甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果予以保密。12.2保密義務(wù)適用于本合同有效期內(nèi)及第三方介入完成后的一定期限。第十三條第三方介入的例外a)甲方、乙方根據(jù)法律法規(guī)、行政審批要求進(jìn)行的介入；b)甲方、乙方為了維護(hù)自身合法權(quán)益而進(jìn)行的介入；