2024版福州市二手房交易合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州市二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量及瑕疵5.1質量保證5.2瑕疵披露5.3查驗方式第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3裝修情況第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾11.2買受人承諾第十二條第三方服務機構12.1機構選擇12.2服務費用第十三條合同的附圖和附件13.1附圖13.2附件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：福州市X區(qū)X路號單元層號1.1.2出賣人身份證號：1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.1.4出賣人代理人（如有）：姓名、身份證號、聯(lián)系電話1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：福州市X區(qū)X路號單元層號1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.2.4買受人代理人（如有）：姓名、身份證號、聯(lián)系電話第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)X路號單元層號2.2房屋結構：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權證號：_______號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：____現(xiàn)金____轉賬3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至出賣人指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，買受人應支付應付房款的____‰作為滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于____年__月__日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：本合同約定的房屋交付條件為____。4.3過戶費用：雙方約定，辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由____方承擔。4.4過戶時間：雙方約定于____年__月__日前到房產管理部門辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質量及瑕疵5.1質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，且無重大瑕疵。5.2瑕疵披露：出賣人應向買受人如實披露房屋的已知瑕疵。5.3查驗方式：買受人應于房屋交付前，按照合同約定對房屋進行查驗。如查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，買受人應自查驗之日起____個工作日內，向出賣人提出書面異議。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付應付房款的____%作為違約金。6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付應付房款的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件：除非合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同自____年__月__日起生效。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)費用的支付義務。10.2戶口遷移：出賣人應在本合同約定的交付時間之前，將房屋內的戶口遷出。如出賣人未按照約定遷出戶口的，應支付買受人因此產生的相關費用。10.3裝修情況：本合同約定的房屋為毛坯房/精裝修房。如買受人需要對房屋進行裝修的，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔因此產生的費用。第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾：出賣人保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋交易的法律障礙。11.2買受人承諾：買受人保證按照本合同約定履行義務，并承擔由于自身原因導致合同無法履行或者產生損失的責任。第十二條第三方服務機構12.1機構選擇：雙方同意選擇____機構作為本交易的第三方服務機構，包括但不限于房產中介、貸款銀行、擔保公司等。12.2服務費用：雙方同意按照第三方服務機構的收費標準支付服務費用。第十三條合同的附圖和附件13.1附圖：本合同附圖包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，用于說明房屋的布局、結構、面積等基本情況。13.2附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、買賣雙方的身份證明、貸款合同、物業(yè)服務合同等與本合同有關的文件。第十四條其他約定第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、擔保公司等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同項下交易義務的機構或個人。1.2第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、擔保公司等，以及本合同約定的其他相關機構和個人。第二條第三方的作用和責任2.1第三方應根據甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成本合同項下的交易義務，包括但不限于房屋評估、貸款辦理、擔保服務等。2.2第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因服務不當造成的甲乙方損失。2.3第三方應按照甲乙方的約定，承擔相應的費用，除非本合同有其他約定。第三條第三方介入的條件和程序3.1甲乙方同意第三方的介入，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。3.2甲乙方應審慎選擇第三方，并有權要求第三方提供相應的資質證明和服務承諾。3.3第三方介入的程序應符合本合同的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的服務關系，不影響甲乙方之間的權利義務關系。4.2甲乙方應按照本合同的約定履行義務，第三方僅負責協(xié)助甲乙方完成交易過程。4.3除非本合同有其他約定，第三方不對甲乙方之間的交易結果承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但責任限額不得超過甲乙方支付給第三方的服務費用。5.2第三方應對其未履行或者不當履行服務義務造成的甲乙方損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失。5.3甲乙方應對第三方提供的服務進行合理審查，并對審查結果承擔責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方同意第三方的介入，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的效力7.1本合同項下第三方介入的協(xié)議，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2本合同項下第三方介入的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第八條附加條款8.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議和相關信息，應予以保密。9.2未經對方同意，甲乙方不得向第三方泄露與本合同無關的信息。第十條法律法規(guī)的適用10.1本合同項下第三方介入的協(xié)議，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2如本合同與法律法規(guī)有沖突的，應以法律法規(guī)為準。第十一條合同的變更和解除11.1甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議，如需變更或者解除的，應簽訂書面協(xié)議。11.2服務協(xié)議的變更或者解除，不影響本合同的履行。第十二條合同的效力12.1本合同項下第三方介入的協(xié)議，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同項下第三方介入的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應書面確認，并作為本合同的附件。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋平面圖、立面圖、剖面圖附件五：房屋質量保證書附件六：房屋瑕疵披露聲明附件七：物業(yè)服務合同附件八：貸款合同附件九：擔保合同附件十：中介服務合同附件十一：評估報告附件十二：其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證須為原件，顯示房屋所有權人信息及房屋具體位置、面積等。所有權證須合法有效，未涉及任何法律糾紛。附件二：土地使用權證須為原件，顯示土地使用權人信息及土地使用權具體位置、面積等。土地使用權證須合法有效，未涉及任何法律糾紛。附件三：房屋買賣合同須為原件，顯示甲乙雙方信息、房屋基本情況、交易價格等。買賣合同須經甲乙雙方簽字或蓋章，并經第三方見證。附件四：房屋平面圖、立面圖、剖面圖須為清晰、準確的圖件，顯示房屋的布局、結構、面積等基本情況。圖件須經甲乙雙方確認，并作為本合同的附件。附件五：房屋質量保證書須為原件，顯示出賣人對房屋質量的保證聲明。保證書須明確質量保證的范圍、期限等。附件六：房屋瑕疵披露聲明須為原件，顯示出賣人對房屋已知瑕疵的披露。披露聲明須經甲乙雙方確認，并作為本合同的附件。附件七：物業(yè)服務合同須為原件，顯示甲乙雙方與物業(yè)服務公司的合同內容。合同須包括物業(yè)服務費用、服務范圍、服務標準等。附件八：貸款合同如有貸款購買房屋，須提供貸款合同原件。貸款合同須顯示貸款金額、還款方式、還款期限等。附件九：擔保合同如有擔保服務，須提供擔保合同原件。擔保合同須顯示擔保范圍、擔保金額、擔保期限等。附件十：中介服務合同須為原件，顯示甲乙雙方與中介機構的合同內容。合同須包括中介服務費用、服務范圍、服務標準等。附件十一：評估報告須為原件，顯示房屋的評估價值。評估報告須由具有資質的評估機構出具，并經甲乙雙方確認。附件十二：其他相關文件和資料包括房屋交易過程中產生的其他文件和資料，如稅費繳納證明、權屬轉移登記證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按合同約定履行義務的行為。乙方未按合同約定履行義務的行為。第三方未按合同約定履行義務的行為。責任認定標準：違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔違約責任。違約方的違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約金。違約方的違約行為導致對方損失的，違約方應承擔損失賠償責任。示例說明：1.如甲方未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。甲方應支付乙方逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付的違約金=房屋總價×日違約金比例。2.如乙方未按照合同約定時間支付房款，構成違約。乙方應支付甲方逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款的違約金=房款總價×日違約金比例。3.如第三方（如中介機構）未按照合同約定提供服務，構成違約。第三方應承擔甲乙雙方的損失賠償責任，賠償金額根據甲乙雙方的實際損失確定。全文完。2024版福州市二手房交易合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的及價格2.1標的房產2.2房產價格2.3支付方式第三條：合同的履行3.1出賣人的義務3.2買受人的義務3.3交付及過戶第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條：違約責任5.1出賣人的違約責任5.2買受人的違約責任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條：其他約定8.1稅費承擔8.2物業(yè)及水電交接8.3房屋維修責任第九條：合同的附件9.1房產證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3其他重要文件第十條：雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條：合同有效期限12.1合同有效期限第十三條：合同的修訂13.1合同修訂第十四條：合同的保管14.1合同保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房產的當事人，即房產的所有人。1.2買受人：指在本合同中購買房產的當事人。1.3二手房：指已經發(fā)生過一次或多次交易的房產。第二條：合同標的及價格2.1標的房產：指出賣人出售的位于福州市的房產，具體地址為【房產地址】。2.2房產價格：雙方協(xié)商確定的房產交易價格為人民幣【交易價格】元整。2.3支付方式：買受人應按照本合同約定的付款計劃，向出賣人支付房產交易價格。第三條：合同的履行3.1出賣人的義務：3.1.1提供房產證等相關手續(xù)，保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題。3.1.2按照約定時間交付房產，并保證房產的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。3.1.3協(xié)助買受人辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.4履行本合同約定的其他義務。3.2買受人的義務：3.2.1按照約定的時間和方式支付房產交易價格。3.2.2協(xié)助出賣人辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3履行本合同約定的其他義務。3.3交付及過戶：雙方約定在【交付日期】前，出賣人將房產交付給買受人，并辦理過戶手續(xù)。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第五條：違約責任5.1出賣人的違約責任：5.1.1出賣人未能按照約定時間交付房產，應支付違約金【違約金金額】元給買受人。5.1.2出賣人未能保證房產的權屬清晰，導致買受人受到損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2買受人的違約責任：5.2.1買受人未能按照約定時間支付房產交易價格，應支付違約金【違約金金額】元給出賣人。5.2.2買受人未能協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)，導致出賣人受到損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同引起的任何訴訟，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：其他約定8.1稅費承擔：雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。8.2物業(yè)及水電交接：出賣人應在本合同約定的交付日期前，將物業(yè)、水電等相關費用結清，并將相關鑰匙、證件等交給買受人。8.3房屋維修責任：出賣人應保證房產在交付時不存在影響使用的質量問題。自交付之日起，房產的維修責任由買受人承擔。第九條：合同的附件9.1房產證復印件：本合同附件中包含出賣人提供的房產證復印件。9.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含出賣人和買受人的身份證明復印件。9.3其他重要文件：本合同附件中包含雙方認為需要附加的其他重要文件。第十條：雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：出賣人應在本合同下方簽字或蓋章。10.2買受人簽字：買受人應在本合同下方簽字或蓋章。第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為【簽訂日期】。第十二條：合同有效期限12.1合同有效期限：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂：本合同的任何修訂都應經雙方書面同意，并注明修訂日期。修訂后的內容與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的保管14.1合同保管：本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【保管方】保管。各方應妥善保管本合同，未經對方同意，不得對外泄露或轉讓。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，如因第三方原因導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如需第三方介入，應事先雙方協(xié)商一致，并明確第三方的職責和義務。2.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質和能力。2.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進度，確保第三方按約定時間完成任務。第三條：第三方費用及支付3.1甲乙雙方同意，第三方所需的費用應由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2第三方費用的支付應按照甲乙雙方協(xié)商確定的支付方式和時間進行。第四條：第三方責任限額4.1甲乙雙方明確，第三方的責任限額為其在介入過程中所提供的服務范圍。4.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方不對甲乙雙方的任何損失承擔超出其服務范圍的責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系為委托關系，甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用第三方從事違法活動。5.2第三方應獨立承擔其履行職責過程中的法律責任，不得將責任轉嫁給甲乙方。第六條：第三方工作成果的驗收6.1甲乙雙方應對第三方的工作成果進行驗收，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。6.2甲乙雙方對第三方的工作成果有異議的，應盡快通知第三方，并由第三方在約定時間內予以改正。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務的，甲乙雙方應及時協(xié)商確定替代方案。7.2第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。第八條：第三方信息保密8.1第三方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙方相關信息予以保密。8.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九條：第三方介入的變更9.1甲乙雙方同意，如需變更第三方，應書面通知對方，并明確變更后的第三方。9.2變更第三方不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十條：第三方糾紛解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方糾紛解決不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務。第十一條：第三方介入的終止11.1甲乙雙方同意，第三方介入終止的條件為合同約定的義務履行完畢。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應對第三方進行評價，并有權向第三方提出合理的意見和建議。第十二條：第三方介入的記錄和存檔12.1甲乙雙方應將第三方介入的相關文件和資料進行記錄和存檔。12.2甲乙雙方應對第三方介入的過程和結果進行書面記錄，并簽字確認。第十三條：第三方介入的監(jiān)督13.1甲乙雙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務。13.2甲乙雙方對第三方介入過程有異議的，應盡快通知第三方，并由第三方在約定時間內予以改正。第十四條：第三方介入的適用范圍14.1本合同第三方介入的適用范圍包括但不限于房產評估、過戶、貸款等服務。14.2甲乙雙方同意，第三方介入的適用范圍可根據合同履行情況予以調整。第十五條：第三方介入的額外條款15.1甲乙雙方在本合同履行過程中，如需增加額外條款，應書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。15.2額外條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房產評估報告附件4：房產過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：物業(yè)交接單附件7：水電費交接單附件8：維修責任確認書附件9：房產交易稅費清單附件10：其他重要文件附件1：房產證復印件說明：本附件為房產證的復印件，應清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件3：房產評估報告說明：本附件為房產評估報告，應由具有資質的評估機構出具，