2024年度酒店式公寓租賃及經(jīng)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店式公寓租賃及經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃及經(jīng)營管理范圍1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營管理責(zé)任3.1經(jīng)營管理公司職責(zé)3.2出租人職責(zé)3.3承租人職責(zé)第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任分配4.2維修請求處理4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險理賠程序第六條法律法規(guī)遵守6.1遵守相關(guān)法律法規(guī)6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3遵守消防安全規(guī)定第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效日期第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3經(jīng)營管理公司違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁程序10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)履行12.3保密信息泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1合同附件14.2附加條款14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃及經(jīng)營管理范圍1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市的酒店式公寓，具體地址為____________，建筑面積為____平方米。物業(yè)包括____個臥室，____個衛(wèi)生間，____個客廳，以及相應(yīng)的廚房設(shè)施和家具。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月____元人民幣，按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個付款周期開始前支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________賬號：____________開戶行：____________第三條經(jīng)營管理責(zé)任3.1經(jīng)營管理公司職責(zé)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。3.2出租人職責(zé)出租人負(fù)責(zé)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保物業(yè)符合租賃用途。3.3承租人職責(zé)承租人負(fù)責(zé)合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任分配物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2維修請求處理承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司提出維修請求，并提供必要的信息。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)實際情況由出租人或承租人承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)說明。第五條保險5.1保險責(zé)任物業(yè)應(yīng)由出租人購買火險、盜竊險等必要險種，以保障物業(yè)的安全。5.2保險購買出租人應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的保險，并將保險單據(jù)交給承租人。5.3保險理賠程序在發(fā)生保險事故時，承租人應(yīng)立即通知出租人和物業(yè)管理公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第六條法律法規(guī)遵守6.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定雙方均應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面。6.3遵守消防安全規(guī)定雙方均應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保物業(yè)的消防安全。第七條合同變更7.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3變更生效日期變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代原合同的相應(yīng)內(nèi)容。第八條合同解除8.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因物業(yè)權(quán)屬糾紛等原因無法繼續(xù)履行合同，提前通知承租人解除合同；（3）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）承租人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)或影響他人正常使用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2解除程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）出租人應(yīng)在解除合同前____個工作日通知承租人；（3）承租人應(yīng)在解除合同前____個工作日搬離物業(yè)；（4）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)解除前的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。9.3經(jīng)營管理公司違約經(jīng)營管理公司違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人和承租人因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁程序雙方同意，如選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭議，雙方同意所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)履行雙方在合同有效期內(nèi)和解除合同后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。12.3保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________承租人：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________13.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起生效。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、保險單據(jù)、維修記錄等。14.2附加條款雙方可以在合同附件中約定附加條款，作為合同的補(bǔ)充。14.3合同修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)包括合同的修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同具有利益關(guān)系或利害關(guān)系的一方或多方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司、政府部門、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為促成甲乙雙方交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在合同履行過程中提供服務(wù)，并收取傭金。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3保險公司介入保險公司根據(jù)合同約定，為物業(yè)提供保險服務(wù)，保障物業(yè)的安全。2.4政府部門介入政府部門依法對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保甲乙雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，但不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中予以說明。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或產(chǎn)品。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。6.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。第八條第三方合同的簽訂與解除8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。8.2甲乙雙方與第三方解除合同時，應(yīng)遵循合同約定，提前通知并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)信息，包括但不限于質(zhì)量、安全性等。9.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。第十條第三方介入的合同修訂10.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審查，并在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙雙方與第三方解除合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，并重新簽署。第十一條第三方介入的合同附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)將合同附件作為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方解除合同時，應(yīng)將合同附件進(jìn)行歸檔，以備后續(xù)查閱。第十二條第三方介入的合同履行與監(jiān)督12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并監(jiān)督第三方履行其義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評估，確保其符合合同約定。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十四條第三方介入的其他事項14.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。14.2甲乙雙方與第三方解除合同時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)解除前的違約責(zé)任。14.3本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、戶型、家具配置等信息。附件二：保險單據(jù)包括保險單的副本，以及保險的詳細(xì)條款和保險金額等信息。附件三：維修記錄記錄物業(yè)的維修歷史，包括維修的時間、維修的項目、維修的費(fèi)用等信息。附件四：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付的時間、支付的金額等信息。附件五：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約的處理結(jié)果。附件六：合同修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按