二零二四年物業(yè)管理合同標(biāo)的及屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)管理合同標(biāo)的及屬性本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理方）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理標(biāo)的地址2.2物業(yè)管理標(biāo)的面積2.3物業(yè)管理標(biāo)的業(yè)態(tài)（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）第三條物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)管理與維護4.3消防安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生管理4.5公共設(shè)施設(shè)備維護4.6綠化養(yǎng)護管理4.7停車場管理4.8其他服務(wù)內(nèi)容（如需）第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)時間5.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)5.5公共設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)5.6綠化養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn)5.7停車場管理標(biāo)準(zhǔn)5.8其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（如需）第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用金額6.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付周期6.4費用調(diào)整機制（如需）第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）9.2爭議解決地點及適用法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用和保護10.3違反保密條款的后果第十一條法律效力及適用法律11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3適用法律第十二條合同附件12.1物業(yè)管理標(biāo)的平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.3相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（蓋章）14.3乙方（蓋章）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）名稱：×××公司1.1甲方聯(lián)系人：1.2乙方（物業(yè)管理方）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方聯(lián)系人：第二條物業(yè)管理范圍及標(biāo)的2.1物業(yè)管理標(biāo)的地址：××市××區(qū)××街道××號2.2物業(yè)管理標(biāo)的面積：共計××平方米2.3物業(yè)管理標(biāo)的業(yè)態(tài)：住宅小區(qū)第三條物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常維護、檢查、保養(yǎng)等工作4.2物業(yè)管理與維護：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、清潔、秩序維護等工作4.3消防安全管理：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護、消防通道的暢通保障等工作4.4環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等工作4.5公共設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作4.6綠化養(yǎng)護管理：包括但不限于小區(qū)綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲害防治等工作4.7停車場管理：包括但不限于停車場的使用管理、車輛秩序維護、停車費的收取等工作4.8其他服務(wù)內(nèi)容：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行5.2物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)時間：自收到甲方或居民通知之日起，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快處理5.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及消防部門要求執(zhí)行，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通5.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及衛(wèi)生部門要求執(zhí)行，確保公共區(qū)域干凈整潔5.5公共設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備安全運行5.6綠化養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化區(qū)域植物生長良好5.7停車場管理標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保停車場秩序井然5.8其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用金額：共計人民幣××萬元整/年6.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方按年度支付給乙方6.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付周期：每年1月1日至12月31日6.4費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費用第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同7.3合同變更或解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料或信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。8.1.3甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。8.2.2乙方未按約定時間響應(yīng)甲方或居民通知的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。8.2.3乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息使用和保護：未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露或公開使用保密信息。10.3違反保密條款的后果：泄露或公開使用保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條法律效力及適用法律11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。11.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理標(biāo)的平面圖：見附件一。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明：見附件二。12.3相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件：見附件三。第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項：雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日。14.2甲方（蓋章）：×××公司14.3乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人、公司或其他法律實體，不包括甲方和乙方。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、技術(shù)支持、法律咨詢等。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容相關(guān)，并在甲乙雙方的同意下進行。16.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用等應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并另行簽訂協(xié)議。第十七條第三方選擇與委托17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂委托協(xié)議。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法合規(guī)地提供服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。18.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在委托協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第十九條第三方與其他方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。19.2甲方、乙方與第三方之間不存在任何雇傭、代理或其他法律關(guān)系。19.3第三方不得以甲方或乙方的名義行事，不得損害甲方或乙方的利益。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2變更或解除委托協(xié)議不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方違反委托協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第二十二條甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)22.1甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。22.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并及時提出改進意見。第二十三條甲方、乙方對第三方的支付責(zé)任23.1甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費用。23.2甲乙雙方不得直接向第三方支付與本合同無關(guān)的費用。第二十四條甲方、乙方對第三方的權(quán)益保護24.1甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。24.2甲乙雙方不得要求第三方提供與提供服務(wù)無關(guān)的個人信息或資料。第二十五條甲方、乙方與第三方之間的爭議解決25.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2爭議解決地點及適用法律：本爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十六條本合同的附件26.1本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等詳細說明。26.2附件應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。第二十七條簽署27.1第三方介入后的修正條款自甲乙雙方與第三方共同簽署之日起生效。27.2甲方（蓋章）：×××公司27.3乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司27.4第三方（蓋章）：×××服務(wù)公司第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理標(biāo)的平面圖詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)的詳細平面圖，包括各樓棟、設(shè)施設(shè)備的位置、面積等信息，以及公共區(qū)域的具體布局。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程、頻率等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料或信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方未按約定時間響應(yīng)甲方或居民通知的