土地使用權(quán)出讓合同范本04年：政府出讓某地塊給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地使用權(quán)出讓合同范本04年通用：政府出讓某地塊給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓1.1地塊位置與面積1.2出讓年限1.3出讓價格與支付方式2.開發(fā)項目要求2.1項目性質(zhì)2.2規(guī)劃條件2.3環(huán)保要求3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1政府的權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費用5.土地使用權(quán)終止5.1合同終止條件5.2合同終止程序5.3終止后的處理6.違約責(zé)任6.1政府違約責(zé)任6.2開發(fā)商違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.合同的履行與監(jiān)督9.1履行期限9.2履行地點與方式9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式11.其他約定11.1土地使用要求11.2配套設(shè)施建設(shè)11.3公共利益保障12.合同的簽訂與備案12.1簽訂程序12.2備案程序13.合同的附件13.1地塊位置圖13.2規(guī)劃條件說明書13.3其他相關(guān)文件14.合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1地塊位置與面積本合同項下的土地位于【地塊具體位置】，地塊總面積為【地塊面積】平方米。1.2出讓年限根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為【出讓年限】年，自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算。1.3出讓價格與支付方式土地使用權(quán)的出讓價格為人民幣【出讓價格】元整，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的支付方式，分【支付次數(shù)】次將土地使用權(quán)出讓金支付給政府。具體的支付方式和支付時間由雙方在合同中約定。第二條開發(fā)項目要求2.1項目性質(zhì)開發(fā)商應(yīng)按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)，確保項目的性質(zhì)為【項目性質(zhì)】。2.2規(guī)劃條件【具體規(guī)劃條件】2.3環(huán)保要求開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照國家的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項目對環(huán)境的影響符合相關(guān)要求。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1政府的權(quán)利與義務(wù)政府有權(quán)按照合同約定監(jiān)督開發(fā)商的開發(fā)行為，確保開發(fā)項目的順利進(jìn)行。政府應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，為開發(fā)商提供必要的服務(wù)和支持。3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商有權(quán)按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)的開發(fā)和利用。開發(fā)商應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)，保證開發(fā)項目的質(zhì)量和進(jìn)度。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件開發(fā)商在履行完合同約定的開發(fā)義務(wù)后，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第五條土地使用權(quán)終止5.1合同終止條件合同終止的條件如下：【終止條件】5.2合同終止程序合同終止的程序如下：【終止程序】5.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的歸還、賠償?shù)?。第六條違約責(zé)任6.1政府違約責(zé)任政府違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商因此遭受的損失、承擔(dān)違約金等。6.2開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償政府因此遭受的損失、承擔(dān)違約金等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)選擇爭議解決方式的，爭議應(yīng)提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：【解除條件】第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。9.2履行地點與方式雙方應(yīng)按照合同約定的地點和方式履行各自的義務(wù)。9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行由【監(jiān)督機(jī)構(gòu)】進(jìn)行監(jiān)督。第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。10.2稅費承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)稅費。第十一條其他約定11.1土地使用要求雙方應(yīng)遵守國家的土地使用法律法規(guī)，合理利用土地。11.2配套設(shè)施建設(shè)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定建設(shè)和完善地塊內(nèi)的配套設(shè)施。11.3公共利益保障開發(fā)商在進(jìn)行土地開發(fā)時，應(yīng)確保公共利益不受損害。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循國家的法律法規(guī)和合同簽訂的程序。12.2備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)進(jìn)行備案。第十三條合同的附件13.1地塊位置圖本合同附件中包含地塊位置圖。13.2規(guī)劃條件說明書本合同附件中包含規(guī)劃條件說明書。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與合同有關(guān)的相關(guān)文件。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司、設(shè)計院等；（2）進(jìn)行項目評估、審計、檢測等的中介機(jī)構(gòu)；（3）對項目實施監(jiān)管、檢查的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）其他與甲乙方有合同關(guān)系或利害關(guān)系的第三方。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙方自行協(xié)商確定。第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙方的書面承諾。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序；（2）甲乙方共同選定第三方；（3）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)合同；（4）第三方按照約定履行合同義務(wù)。3.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方應(yīng)得到甲乙方的同意；（3）第三方介入不應(yīng)影響合同的履行。第四條第三方責(zé)任的限制與限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任，但不對甲乙方之間的合同關(guān)系及合同履行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方與第三方應(yīng)約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍、限額金額等。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1溝通協(xié)作機(jī)制甲乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)作機(jī)制，確保合同的順利履行。5.2信息共享與保密甲乙方與第三方應(yīng)相互提供與合同履行相關(guān)的必要信息，并保守對方的商業(yè)秘密。5.3問題解決機(jī)制甲乙方與第三方在履行合同過程中遇到問題時，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)解或仲裁。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約處理第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方責(zé)任劃分因第三方違約導(dǎo)致甲乙方無法履行合同的，甲乙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方原因?qū)е逻`約的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙方選擇第三方不當(dāng)或未履行協(xié)助義務(wù)的，甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止第三方介入合同履行完畢，或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同時，第三方介入終止。7.2第三方介入解除第三方介入解除的條件如下：（1）第三方履行合同義務(wù)完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1合同修改本合同在第三方介入后，如需修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2合同補(bǔ)充本合同在第三方介入后，如需補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的合同備案與生效9.1備案甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照國家的法律法規(guī)進(jìn)行備案。9.2合同生效甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)選擇爭議解決方式的，爭議應(yīng)提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。第十一條附件11.1第三方名單本合同附件中包含第三方名單及其資質(zhì)、能力等證明材料。11.2其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與合同有關(guān)的相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地塊位置圖詳細(xì)描述地塊的具體位置、面積、周邊環(huán)境等信息，以便于開發(fā)商進(jìn)行實地考察和規(guī)劃。附件2：規(guī)劃條件說明書詳細(xì)說明地塊的規(guī)劃要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、容積率、建筑密度、綠地率等，以便于開發(fā)商進(jìn)行項目設(shè)計。附件3：第三方名單列出所有可能涉及到的第三方機(jī)構(gòu)及其資質(zhì)、能力等證明材料，以便于甲乙方進(jìn)行選擇和核實。附件4：第三方合同包括甲乙方與第三方簽訂的合同文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明、許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件6：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)證明文件提供合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件，以證明其具有合同履行監(jiān)督的資格和能力。附件7：其他相關(guān)文件包括與合同有關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、履行證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；3.甲乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金；4.開發(fā)商未按照約定進(jìn)行土地開發(fā)或未達(dá)到規(guī)劃要求；5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.任何一方未按照合同約定支付相關(guān)費用；7.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方