2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3出賣(mài)人責(zé)任第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱(chēng)二手住宅是指甲方擁有的位于X的住宅一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，該房屋已取得所有必要的審批手續(xù)，可以合法交易。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于X，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購(gòu)房款：（1）人民幣現(xiàn)金支付：X元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：X元；（3）其他支付方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不存在影響居住安全及使用的重大瑕疵；（3）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，不得有遺留物品。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同即告終止。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方說(shuō)明，并在附件中列明瑕疵的詳細(xì)情況。5.3出賣(mài)人責(zé)任如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，提供如下售后服務(wù)：（1）解答乙方關(guān)于房屋使用、維護(hù)方面的問(wèn)題；（2）協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的鄰里糾紛；（3）如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在X日內(nèi)提供解決方案并負(fù)責(zé)維修。6.2保修期限該房屋的保修期限為自交付之日起X年。6.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、水電設(shè)備、管道等，具體范圍以附件為準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方居住安全及使用；（3）未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他違反本合同的行為。8.2買(mǎi)受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按約定接受房屋交付；（3）未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他違反本合同的行為。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于：（1）違約金；（2）賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失；（3）支付因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，新的房屋所有權(quán)證發(fā)放給乙方；（2）甲乙雙方另有約定。10.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)予解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶(hù)口遷移如房屋內(nèi)含有戶(hù)口，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶(hù)口遷出。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照附件中的約定處理。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.4房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，新的房屋所有權(quán)證發(fā)放給乙方之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，事先通知對(duì)方，并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，并協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，確定第三方的服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付方式等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。4.2第三方超出職責(zé)范圍的行為如第三方超出其職責(zé)范圍，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方負(fù)有履行合同的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方負(fù)有履行合同的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及權(quán)利義務(wù)劃分，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確新的第三方信息。6.2解除條件甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確解除第三方的條件。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同引起的爭(zhēng)議，包括但不限于第三方介入的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：第三方介入的生效、終止和解除8.1生效條件本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本第三方介入條款在甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止時(shí)終止。8.3解除條件甲乙雙方與第三方之間如解除服務(wù)協(xié)議，本第三方介入條款隨之解除。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的信息等。第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣(mài)人簽字10.2買(mǎi)受人簽字10.3第三方簽字（如有）10.4見(jiàn)證人簽字（如有）第十一條：合同的生效日期11.1合同生效日期本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本第三方介入條款在甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止時(shí)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件四：房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件該附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等基本情況。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件該附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括合同的主要條款，如交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件四：房屋附屬設(shè)施清單及歸屬約定該附件為房屋附屬設(shè)施的清單及歸屬約定的復(fù)印件，應(yīng)明確列出附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、歸屬等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件該附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、瑕疵評(píng)估等。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件該附件為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件，應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、戶(hù)口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方居住安全及使用；3.甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定接受房屋交付；6.乙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；8.第三方超出其職責(zé)范圍，造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約