土地使用權(quán)出讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地使用權(quán)出讓合同范本精選本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓年限第二條出讓金及其支付方式2.1出讓金總額2.2支付方式2.3支付時間第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓稅費第四條土地使用權(quán)的出租4.1土地使用權(quán)出租的條件4.2出租程序4.3出租稅費第五條土地使用權(quán)的抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)與建設(shè)要求6.2開發(fā)與建設(shè)期限6.3開發(fā)與建設(shè)質(zhì)量標準第七條環(huán)境保護與公共設(shè)施7.1環(huán)境保護要求7.2公共設(shè)施建設(shè)與維護第八條土地使用權(quán)終止與收回8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)收回程序第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的修訂第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途該地塊的用途為____。受讓方應(yīng)嚴格按照批準的用途進行開發(fā)和利用，未經(jīng)出讓方同意，不得改變土地用途。1.3土地使用權(quán)出讓年限本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計算。第二條出讓金及其支付方式2.1出讓金總額本合同項下的土地使用權(quán)出讓金總額為____元（大寫：____元整）。2.2支付方式受讓方應(yīng)按合同約定，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金。2.3支付時間受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付完畢。第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出讓方同意；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變土地用途；（3）轉(zhuǎn)讓不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.2轉(zhuǎn)讓程序受讓方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并報經(jīng)出讓方批準。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓稅費受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由受讓方承擔(dān)。具體稅費種類和標準，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)的出租4.1土地使用權(quán)出租的條件（1）出租須經(jīng)出讓方同意；（2）出租不得改變土地用途；（3）出租不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。4.2出租程序受讓方如需出租土地使用權(quán)，應(yīng)與第三方簽訂出租合同，并報經(jīng)出讓方批準。出租合同簽訂后，受讓方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。4.3出租稅費受讓方在土地使用權(quán)出租過程中產(chǎn)生的稅費，由受讓方承擔(dān)。具體稅費種類和標準，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)的抵押5.1抵押條件（1）抵押須經(jīng)出讓方同意；（2）抵押不得改變土地用途；（3）抵押不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。5.2抵押程序受讓方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)與第三方簽訂抵押合同，并報經(jīng)出讓方批準。抵押合同簽訂后，受讓方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式受讓方在土地使用權(quán)抵押期間，如未能按時償還債務(wù)，抵押權(quán)人可依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押土地使用權(quán)。第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)與建設(shè)要求受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途，進行土地開發(fā)與建設(shè)。土地開發(fā)與建設(shè)應(yīng)符合國家關(guān)于土地利用、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)和政策要求。6.2開發(fā)與建設(shè)期限受讓方應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，完成土地開發(fā)與建設(shè)。如有特殊情況需延長建設(shè)期限，應(yīng)提前向出讓方申請，并經(jīng)出讓方批準。6.3開發(fā)與建設(shè)質(zhì)量標準受讓方應(yīng)確保土地開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量，符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)和強制性標準。如有質(zhì)量問題，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條土地使用權(quán)終止與收回8.1土地使用權(quán)終止條件（1）受讓方未按合同約定進行開發(fā)與建設(shè)，經(jīng)出讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）受讓方違反合同約定，改變土地用途，經(jīng)出讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）受讓方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，經(jīng)出讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）受讓方因違法行為被依法收回土地使用權(quán)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2土地使用權(quán)收回程序出讓方依照本合同第8.1條的規(guī)定收回土地使用權(quán)時，應(yīng)提前____天通知受讓方。受讓方應(yīng)在接到通知后的____天內(nèi)，按照出讓方的要求辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任出讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)終止、收回或給出讓方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出讓方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向土地所在地的人民政府或有關(guān)部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第十二條合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽訂之日起生效，并自土地使用權(quán)登記機關(guān)登記備案之日起具有法律效力。12.2合同無效條件本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附則13.1合同的保管雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。13.2合同的復(fù)制如雙方需要復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)對方同意，并加蓋公章。13.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商進行，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。14.2適用法律本合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用____省/市/縣的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，也可以是其他與合同履行相關(guān)的利益相關(guān)方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的土地信息、市場評估等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對土地價值、建筑成本等進行評估；（3）監(jiān)理機構(gòu)對工程建設(shè)過程進行監(jiān)督管理；（4）其他與土地使用權(quán)出讓、開發(fā)建設(shè)相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。同時，甲乙雙方也有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。3.2第三方的權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方在履行合同過程中，如受到損害，有權(quán)依法尋求賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)和過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承受的范圍；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場環(huán)境等因素進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商決定，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同第十條的爭議解決方式進行解決。5.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照第三方之間的約定或行業(yè)規(guī)范進行解決。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更本合同的變更應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。如第三方因特殊情況需要變更合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2合同解除本合同的解除應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。如第三方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第八條第三方介入的合同效力8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，并自土地使用權(quán)登記機關(guān)登記備案之日起具有法律效力。8.2合同無效本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的附則9.1合同保管甲乙雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。9.2合同復(fù)制如甲乙雙方需要復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)對方同意，并加蓋公章。9.3合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商進行，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條第三方介入的解釋與適用法律10.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。10.2適用法律本合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件四：土地使用權(quán)出租合同附件五：土地使用權(quán)抵押合同附件六：土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃方案附件七：環(huán)境保護與公共設(shè)施建設(shè)方案附件八：土地使用權(quán)終止與收回協(xié)議附件九：第三方服務(wù)合同附件十：評估報告附件十一：監(jiān)理報告附件十二：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：土地使用權(quán)出讓合同本附件為土地使用權(quán)出讓合同的，詳細約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、土地使用權(quán)出讓年限、出讓金支付方式、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等相關(guān)條款。附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件為甲乙雙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的合同，詳細約定了轉(zhuǎn)讓條件、程序、稅費等。附件四：土地使用權(quán)出租合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)出租給第三方的合同，詳細約定了出租條件、程序、稅費等。附件五：土地使用權(quán)抵押合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)抵押給第三方的合同，詳細約定了抵押條件、程序、權(quán)實現(xiàn)方式等。附件六：土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃方案本附件為受讓方提出的土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃方案，包括開發(fā)與建設(shè)要求、期限、質(zhì)量標準等。附件七：環(huán)境保護與公共設(shè)施建設(shè)方案本附件為受讓方提出的環(huán)境保護與公共設(shè)施建設(shè)方案，包括環(huán)境保護要求、公共設(shè)施建設(shè)與維護等。附件八：土地使用權(quán)終止與收回協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)終止與收回協(xié)議，約定了終止與收回的條件、程序等。附件九：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，約定了第三方服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。附件十：評估報告本附件為第三方出具的土地評估報告，包括了土地的價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件十一：監(jiān)理報告本附件為第三方出具的監(jiān)理報告，包括了工程建設(shè)過程的監(jiān)督管理、質(zhì)量評估等。附件十二：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料本附件包括了合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，如會議紀要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方的違約行為甲乙雙方如違反合同約定，包括但不限于未按約定支付出讓金、改變土地用途、未按約定進行開發(fā)與建設(shè)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方的違約行為第三方如違反合同約定，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定進行評估和監(jiān)理、未按約定履行其職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約的責(zé)任認定標準違約責(zé)任的認定標準應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。具體包括但不限于：（1）違約方的違約程度和違約行為對合同履行造成的影響；（2）違約方是否具有主觀故意或過