2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的物業(yè)交割事宜合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的物業(yè)交割事宜合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)權(quán)利證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條物業(yè)交割時(shí)間及方式4.1物業(yè)交割時(shí)間4.2物業(yè)交割方式第五條物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金余額查詢(xún)6.2維修基金結(jié)算第七條水電氣及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電氣結(jié)算7.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)12.2信息保密第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱(chēng)：X2.1.2物業(yè)地址：X2.1.3物業(yè)面積：X平方米2.1.4物業(yè)類(lèi)型：住宅2.2物業(yè)權(quán)利證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3權(quán)利人：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1物業(yè)成交總金額為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）支付給出賣(mài)人。3.2.2剩余房款人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），買(mǎi)受人應(yīng)按下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：（1）自本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）；（2）剩余房款人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），買(mǎi)受人應(yīng)于物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人。第四條物業(yè)交割時(shí)間及方式4.1物業(yè)交割時(shí)間4.1.1物業(yè)交割時(shí)間為本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)。4.2物業(yè)交割方式4.2.1物業(yè)交割采取直接交付的方式，由出賣(mài)人將物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備等交付給買(mǎi)受人。第五條物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，按相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金余額查詢(xún)6.1.1雙方應(yīng)在物業(yè)交割時(shí)，共同前往物業(yè)管理部門(mén)查詢(xún)物業(yè)維修基金余額。6.2維修基金結(jié)算6.2.1物業(yè)交割后，買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定，繼續(xù)繳納物業(yè)維修基金。6.2.2物業(yè)交割時(shí)，若維修基金有結(jié)余，買(mǎi)受人應(yīng)按比例獲得相應(yīng)金額的退款。具體退款金額及辦理方式，雙方協(xié)商解決。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）出賣(mài)人未按照本合同約定，按時(shí)交付物業(yè)的；（2）買(mǎi)受人未按照本合同約定，按時(shí)支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總金額的10%。8.2.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。8.2.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，完成物業(yè)交割及相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買(mǎi)受人保證按照本合同約定，及時(shí)支付房款，并履行相關(guān)義務(wù)。第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十三條附件13.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)相關(guān)資料等。13.2付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件等。13.3其他重要文件，如物業(yè)維修基金相關(guān)資料等。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，可作為本合同的補(bǔ)充條款。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)按照本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.3第三方選擇1.3.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方費(fèi)用2.1第三方費(fèi)用承擔(dān)2.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。2.2費(fèi)用支付時(shí)間2.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制3.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同之外的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。若第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。3.3第三方違約處理3.3.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方不參與甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方僅提供輔助服務(wù)。第五條第三方信息保密5.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第六條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)6.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。第七條第三方解除合同7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可依法解除。解除合同的條件、方式、賠償?shù)仁马?xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1因第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同的修正部分自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，完成物業(yè)交割及相關(guān)手續(xù)。第十條雙方陳述與保證10.1甲乙方保證按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)義務(wù)。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)過(guò)程中獲取的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十二條附件12.1本合同附件包括：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方服務(wù)評(píng)價(jià)等。第十三條其他約定13.1甲乙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，可作為本合同的補(bǔ)充條款。13.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：物業(yè)相關(guān)資料附件四：付款憑證附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件六：物業(yè)維修基金相關(guān)資料附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件查閱記錄附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件查閱記錄附件三：物業(yè)相關(guān)資料3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)圖3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：付款憑證4.1首付款支付憑證4.2剩余房款支付憑證附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證附件六：物業(yè)維修基金相關(guān)資料6.1物業(yè)維修基金繳納憑證6.2物業(yè)維修基金余額查詢(xún)結(jié)果附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1中介服務(wù)協(xié)議7.2評(píng)估服務(wù)協(xié)議7.3過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議7.4金融服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.1第三方服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表8.2第三方服務(wù)問(wèn)題反饋記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定，按時(shí)交付物業(yè)的；2.買(mǎi)受人未按照本合同約定，按時(shí)支付房款的；3.第三方未按照本合同約定，按時(shí)提供服務(wù)的；4.甲乙方未按照本合同約定，履行相關(guān)信息保密義務(wù)的；5.甲乙方未按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用的；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同成交總金額的10%；2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息；3.第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定；4.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的服務(wù)費(fèi)用；5.甲乙方未按照本合同約定，履行相關(guān)信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。示例說(shuō)明：1.若出