2024年度房產買賣合同及貸款條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產買賣合同及貸款條款1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4貸款銀行及貸款金額第二條房產買賣價格及支付方式2.1房產總價格2.2首付款金額及支付時間2.3貸款金額及利率2.4剩余房款支付方式及時間第三條房產交付及過戶3.1房產交付時間3.2過戶時間及費用3.3房產交付條件第四條貸款申請及審批4.1買受人貸款申請材料4.2貸款審批流程及時間4.3貸款發(fā)放及還款方式第五條貸款還款責任及違約金5.1買受人還款責任5.2貸款逾期及違約金計算5.3違約責任及處理方式第六條房產交易稅費及承擔方式6.1房產交易稅費種類6.2稅費承擔方式及比例第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限及例外第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果11.2賠償金額及支付方式第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2轉讓通知及接受方確認第十三條不可抗力13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力事件的后果及處理第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房產描述1.4貸款銀行及貸款金額貸款銀行：_______貸款金額：_______元貸款期限：_______年第二條房產買賣價格及支付方式2.1房產總價格標的房產的總成交價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.2首付款金額及支付時間乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。首付款支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉賬/支票）。2.3貸款金額及利率乙方申請貸款金額為人民幣_______元，貸款年利率為_______%。2.4剩余房款支付方式及時間剩余房款人民幣_______元，乙方應按貸款銀行的要求，通過貸款方式支付。貸款審批通過后，乙方應按月還款，直至還清全部貸款本息。第三條房產交付及過戶3.1房產交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產交付給乙方。3.2過戶時間及費用雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用為人民幣_______元。3.3房產交付條件甲方應在標的房產交付時，保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第四條貸款申請及審批4.1買受人貸款申請材料（1）身份證明文件（2）收入證明文件（3）職業(yè)證明文件（4）房產買賣合同（5）其他貸款銀行要求提供的材料4.2貸款審批流程及時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向貸款銀行提交貸款申請。貸款銀行應在收到完整申請材料后_______日內完成審批。4.3貸款發(fā)放及還款方式貸款銀行審批通過后，應將貸款直接發(fā)放至甲方賬戶。乙方應按貸款銀行的要求，通過貸款方式還款。第五條貸款還款責任及違約金5.1買受人還款責任乙方應按貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。5.2貸款逾期及違約金計算乙方如逾期還款，應支付逾期本金和利息，并按貸款銀行的規(guī)定支付違約金。5.3違約責任及處理方式乙方如違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并按貸款銀行的規(guī)定支付違約金。第六條房產交易稅費及承擔方式6.1房產交易稅費種類本房產交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方式及比例雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔相應的房產交易稅費。具體承擔比例由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同有效期內，如標的房產全部權利轉移給乙方，本合同終止。9.3合同解除條件除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及例外雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起_______年。法律、法規(guī)、政策要求或雙方另有約定的除外。第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2賠償金額及支付方式違約方的賠償金額為因違約所導致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。賠償金額的支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉賬/支票）。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓通知及接受方確認一方擬轉讓本合同權利和義務的，應提前_______日通知對方，并取得對方的書面同意。轉讓完成后，新的合同主體取代原合同主體繼續(xù)履行合同。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策調整、封鎖等）。13.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限和方式。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用_______國法律法規(guī)。如有未盡事宜，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方責任界定第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構職責中介機構應負責房產的推介、咨詢、協(xié)商及協(xié)助辦理相關手續(xù)等工作，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構職責評估機構應客觀、公正地對標的房產進行評估，提供房產價值評估報告。2.3貸款銀行職責貸款銀行應按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向乙方提供貸款服務。2.4過戶機構職責過戶機構應協(xié)助雙方完成房產過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額界定除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的損失承擔有限責任。3.2第三方賠償責任第三方如因故意或重大過失導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限制第三方對甲方和乙方承擔的責任，不超過其收取的費用總額。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲方和乙方應共同選定第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。4.2第三方費用第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。4.3第三方履行期限第三方應按照本合同約定的期限和方式，履行其在合同中的職責。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務。5.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應尊重乙方的權益，并按照乙方的要求提供服務。5.3第三方與其他各方關系第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及后果第三方如違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，應承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉r償因其違約給甲方和乙方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第七條甲方和乙方的權利義務7.1甲方和乙方的權利甲方和乙方有權要求第三方按照本合同約定履行義務，并有權監(jiān)督第三方的履行情況。7.2甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照本合同約定，向第三方支付費用，并協(xié)助第三方履行其在合同中的職責。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同有效期內，如標的房產全部權利轉移給乙方，本合同終止。9.3合同解除條件除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及例外雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起_______年。法律、法規(guī)、政策要求或雙方另有約定的除外。第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2賠償金額及支付方式違約方的賠償金額為因違約所導致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。賠償金額的支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉賬/支票）。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產買賣合同詳細要求和說明：本附件為雙方簽訂的房產買賣合同，明確了房產的描述、買賣價格、支付方式、交付及過戶等條款。附件二：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為乙方提交的貸款申請表，包括了乙方的個人信息、收入證明、職業(yè)證明等。附件三：房產評估報告詳細要求和說明：本附件由評估機構提供，明確了房產的價值評估結果。附件四：貸款合同詳細要求和說明：本附件為貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件五：過戶申請書詳細要求和說明：本附件為雙方提交的過戶申請書，明確了過戶的房產信息及雙方的基本信息。附件六：房產所有權轉移證明詳細要求和說明：本附件為房產所有權轉移的證明文件，證明了房產所有權的變更。附件七：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方和中介機構簽訂的服務協(xié)議，明確了中介機構的職責和服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行交付房產的義務。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房產總價格的_______%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內交付房產，則構成違約，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為房產總價格的10%。違約行為：乙方未按照合同約定履行支付房價款的義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房產總價格的_______%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內支付房價款，則構成違約，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為房產總價格的5%。違約行為：甲方未按照合同約定履行貸款申請的義務。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內提交完整的貸款申請材料，導致貸款未能批準，則構成違約，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的2%。違約行為：貸款銀行未按照合同約定履行貸款發(fā)放的義務。責任認定：貸款銀行應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。示例說明：若貸款銀行未能在合同約定的時間內發(fā)放貸款，導致乙方無法支付剩余房款，則構成違約，貸款銀行應向乙方支付違