2024年度房產(chǎn)買賣合同及貸款條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣合同及貸款條款1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4貸款銀行及貸款金額第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價格2.2首付款金額及支付時間2.3貸款金額及利率2.4剩余房款支付方式及時間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2過戶時間及費用3.3房產(chǎn)交付條件第四條貸款申請及審批4.1買受人貸款申請材料4.2貸款審批流程及時間4.3貸款發(fā)放及還款方式第五條貸款還款責任及違約金5.1買受人還款責任5.2貸款逾期及違約金計算5.3違約責任及處理方式第六條房產(chǎn)交易稅費及承擔方式6.1房產(chǎn)交易稅費種類6.2稅費承擔方式及比例第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限及例外第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果11.2賠償金額及支付方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知及接受方確認第十三條不可抗力13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力事件的后果及處理第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房產(chǎn)描述1.4貸款銀行及貸款金額貸款銀行：_______貸款金額：_______元貸款期限：_______年第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價格標的房產(chǎn)的總成交價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.2首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。首付款支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。2.3貸款金額及利率乙方申請貸款金額為人民幣_______元，貸款年利率為_______%。2.4剩余房款支付方式及時間剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，通過貸款方式支付。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按月還款，直至還清全部貸款本息。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶時間及費用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用為人民幣_______元。3.3房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在標的房產(chǎn)交付時，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條貸款申請及審批4.1買受人貸款申請材料（1）身份證明文件（2）收入證明文件（3）職業(yè)證明文件（4）房產(chǎn)買賣合同（5）其他貸款銀行要求提供的材料4.2貸款審批流程及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。貸款銀行應(yīng)在收到完整申請材料后_______日內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放及還款方式貸款銀行審批通過后，應(yīng)將貸款直接發(fā)放至甲方賬戶。乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，通過貸款方式還款。第五條貸款還款責任及違約金5.1買受人還款責任乙方應(yīng)按貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。5.2貸款逾期及違約金計算乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期本金和利息，并按貸款銀行的規(guī)定支付違約金。5.3違約責任及處理方式乙方如違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按貸款銀行的規(guī)定支付違約金。第六條房產(chǎn)交易稅費及承擔方式6.1房產(chǎn)交易稅費種類本房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方式及比例雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。具體承擔比例由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同有效期內(nèi)，如標的房產(chǎn)全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，本合同終止。9.3合同解除條件除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及例外雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起_______年。法律、法規(guī)、政策要求或雙方另有約定的除外。第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2賠償金額及支付方式違約方的賠償金額為因違約所導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。賠償金額的支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知及接受方確認一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前_______日通知對方，并取得對方的書面同意。轉(zhuǎn)讓完成后，新的合同主體取代原合同主體繼續(xù)履行合同。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。13.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用_______國法律法規(guī)。如有未盡事宜，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任界定第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)應(yīng)負責房產(chǎn)的推介、咨詢、協(xié)商及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等工作，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對標的房產(chǎn)進行評估，提供房產(chǎn)價值評估報告。2.3貸款銀行職責貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向乙方提供貸款服務(wù)。2.4過戶機構(gòu)職責過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額界定除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的損失承擔有限責任。3.2第三方賠償責任第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任限制第三方對甲方和乙方承擔的責任，不超過其收取的費用總額。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方費用第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。4.3第三方履行期限第三方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，履行其在合同中的職責。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并按照乙方的要求提供服務(wù)。5.3第三方與其他各方關(guān)系第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及后果第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約給甲方和乙方造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況。7.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費用，并協(xié)助第三方履行其在合同中的職責。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同有效期內(nèi)，如標的房產(chǎn)全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，本合同終止。9.3合同解除條件除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及例外雙方對保密信息的保密期限為合同終止之日起_______年。法律、法規(guī)、政策要求或雙方另有約定的除外。第十一條違約責任及賠償11.1違約行為及后果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2賠償金額及支付方式違約方的賠償金額為因違約所導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。賠償金額的支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確了房產(chǎn)的描述、買賣價格、支付方式、交付及過戶等條款。附件二：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為乙方提交的貸款申請表，包括了乙方的個人信息、收入證明、職業(yè)證明等。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：本附件由評估機構(gòu)提供，明確了房產(chǎn)的價值評估結(jié)果。附件四：貸款合同詳細要求和說明：本附件為貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件五：過戶申請書詳細要求和說明：本附件為雙方提交的過戶申請書，明確了過戶的房產(chǎn)信息及雙方的基本信息。附件六：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細要求和說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，證明了房產(chǎn)所有權(quán)的變更。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方和中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機構(gòu)的職責和服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價格的_______%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價格的10%。違約行為：乙方未按照合同約定履行支付房價款的義務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價格的_______%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價格的5%。違約行為：甲方未按照合同約定履行貸款申請的義務(wù)。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提交完整的貸款申請材料，導(dǎo)致貸款未能批準，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的2%。違約行為：貸款銀行未按照合同約定履行貸款發(fā)放的義務(wù)。責任認定：貸款銀行應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。示例說明：若貸款銀行未能在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，導(dǎo)致乙方無法支付剩余房款，則構(gòu)成違約，貸款銀行應(yīng)向乙方支付違