2024年度二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

通用2024年度二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)1.5成交價第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權第三條交易價格及支付方式3.1成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間4.2過戶費用4.3交付時間4.4交付條件第五條房產(chǎn)瑕疵責任5.1賣方聲明5.2賣方責任5.3買方權益第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方權益10.1共有權人10.2承租人10.3其他利益相關方第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關文件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費及水電費結算第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：1.2買方（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方所持有的、位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。1.4二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。本合同所涉及的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)。1.5成交價成交價是指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的總價款，包括房款、裝修款、家具家電款等。成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)/縣）街道（路/號），具體棟號、單元、樓層、房號分別為：（棟號）、（單元）、（樓層）、（房號）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)結構為（戶型），房產(chǎn)所有權為甲方單獨所有/共有。2.4房產(chǎn)所有權甲方保證房產(chǎn)所有權清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛，且房產(chǎn)已取得所有必要的審批手續(xù)。第三條交易價格及支付方式3.1成交價本合同成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2定金乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.3首付款乙方應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.4貸款乙方如需貸款購買房產(chǎn)，應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。3.5支付時間及方式房款支付時間及方式如下：（1）首付款：乙方應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（2）貸款：乙方應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（3）尾款：乙方應在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間雙方應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3交付時間雙方應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)完成房產(chǎn)交付。交付時，甲方應將房產(chǎn)證、鑰匙、相關附屬設施等交付給乙方。4.4交付條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。（2）乙方已支付完畢房款。（3）甲方已按照約定履行完畢本合同項下的義務。第五條房產(chǎn)瑕疵責任5.1賣方聲明（1）違法建筑；（2）重大結構安全隱患；（3）重大漏水、滲水問題；（4）重大質(zhì)量問題；（5）其他可能影響房產(chǎn)價值的問題。5.2賣方責任如房產(chǎn)存在上述瑕疵，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.3買方權益乙方有權在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行查驗。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方可在本合同中約定。如雙方未能在本合同中約定，違約方應承擔實際損失的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方權益10.1共有權人如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應保證其他共有人同意本次交易，并依法辦理共有財產(chǎn)的處分手續(xù)。10.2承租人如房產(chǎn)租賃合同有效期內(nèi)，甲方應保證乙方可按照租賃合同約定占有、使用房產(chǎn)。10.3其他利益相關方如房產(chǎn)涉及其他利益相關方權益，甲方應依法協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進行。第十一條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條附件本合同附件包括：12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關文件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造雙方同意，如房產(chǎn)需要裝修或改造，應在本合同簽署后（具體時間）內(nèi)完成，相關費用由乙方承擔。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬由雙方另行簽訂《家具家電歸屬協(xié)議》予以明確。13.3物業(yè)費及水電費結算物業(yè)費及水電費的結算方式由雙方另行簽訂《物業(yè)費及水電費結算協(xié)議》予以明確。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。14.3簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：14.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的當事人，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的的中介方；（2）對房產(chǎn)進行評估的評估機構；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的過戶機構；（4）提供貸款服務的貸款機構；（5）其他參與本合同履行過程的當事人。第二條第三方責任2.1第三方責任及義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。2.2第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。如雙方未作約定，第三方責任限額應根據(jù)第三方在合同履行過程中的過錯程度、賠償能力等因素綜合確定。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方如中介方參與本合同，雙方應在中介合同中明確中介方的職責、權利、義務及責任限額。中介方應如實提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。3.2評估機構3.3過戶機構過戶機構應協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。如因過戶機構原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機構應承擔相應責任。3.4貸款機構貸款機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務。貸款機構應對貸款申請人的信用狀況進行審查，并確保貸款資金的安全。3.5其他第三方如合同履行過程中有其他第三方參與，雙方應根據(jù)實際情況，明確其他第三方的職責、權利、義務及責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系。第三方不承擔甲方和乙方之間的債務和糾紛。4.2第三方與甲乙方的溝通4.3第三方與甲乙方的權益保護雙方同意，第三方在履行合同過程中，應尊重甲方和乙方的合法權益，不得損害甲方和乙方的利益。第五條第三方責任的風險防范5.1甲方和乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽等進行盡職調(diào)查。5.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權益和義務。5.3甲方和乙方應關注第三方履行合同的過程，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。第六條第三方責任的承擔6.1如第三方未按照約定履行義務，導致本合同無法履行，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2如第三方因過錯導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔賠償責任。6.3第三方應在其責任范圍內(nèi)，對甲方和乙方承擔相應的法律責任。第七條第三方責任的具體劃分7.1第三方責任的劃分雙方同意，根據(jù)第三方在合同履行過程中的過錯程度，合理劃分第三方責任。7.2第三方責任的具體確定第三方責任的具體確定，應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定辦理。如雙方未作約定，第三方責任應根據(jù)第三方在合同履行過程中的過錯程度、賠償能力等因素綜合確定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。8.2如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證編號、發(fā)行機關、發(fā)行日期等信息應準確無誤。2.買賣雙方身份證明復印件附件說明：身份證明復印件應包含買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護照等。復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.貸款相關文件附件說明：貸款相關文件包括但不限于貸款合同、貸款批準函、還款計劃表等。文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.房屋評估報告附件說明：房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，報告應包含房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)、評估方法等詳細信息。5.房產(chǎn)過戶相關文件附件說明：房產(chǎn)過戶相關文件包括但不限于過戶申請書、過戶申請表、稅費繳納證明等。文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.物業(yè)費及水電費結算協(xié)議附件說明：物業(yè)費及水電費結算協(xié)議應明確物業(yè)費、水電費的結算時間、方式、金額等詳細信息。7.家具家電歸屬協(xié)議附件說明：家具家電歸屬協(xié)議應明確家具家電的歸屬范圍、歸屬條件、歸屬時間等詳細信息。8.其他重要文件附件說明：其他重要文件包括但不限于合同補充協(xié)議、委托書、授權書等。文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按照約定時間支付房款、未按照約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)等。責任認定標準：甲方應承擔違約金、賠償損失等責任，具體金額和方式由雙方約定。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按照約定時間支付定金、未按照約定履行貸款申請手