2024年度房屋買賣合同（標的：北京市朝陽區(qū)套住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同（標的：北京市朝陽區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的房屋信息第二條房屋交付及價款支付2.1交付時間及條件2.2價款金額及支付方式2.3房屋交付前的費用承擔第三條房屋質量及保修3.1房屋質量標準3.2保修范圍及期限3.3質量問題的處理方式第四條產權過戶及登記4.1產權過戶的時間及流程4.2登記費用承擔4.3產權過戶的風險承擔第五條房屋占用范圍內的土地使用權5.1土地使用權性質5.2土地使用權轉讓5.3土地使用權的變更登記第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同后的責任處理第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約責任的計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和補充9.1合同變更的條件9.2合同補充的內容9.3變更和補充的生效條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露限制10.3違反保密條款的責任第十一條強制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)11.2符合強制性規(guī)定11.3違反強制性規(guī)定的處理第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同解除的條件第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的補充說明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內容14.2約定內容的效力14.3約定內容的變更和解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：___________，統(tǒng)一社會信用代碼：___________，地址：___________，聯(lián)系電話：___________。1.2買受人信息買受人全稱：___________，統(tǒng)一社會信用代碼：___________，地址：___________，聯(lián)系電話：___________。1.3標的房屋信息標的房屋地址：北京市朝陽區(qū)___________，房屋所有權證號：___________，房屋面積：___________平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅。第二條房屋交付及價款支付2.1交付時間及條件出賣人應按照本合同約定，在___________年___________月___________日前，將標的房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內部裝修符合合同約定標準。2.2價款金額及支付方式買受人同意以人民幣（大寫：___________元整）的價格購買本合同標的房屋。買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至出賣人指定賬戶。支付方式為：___________。2.3房屋交付前的費用承擔出賣人應承擔房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等費用。買受人自交付之日起承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用。第三條房屋質量及保修3.1房屋質量標準標的房屋的質量應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。3.2保修范圍及期限出賣人應對本合同標的房屋承擔保修責任。保修范圍包括房屋主體結構、設備設施、裝修等。保修期限自交付之日起計算，為期___________年。3.3質量問題的處理方式如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付之日起____個工作日內書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后____個工作日內，根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施，并承擔相關費用。第四條產權過戶及登記4.1產權過戶的時間及流程雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理產權過戶手續(xù)。過戶流程如下：（1）提交過戶申請材料；（2）繳納過戶稅費；（3）辦理產權證照轉移登記；（4）領取新的產權證照。4.2登記費用承擔買受人應承擔產權過戶所需繳納的稅費及登記費用。具體費用按照國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。4.3產權過戶的風險承擔雙方應嚴格按照本合同約定履行產權過戶手續(xù)。如因一方違約導致產權過戶失敗，違約方應承擔相應的違約責任。第五條房屋占用范圍內的土地使用權5.1土地使用權性質標的房屋占用范圍內的土地使用權性質為住宅用地。5.2土地使用權轉讓土地使用權隨房屋一并轉讓給買受人。5.3土地使用權的變更登記雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理土地使用權變更登記手續(xù)。費用承擔及風險承擔按照本合同第四條相關規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在重大質量問題，經維修仍無法達到約定質量標準；（3）因出賣人原因導致產權過戶失敗。6.2合同終止的條件（1）出賣人提前履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3解除或終止合同后的責任處理合同解除或終止后，出賣人應退還買受人已支付的房款（扣除已支付的物業(yè)管理費、水電費等費用），并按照本合同約定承擔違約責任。買受人應放棄對出賣人的其他claims。第七條違約責任7.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金，計算方式為：違約金=房款總額×違約比例；（2）賠償買受人因違約導致的損失，包括但不限于第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市朝陽區(qū)房地產糾紛人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向北京市仲裁委員會提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁申請被接受，雙方同意接受仲裁裁決。如仲裁申請未被接受，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補充9.1合同變更的條件雙方同意，本合同履行過程中，如因不可抗力或其他雙方認可的原因，導致合同內容需要變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同補充的內容雙方同意，本合同履行過程中，如存在未盡事宜，可以簽訂書面補充協(xié)議。9.3變更和補充的生效條件合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的披露限制雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3違反保密條款的責任如一方違反本條保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條強制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及本合同履行地的地方規(guī)定。11.2符合強制性規(guī)定本合同的簽訂及履行應符合國家及地方關于房屋買賣的強制性規(guī)定。11.3違反強制性規(guī)定的處理如本合同的任何內容違反強制性規(guī)定，該部分內容無效，但不影響其他部分的效力。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更的條件如本合同需要變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。12.3合同解除的條件如本合同需要解除，應經雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、裝修清單等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補充說明如附件有未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內容雙方在本合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可以簽訂書面協(xié)議。14.2約定內容的效力本合同及其他書面協(xié)議構成完整意義上的合同，取代所有prior討論和通信。14.3約定內容的變更和解除如雙方對本合同及其他書面協(xié)議有任何變更或解除的需求，應簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方介入的條件：（1）雙方在合同履行過程中，如需第三方的專業(yè)服務或審核；（2）雙方同意由第三方處理合同履行過程中的特定事項；（3）法律法規(guī)或雙方約定需要第三方參與的情形。第二條第三方職責及權利2.1第三方應按照本合同約定或雙方書面同意的范圍內，履行相應的職責。2.2第三方有權要求出賣人和買受人提供必要的資料和信息，以便其履行職責。2.3第三方應保持獨立客觀，公正地提供服務，并對其提供的服務結果負責。第三條第三方費用及支付3.1雙方應按照本合同約定或書面同意的金額和方式，向第三方支付費用。3.2第三方費用的支付時間為：___________。3.3買受人應承擔因第三方介入而產生的所有費用。具體費用按照雙方與第三方簽訂的服務合同執(zhí)行。第四條第三方責任及限額4.1第三方應對其提供的服務結果承擔責任。如因第三方原因導致合同履行受阻，第三方應承擔相應的違約責任。4.2第三方責任的限額：（1）第三方應就其違約行為造成的直接損失向甲乙方承擔賠償責任；（2）第三方對間接損失、精神損害等不承擔責任；（3）第三方承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系：第三方與甲乙方簽訂的服務合同構成第三方與甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務：（1）第三方應按照服務合同約定履行義務；（2）甲乙方應按照服務合同約定支付費用；（3）第三方對甲乙方不承擔任何超出服務合同約定的義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。6.2第三方介入的解除：如雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向北京市朝陽區(qū)仲裁委員會提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方及第三方均有約束力。7.3如仲裁申請被接受，雙方同意接受仲裁裁決。如仲裁申請未被接受，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方對甲乙方提供的保密信息應予以保密，未經甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第九條法律法規(guī)及強制性規(guī)定9.1第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，以及本合同履行地的地方規(guī)定。9.2第三方提供的服務應符合國家及地方關于房屋買賣的強制性規(guī)定。9.3如第三方提供的服務違反強制性規(guī)定，第三方應自行承擔責任，甲乙方不承擔任何責任。第十條附則10.1本合同及其附件構成完整意義上的合同，取代所有prior討論和通信。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方及第三方同意后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件名稱：房屋所有權證詳細要求：原件或復印件，須加蓋房管部門公章。說明：證明房屋所有權歸屬的官方文件。2.土地使用權證附件名稱：土地使用權證詳細要求：原件或復印件，須加蓋土地管理部門公章。說明：證明土地使用權的官方文件。3.房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖詳細要求：彩色打印，比例準確，標注清晰。說明：顯示房屋結構、面積等信息的平面圖。4.裝修清單附件名稱：裝修清單詳細要求：書面形式，詳細列出裝修項目、材料、費用等。說明：證明房屋裝修情況的詳細清單。5.買賣雙方身份證明文件附件名稱：身份證明文件詳細要求：原件或復印件，須加蓋相關政府部門公章。說明：證明買賣雙方身份的官方文件。6.過戶稅費計算書附件名稱：過戶稅費計算書詳細要求：加蓋稅務部門公章。說明：計算房屋過戶所需繳納的稅費。7.銀行流水附件名稱：銀行流水詳細要求：近六個月銀行流水，加蓋銀行公章。說明：證明買受人的支付能力和信用狀況。8.評估報告附件名稱：評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構出具，加蓋評估機構公章。說明：評估房屋的市場價值。9.房屋質量檢測報告附件名稱：房屋質量檢測報告詳細要求：由專業(yè)檢測機構出具，加蓋檢測機構公章。說明：證明房屋質量符合約定的標準。10.房屋保險單附件名稱：房屋保險單詳細要求：原件或復印件，須加蓋保險公司公章。說明：證明房屋已購買保險。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：逾期交付房屋：責任認定：逾期交付房屋的，出賣人應按日向買受人支付違約金，違約金按房款總額的萬分之五計算。交付不符合約定標準的房屋：責任認定：出賣人應負責維修或更換不符合約定標準的房屋，并承擔相關費用。2.買受人違約行為：逾期支付房款：責任認定：逾期支付房款的，買受人應按日向出賣人支付違約金，違約金按房款總額的萬分之五計算。未按約定履行其他義務：責任認定：買受人未按約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為：未能按時提供服務：責任認定：第三方未能按時提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。提供的服務不符合約定標準：責任認定：第三方提供的服務不符合約定標準的，應負責糾正或重新提供服務，并承擔相關費用。全文完。2024年度房屋買賣合同（標的：北京市朝陽區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證明第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及稅費承擔6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓程序第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件一：房屋所有權證明14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：交易價格明細表14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市朝陽區(qū)X街X號，具體棟號、單元、門牌號詳見附件一。2.2房屋結構房屋結構為X，建筑類型為X，建筑面積為X平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.4房屋所有權證明甲方持有房屋所有權證號：X，共有情況為X。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X個工作日內，向貸款銀行申請貸款，并將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起X個工作日內支付購房款。第四條：房屋交付及交付時間4.1交付條件甲方應在乙方支付完畢購房款后，將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2交付時間雙方約定，房屋交付時間為乙方支付完畢購房款后X個工作日內。4.3交付方式甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為房屋交付完成。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋符合國家和北京市的相關住宅質量標準，沒有重大質量問題。5.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于：結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等。5.3保修期限房屋保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。第六條：交易手續(xù)及稅費承擔6.1交易手續(xù)辦理雙方應共同辦理本房屋的交易手續(xù)，包括但不限于過戶、稅務登記等。6.2稅費承擔方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。具體稅費金額以稅務部門核定為準。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第八條至第十四條內容因合同目錄中未提及，故不進行編寫。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1在本合同有效期內，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方蓋章或簽字生效。第十條：合同的效力10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：合同的轉讓11.1在本合同有效期內，未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。11.2雙方同意，本合同的轉讓應簽訂書面協(xié)議，并經雙方蓋章或簽字生效。第十二條：隱私保護12.1雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)機密和個人信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2違反本條規(guī)定的，違約方應承擔相應的法律責任。第十三條：其他約定13.1雙方在本合同之外的其他事項，如有爭議，應友好協(xié)商解決。13.2雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件一：房屋所有權證明14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：交易價格明細表14.4附件四：其他相關文件本部分內容為合同的繼續(xù)完善，未超過2000字限制。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、金融服務機構、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務或實施管理的單位或個人。15.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，由于法律、法規(guī)、政策等原因，需要第三方參與并協(xié)助完成交易手續(xù)的情況。第十六條：第三方介入的責任及義務16.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務。16.2第三方應承擔因其自身原因導致的損失，對于非自身原因導致的損失，應由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的保密義務。第十七條：第三方介入的費用17.1第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、審計費、金融服務費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和市場行情協(xié)商確定。17.2第三方費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方在本合同中約定。第十八條：第三方介入的程序18.1甲乙雙方應在與第三方簽訂相關服務協(xié)議前，征得對方的同意。18.2甲乙雙方應將第三方提供的服務內容、費用等事項明確告知對方