學(xué)校物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

學(xué)校物業(yè)管理合同范本精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3合同主體之間的關(guān)系第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)維修資金4.3其他費(fèi)用第五條：物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)5.3學(xué)校權(quán)利與義務(wù)第六條：維修及保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修程序6.3維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)管理公司保險(xiǎn)7.2學(xué)校保險(xiǎn)7.3責(zé)任保險(xiǎn)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約9.2學(xué)校違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同主體之間的關(guān)系：甲方為物業(yè)的所有者及使用者，乙方為甲方的物業(yè)服務(wù)提供者。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為（年），自合同開始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前（提前通知期限）書面通知對(duì)方。第三條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同適用于學(xué)校內(nèi)的所有物業(yè)范圍，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見附件一。4.2物業(yè)維修資金：甲方應(yīng)按照乙方提供的維修項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算，及時(shí)足額支付維修資金。4.3其他費(fèi)用：如甲方有特殊需求，需支付額外費(fèi)用的，雙方可在本合同附件二中約定。第五條：物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境。5.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方正常使用物業(yè)。5.3學(xué)校權(quán)利與義務(wù)：甲方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條：維修及保養(yǎng)6.1維修范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2維修程序：乙方在接到維修請(qǐng)求后，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案和預(yù)算。甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.3維修責(zé)任：因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因甲方使用不當(dāng)或第三方的行為導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第七條：保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)管理公司保險(xiǎn)：乙方應(yīng)為其員工在工作中可能造成甲方物業(yè)損失的情況購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2學(xué)校保險(xiǎn)：甲方應(yīng)為自己在使用物業(yè)過程中可能造成的損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.3責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方在物業(yè)使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除條件：合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同需提前（提前通知期限）書面通知對(duì)方。第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司違約：乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.2學(xué)校違約：甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為（法院名稱所在地）。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3合同續(xù)簽：合同到期前（提前通知期限），雙方可就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的，簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等。12.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后（延長(zhǎng)保密期限），雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。12.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括（附件一、附件二等），附件與合同具有同等法律效力。13.2合同修改：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（一）如甲方有特殊需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。（二）如乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方有業(yè)務(wù)往來或合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于供應(yīng)商、客戶、合作伙伴、中介機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形（一）第三方與甲方或乙方有業(yè)務(wù)往來，需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工、安裝、維修等作業(yè)。（二）第三方為甲方或乙方提供服務(wù)，需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。（三）其他經(jīng)甲方或乙方同意的第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)。第三條：第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對(duì)方，并提供第三方的主體資格、介入時(shí)間、地點(diǎn)、作業(yè)內(nèi)容等詳細(xì)信息。3.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度，不得損害物業(yè)和他人權(quán)益。3.3甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)，并及時(shí)處理第三方引發(fā)的糾紛。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并對(duì)其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損失或他人損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方或乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方或乙方未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致第三方行為損害他人權(quán)益的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲方或乙方的權(quán)益。5.3如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并按照本合同約定追究第三方責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方如對(duì)本合同的履行有異議，應(yīng)向甲方或乙方提出，不得直接要求其他方履行或承擔(dān)責(zé)任。6.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止：第三方完成約定事項(xiàng)后，應(yīng)立即撤離物業(yè)管理區(qū)域。7.2甲方或乙方應(yīng)在第三方撤離后，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行查驗(yàn)，確保無遺留問題。7.3第三方如未按照約定撤離或遺留問題未解決，甲方或乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：額外條款及說明8.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。8.2甲方或乙方應(yīng)將第三方簽訂的合同副本提交給對(duì)方，以便雙方了解第三方的權(quán)利義務(wù)。8.3如第三方違反其與甲方或乙方簽訂的合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，具體收費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于（列舉具體收費(fèi)項(xiàng)目）。1.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期為（收費(fèi)周期），如每月、每季度等。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式1.2.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。附件二：物業(yè)維修資金使用管理規(guī)則2.1物業(yè)維修資金的用途2.1.1物業(yè)維修資金用于（列舉物業(yè)維修資金的用途）。2.1.2物業(yè)維修資金的使用需經(jīng)過（使用審批流程），確保資金的合理使用。2.2物業(yè)維修資金的籌集與管理2.2.1甲方應(yīng)按照（比例）繳納物業(yè)維修資金。2.2.2物業(yè)維修資金的管理應(yīng)遵守（管理規(guī)則），確保資金的安全與增值。附件三：物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定3.1物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定3.1.1甲方應(yīng)遵守（物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定），維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。3.1.2乙方應(yīng)制定（物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定），并向甲方進(jìn)行告知。3.2禁止行為3.2.1甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行（列舉禁止行為）。3.2.2乙方應(yīng)采取措施，防止甲方違反禁止行為。附件四：物業(yè)維修項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算4.1物業(yè)維修項(xiàng)目4.1.1乙方應(yīng)列出物業(yè)維修項(xiàng)目清單，包括（列舉維修項(xiàng)目）。4.1.2乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)和緊急程度，制定合理的維修計(jì)劃。4.2物業(yè)維修費(fèi)用預(yù)算4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目及計(jì)劃，編制費(fèi)用預(yù)算。4.2.2甲方應(yīng)按照費(fèi)用預(yù)算，及時(shí)足額支付維修資金。附件五：第三方介入約定5.1第三方介入情形5.1.1第三方介入的情形包括但不限于（列舉第三方介入情形）。5.1.2甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對(duì)方。5.2第三方介入程序5.2.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度。5.2.2甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金或其他費(fèi)用的。2.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行禁止行為或違反物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定的。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反物業(yè)維修項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算的。4.乙方未按照約定監(jiān)督第三方的行為或未及時(shí)處理第三方引發(fā)的糾紛的。5.第三方未按照約定履行義務(wù)或違反物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)法規(guī)和規(guī)章制度的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方