委托房屋出售協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

委托房屋出售協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證明2.委托人與受托人的基本信息2.1委托人信息2.2受托人信息3.委托事項(xiàng)與受托人的責(zé)任3.1委托出售價(jià)格3.2受托人出售房屋的責(zé)任與義務(wù)3.3受托人代理權(quán)限4.合同期限4.1委托代理期限4.2合同續(xù)約條款5.房屋出售款項(xiàng)的處理5.1出售款項(xiàng)分配5.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1委托人違約責(zé)任6.2受托人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、修訂與失效10.1合同生效條件10.2合同修訂方式10.3合同失效條件11.其它事項(xiàng)11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋交付條件11.3房屋維修責(zé)任12.附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2委托人身份證明復(fù)印件12.3受托人身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1委托人簽字13.2受托人簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【房屋具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】【門(mén)牌號(hào)碼】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。1.3房屋類(lèi)型該房屋為【住宅/商業(yè)/辦公】用途，房屋結(jié)構(gòu)為【樓梯房/電梯房】。1.4房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證明文件為【房產(chǎn)證號(hào)】的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證有效期至【房產(chǎn)證有效期截止日期】。第二條委托人與受托人的基本信息2.1委托人信息委托人為【姓名】性別：【男/女】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】。2.2受托人信息受托人為【姓名】性別：【男/女】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系電話】。第三條委托事項(xiàng)與受托人的責(zé)任3.1委托出售價(jià)格委托人同意將上述房屋以人民幣【金額】元的價(jià)格出售給受托人。3.2受托人出售房屋的責(zé)任與義務(wù)受托人應(yīng)按照委托人的要求，以委托人指定的價(jià)格出售房屋，并確保交易的合法性。3.3受托人代理權(quán)限受托人作為委托人的代理人，有權(quán)以委托人的名義處理房屋出售的相關(guān)事宜。第四條合同期限4.1委托代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，委托代理期限為【期限】個(gè)月。4.2合同續(xù)約條款如委托代理期限到期后，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條房屋出售款項(xiàng)的處理5.1出售款項(xiàng)分配房屋出售所得款項(xiàng)，扣除相關(guān)交易稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)歸委托人所有。5.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1委托人違約責(zé)任如委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受托人違約責(zé)任如受托人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方要求變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【年限】?jī)?nèi)有效。第十一條合同的生效、修訂與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章。10.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同規(guī)定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）其他依法導(dǎo)致合同失效的情況。第十二條其它事項(xiàng)11.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)。11.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.3房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.2委托人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含委托人的身份證明復(fù)印件。12.3受托人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含受托人的身份證明復(fù)印件。第十四條簽字蓋章頁(yè)13.1委托人簽字委托人：【簽字】13.2受托人簽字受托人：【簽字】13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：【簽字】本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、inspectorate及其他相關(guān)服務(wù)提供方。15.2第三方范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供金融服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（4）進(jìn)行房屋檢查和質(zhì)量評(píng)估的inspectorate；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定參與房屋交易過(guò)程的第三方服務(wù)提供商。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方共同選定或各自選擇第三方服務(wù)提供方；（2）第三方服務(wù)提供方按照甲乙雙方的要求進(jìn)行服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)提供方的報(bào)告或建議，協(xié)商確定后續(xù)步驟。16.2第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3第三方權(quán)利第三方服務(wù)提供方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，獲取與房屋交易相關(guān)的必要信息。第十七條第三方費(fèi)用及支付方式17.1第三方費(fèi)用第三方服務(wù)提供方所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。17.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)提供方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方服務(wù)提供方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)提供方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)及甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)提供方介入時(shí)明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方服務(wù)提供方僅為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)的服務(wù)，并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方服務(wù)提供方的介入，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方服務(wù)提供方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)提供方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)提供方的服務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知第三方服務(wù)提供方，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：委托人身份證明復(fù)印件附件3：受托人身份證明復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)提供方名單及服務(wù)內(nèi)容附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件6：房屋檢查報(bào)告附件7：房屋評(píng)估報(bào)告附件8：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件10：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律文件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：委托人身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說(shuō)明：用于證明委托人的身份信息。附件3：受托人身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說(shuō)明：用于證明受托人的身份信息。附件4：第三方服務(wù)提供方名單及服務(wù)內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)提供方的服務(wù)范圍和責(zé)任。附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱(chēng)和金額。說(shuō)明：明確房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件6：房屋檢查報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的檢查情況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和需要維修的地方。附件7：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件8：金融服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說(shuō)明：用于證明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說(shuō)明：用于證明中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。附件10：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說(shuō)明：用于證明其他相關(guān)服務(wù)提供方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.委托人未按照約定價(jià)格出售房屋；2.受托人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋出售；3.第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)結(jié)果；7.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或隱瞞重要信息；8.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)