南京市2024年度商品房買賣合同解除協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度商品房買賣合同解除協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2買方1.3賣方1.4解除協(xié)議書2.合同主體2.1買方主體資格2.2賣方主體資格3.商品房買賣合同解除條件3.1合同解除事由3.2合同解除程序4.解除協(xié)議書簽訂4.1簽訂程序4.2簽訂日期5.解除協(xié)議書內(nèi)容5.1解除協(xié)議書5.2解除協(xié)議書附件6.解除協(xié)議書的生效6.1生效條件6.2生效時(shí)間7.解除協(xié)議書的終止7.1終止條件7.2終止程序8.解除協(xié)議書的責(zé)任與義務(wù)8.1買方責(zé)任與義務(wù)8.2賣方責(zé)任與義務(wù)9.解除協(xié)議書的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.解除協(xié)議書的變更10.1變更條件10.2變更程序11.解除協(xié)議書的解除11.1解除條件11.2解除程序12.解除協(xié)議書的一方當(dāng)事人違約12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.解除協(xié)議書的解除后的權(quán)益處理13.1房款退還13.2賠償責(zé)任13.3產(chǎn)權(quán)過戶14.解除協(xié)議書的其他事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同的保管14.3法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同項(xiàng)下的房屋，具有合法產(chǎn)權(quán)證明，位于南京市（具體地址詳見附件一），按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行買賣的住宅房屋。1.2買方：指本合同項(xiàng)下的商品房購(gòu)買方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3賣方：指本合同項(xiàng)下的商品房出售方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4解除協(xié)議書：指買方和賣方在符合本合同約定的條件下，依法簽訂的解除商品房買賣合同的協(xié)議。2.合同主體2.1買方主體資格（1）為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備購(gòu)買商品房的資格；（3）同意本合同的條款，并履行合同約定的義務(wù)。2.2賣方主體資格（1）為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）擁有本合同項(xiàng)下商品房的合法產(chǎn)權(quán)，并具備出售資格；（3）同意本合同的條款，并履行合同約定的義務(wù)。3.商品房買賣合同解除條件3.1合同解除事由（1）商品房不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）買方或賣方喪失購(gòu)買或出售商品房的資格的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同的。3.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）買方或賣方提出解除合同的書面申請(qǐng)；（2）雙方就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（3）雙方簽訂解除協(xié)議書，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）解除協(xié)議書生效后，本合同即告解除。4.解除協(xié)議書簽訂4.1簽訂程序解除協(xié)議書的簽訂程序如下：（1）買方或賣方提出解除合同的書面申請(qǐng)；（2）雙方就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（3）雙方簽訂解除協(xié)議書，并在解除協(xié)議書上簽字或蓋章；（4）解除協(xié)議書生效后，本合同即告解除。4.2簽訂日期解除協(xié)議書的簽訂日期為雙方達(dá)成解除協(xié)議的日期。5.解除協(xié)議書內(nèi)容5.1解除協(xié)議書（1）解除協(xié)議書的名稱、編號(hào)；（2）買方和賣方的名稱或姓名、住所；（3）合同解除的事由；（4）合同解除的日期；（5）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。5.2解除協(xié)議書附件解除協(xié)議書附件包括：（1）商品房買賣合同；（2）與合同解除相關(guān)的證據(jù)材料；（3）其他與合同解除有關(guān)的文件。6.解除協(xié)議書的生效6.1生效條件解除協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2生效時(shí)間解除協(xié)議書的生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起。7.解除協(xié)議書的終止7.1終止條件（1）解除協(xié)議書生效后，買方和賣方按照約定履行了相關(guān)義務(wù)；（2）解除協(xié)議書生效后，商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移；（3）雙方協(xié)商一致終止解除協(xié)議書的效力。7.2終止程序解除協(xié)議書的終止程序如下：（1）買方和賣方提出終止解除協(xié)議書的書面申請(qǐng)；（2）雙方就終止解除協(xié)議書的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（3）雙方簽訂終止解除協(xié)議書的協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）終止解除協(xié)議書協(xié)議生效后，解除協(xié)議書即告終止。8.解除協(xié)議書的責(zé)任與義務(wù)8.1買方責(zé)任與義務(wù)買方在合同解除過程中的責(zé)任與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間向賣方支付商品房購(gòu)買款項(xiàng)；（2）配合賣方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定退還已接受的商品房及相關(guān)附屬設(shè)施；（4）承擔(dān)合同解除過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2賣方責(zé)任與義務(wù)賣方在合同解除過程中的責(zé)任與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間向買方交付商品房及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）配合買方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定退還已收到的商品房購(gòu)買款項(xiàng)；（4）承擔(dān)合同解除過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.解除協(xié)議書的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）南京市中級(jí)人民法院；（2）雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.解除協(xié)議書的變更10.1變更條件合同解除過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)解除協(xié)議書的內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2變更程序變更程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容；（2）雙方按照變更協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)；（3）變更協(xié)議生效后，原解除協(xié)議書的相關(guān)內(nèi)容隨即失效。11.解除協(xié)議書的解除11.1解除條件合同解除過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除解除協(xié)議書。11.2解除程序解除程序如下：（1）雙方簽訂解除解除協(xié)議書的協(xié)議，并注明解除事由；（2）雙方按照解除協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)；（3）解除協(xié)議書生效后，原解除協(xié)議書即告失效。12.解除協(xié)議書的一方當(dāng)事人違約12.1違約情形合同解除過程中，如一方當(dāng)事人違反解除協(xié)議書的約定，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金金額為合同解除協(xié)議書約定的金額；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)違約過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。13.解除協(xié)議書的解除后的權(quán)益處理13.1房款退還買方應(yīng)在合同解除后一定期限內(nèi)，向賣方退還已支付的商品房購(gòu)買款項(xiàng)。13.2賠償責(zé)任如因一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3產(chǎn)權(quán)過戶合同解除后，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。14.解除協(xié)議書的其他事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同解除過程中的相關(guān)事項(xiàng)。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管解除協(xié)議書及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。14.3法律適用與管轄本解除協(xié)議書適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地或履行地的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、結(jié)算、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、獨(dú)立地履行其在合同中的職責(zé)。16.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.3第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生過失或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方應(yīng)按照合同約定，收取相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方在合同履行過程中的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。17.3第三方不參與合同解除后的權(quán)益處理，其職責(zé)終止于合同的履行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的報(bào)酬金額。18.2第三方對(duì)因其過失或疏忽導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方對(duì)因其故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限的賠償責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，不轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。19.3甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。20.第三方介入的合同變更與解除20.1如甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。20.2變更或解除合同的條件和程序，按照本合同的約定執(zhí)行。20.3變更或解除合同后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)調(diào)整。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)符合本合同的約定。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)。22.2第三方不應(yīng)超出本合同約定的范圍，從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。22.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，不影響第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要文件，明確了商品房的基本情況、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容。附件二：解除協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方在符合合同約定的條件下，依法簽訂的解除商品房買賣合同的協(xié)議。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的身份、介入的范圍、義務(wù)與責(zé)任、權(quán)益處理、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件四：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為買方支付商品房購(gòu)買款項(xiàng)的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。附件五：交付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為賣方交付商品房及相關(guān)附屬設(shè)施的憑證，包括交付時(shí)間、交付物品等信息。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括過戶申請(qǐng)、過戶證明等文件。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。附件八：合同解除后的權(quán)益處理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同解除后的房款退還、賠償責(zé)任、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付商品房購(gòu)買款項(xiàng)；（2）未按約定配合賣方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；（3）未按約定退還已接受的商品房及相關(guān)附屬設(shè)施；（4）未按約定承擔(dān)合同解除過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。買方違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)違約過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間向買方交付商品房及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）未按約定配合買方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；（3）未按約定退還已收到