2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案及登記2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案及登記本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案1.1備案所需材料1.1.1買(mǎi)方身份證明1.1.2賣(mài)方身份證明1.1.3房屋所有權(quán)證1.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件1.1.5契稅完稅證明1.1.6房屋登記費(fèi)1.2備案流程1.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方共同向房地產(chǎn)交易中心提交備案材料1.2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料齊全性1.2.3繳納登記費(fèi)1.2.4領(lǐng)取備案受理通知書(shū)1.2.5等待備案完成1.3備案時(shí)間1.3.1備案開(kāi)始時(shí)間1.3.2備案結(jié)束時(shí)間2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記2.1登記所需材料2.1.1買(mǎi)方身份證明2.1.2賣(mài)方身份證明2.1.3房屋所有權(quán)證2.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件2.1.5契稅完稅證明2.1.6房屋登記費(fèi)2.2登記流程2.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記材料2.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料齊全性2.2.3繳納登記費(fèi)2.2.4領(lǐng)取登記受理通知書(shū)2.2.5等待登記完成2.3登記時(shí)間2.3.1登記開(kāi)始時(shí)間2.3.2登記結(jié)束時(shí)間3.備案與登記的聯(lián)系與區(qū)別3.1備案與登記的定義3.2備案與登記的目的3.3備案與登記的主體3.4備案與登記的流程3.5備案與登記的時(shí)間4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的風(fēng)險(xiǎn)及防范4.1備案風(fēng)險(xiǎn)及防范4.2登記風(fēng)險(xiǎn)及防范4.3買(mǎi)方、賣(mài)方在備案與登記過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的法律法規(guī)依據(jù)5.1相關(guān)法律法規(guī)名稱(chēng)5.2法律法規(guī)主要內(nèi)容6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的常見(jiàn)問(wèn)題解答6.1備案與登記是否必須親自辦理6.2備案與登記是否可以委托他人辦理6.3備案與登記是否需要同時(shí)進(jìn)行6.4備案與登記是否會(huì)影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的不規(guī)范行為及后果7.1不規(guī)范行為名稱(chēng)7.2不規(guī)范行為的后果8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的費(fèi)用承擔(dān)10.1買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用10.2賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用10.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同終止條件11.1備案終止條件11.2登記終止條件12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同解除條件12.1備案解除條件12.2登記解除條件13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同變更條件13.1備案變更條件13.2登記變更條件14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同續(xù)簽條件14.1備案續(xù)簽條件14.2登記續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案1.1備案所需材料1.1.1買(mǎi)方身份證明買(mǎi)方應(yīng)提供有效的身份證原件及復(fù)印件，若買(mǎi)方為企事業(yè)單位或其他組織，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書(shū)原件及復(fù)印件。1.1.2賣(mài)方身份證明賣(mài)方應(yīng)提供有效的身份證原件及復(fù)印件，若賣(mài)方為企事業(yè)單位或其他組織，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書(shū)原件及復(fù)印件。1.1.3房屋所有權(quán)證賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)所售房屋擁有完整的所有權(quán)。1.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供已簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件，以證明雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致。1.1.5契稅完稅證明買(mǎi)方應(yīng)提供已繳納契稅的完稅證明原件及復(fù)印件，以證明已履行相關(guān)稅收義務(wù)。1.1.6房屋登記費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋登記費(fèi)，具體金額按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。1.2備案流程1.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方共同向房地產(chǎn)交易中心提交備案材料買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，向工作人員提交上述備案所需材料。1.2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料齊全性房地產(chǎn)交易中心工作人員將對(duì)提交的備案材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料是否齊全。1.2.3繳納登記費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)，具體金額按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。1.2.4領(lǐng)取備案受理通知書(shū)備案材料齊全并繳納登記費(fèi)后，買(mǎi)方和賣(mài)方將共同領(lǐng)取備案受理通知書(shū)。1.2.5等待備案完成房地產(chǎn)交易中心將對(duì)備案材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案。1.2.6領(lǐng)取備案證書(shū)備案完成后，買(mǎi)方和賣(mài)方將共同前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取備案證書(shū)。1.3備案時(shí)間1.3.1備案開(kāi)始時(shí)間備案開(kāi)始時(shí)間為買(mǎi)方和賣(mài)方共同提交備案材料的時(shí)間。1.3.2備案結(jié)束時(shí)間備案結(jié)束時(shí)間為房地產(chǎn)交易中心完成備案的時(shí)間，具體時(shí)間根據(jù)備案工作的實(shí)際情況確定。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記2.1登記所需材料2.1.1買(mǎi)方身份證明買(mǎi)方應(yīng)提供有效的身份證原件及復(fù)印件，若買(mǎi)方為企事業(yè)單位或其他組織，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書(shū)原件及復(fù)印件。2.1.2賣(mài)方身份證明賣(mài)方應(yīng)提供有效的身份證原件及復(fù)印件，若賣(mài)方為企事業(yè)單位或其他組織，應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書(shū)原件及復(fù)印件。2.1.3房屋所有權(quán)證賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)所售房屋擁有完整的所有權(quán)。2.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供已簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件，以證明雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致。2.1.5契稅完稅證明買(mǎi)方應(yīng)提供已繳納契稅的完稅證明原件及復(fù)印件，以證明已履行相關(guān)稅收義務(wù)。2.1.6房屋登記費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋登記費(fèi)，具體金額按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。2.2登記流程2.2.1買(mǎi)方、賣(mài)方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記材料買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，向工作人員提交上述登記所需材料。2.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料齊全性不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員將對(duì)提交的登記材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料是否齊全。2.2.3繳納登記費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)，具體金額按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。2.2.4領(lǐng)取登記受理通知書(shū)登記材料齊全并繳納登記費(fèi)后，買(mǎi)方和賣(mài)方將共同領(lǐng)取登記受理通知書(shū)。2.2.5等待登記完成不動(dòng)產(chǎn)登記中心將對(duì)登記材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記。2.2.6領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記完成后，買(mǎi)方和賣(mài)方將共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.3登記時(shí)間2.3.1登記開(kāi)始時(shí)間登記開(kāi)始時(shí)間為買(mǎi)方和賣(mài)方共同提交登記材料的時(shí)間。2.3.2登記結(jié)束時(shí)間登記結(jié)束時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成登記的時(shí)間，具體時(shí)間根據(jù)登記工作的實(shí)際情況確定。第三條備案與登記的聯(lián)系與區(qū)別3.1備案與登記的定義備案是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，以確立合同的法律效力。第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的風(fēng)險(xiǎn)及防范8.1備案風(fēng)險(xiǎn)及防范買(mǎi)方和賣(mài)方在備案過(guò)程中應(yīng)確保提交的材料真實(shí)、完整、有效，以避免因材料不齊全或不符合要求導(dǎo)致備案不成功。8.2登記風(fēng)險(xiǎn)及防范買(mǎi)方和賣(mài)方在登記過(guò)程中應(yīng)確保提交的材料真實(shí)、完整、有效，以避免因材料不齊全或不符合要求導(dǎo)致登記不成功。8.3買(mǎi)方、賣(mài)方在備案與登記過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方和賣(mài)方在備案與登記過(guò)程中應(yīng)履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整、有效的材料，按時(shí)繳納登記費(fèi)等。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)名稱(chēng)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等。9.2法律法規(guī)主要內(nèi)容包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案要求等。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的常見(jiàn)問(wèn)題解答10.1備案與登記是否必須親自辦理備案與登記可以親自辦理，也可以委托他人辦理。10.2備案與登記是否可以委托他人辦理備案與登記可以委托他人辦理，但需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明。10.3備案與登記是否需要同時(shí)進(jìn)行備案與登記一般情況下需要同時(shí)進(jìn)行，以確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。10.4備案與登記是否會(huì)影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移備案與登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，完成備案與登記后，房屋所有權(quán)將正式轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的不規(guī)范行為及后果11.1不規(guī)范行為名稱(chēng)包括但不限于提交虛假材料、逾期不辦理備案與登記等。11.2不規(guī)范行為的后果不規(guī)范行為可能導(dǎo)致備案與登記不成功，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甚至可能導(dǎo)致法律責(zé)任。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的違約責(zé)任12.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方逾期不履行備案與登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。12.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方逾期不履行備案與登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如買(mǎi)方或賣(mài)方委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理備案與登記，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決備案與登記過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解解決。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，買(mǎi)方和賣(mài)方可選擇仲裁解決，仲裁結(jié)果具有法律效力。13.4訴訟解決如仲裁不成，買(mǎi)方和賣(mài)方可向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的費(fèi)用承擔(dān)14.1買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋登記費(fèi)、契稅等。14.2賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋登記費(fèi)、契稅等。14.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用如買(mǎi)方或賣(mài)方委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理備案與登記，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十五條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同終止條件15.1備案終止條件備案終止條件包括但不限于合同解除、合同到期等。15.2登記終止條件登記終止條件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同解除條件16.1備案解除條件備案解除條件包括但不限于合同解除、合同到期等。16.2登記解除條件登記解除條件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十七條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同變更條件17.1備案變更條件備案變更條件包括但不限于合同變更、合同補(bǔ)充等。17.2登記變更條件登記變更條件包括但不限于合同變更、合同補(bǔ)充等。第十八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案與登記的合同續(xù)簽條件18.1備案續(xù)簽條件備案續(xù)簽條件包括但不限于合同續(xù)簽、合同補(bǔ)充等。18.2登記續(xù)簽條件登記續(xù)簽條件包括但不限于合同續(xù)簽、合同補(bǔ)充等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、第三方支付平臺(tái)等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案、登記、貸款協(xié)助、評(píng)估、法律咨詢等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在服務(wù)協(xié)議中明確。2.4第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，以確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制甲乙方明確知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方的不當(dāng)行為或違約行為，但未采取措施制止或未及時(shí)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任賠償?shù)谌揭蜻`約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方的委托人，應(yīng)忠誠(chéng)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。4.2第三方與登記機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方協(xié)助甲乙方向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，但第三方與登記機(jī)構(gòu)之間并無(wú)隸屬或委托關(guān)系。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)關(guān)系如甲乙方選擇貸款購(gòu)房，第三方協(xié)助甲乙方與金融機(jī)構(gòu)溝通，提供必要的貸款協(xié)助服務(wù)，但第三方與金融機(jī)構(gòu)之間并無(wú)隸屬或委托關(guān)系。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如甲乙方選擇第三方介入，合同中的相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并在合同中明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.3合同變更通知甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)，并在合同變更后及時(shí)通知對(duì)方。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同解除程序甲乙方書(shū)面通知第三方解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)停止提供服務(wù)。6.3合同解除后的責(zé)任處理第三方在合同解除后應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用），并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的直接損失。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體為甲乙方與第三方，登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等無(wú)關(guān)方不承擔(dān)爭(zhēng)議解決責(zé)任。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在服務(wù)協(xié)議中明確。8.2額外費(fèi)用承擔(dān)如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)額外費(fèi)用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第十條第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽情形甲乙方如需繼續(xù)享有第三方服務(wù)，應(yīng)在合同到期前書(shū)面通知第三方并協(xié)商續(xù)簽事宜。10.2合同續(xù)簽程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂新的服務(wù)協(xié)議，并明確續(xù)簽后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止情形合同終止情形包括但不限于合同到期、甲乙方解除合同等。11.2合同終止程序合同終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.房屋所有權(quán)證5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)書(shū)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)書(shū)7.契稅完稅證明8.房屋登記費(fèi)繳納憑證9.備案受理通知書(shū)10.登記受理通知書(shū)11.備案證書(shū)12.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.第三方服務(wù)協(xié)議14.授權(quán)委托書(shū)（如有）15.貸款合同（如有）16.評(píng)估報(bào)告（如有）17.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期不履行備案與登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。2.賣(mài)方逾期不履行備案與登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。3.第三方因未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。4.買(mǎi)方、賣(mài)方或第三方在履行合同過(guò)程中，若故意或過(guò)失泄露對(duì)方或第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.買(mǎi)方、賣(mài)方或第三方在履行合同過(guò)程中，若違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.買(mǎi)方、賣(mài)方或第三方在履行合同過(guò)程中，若出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.買(mǎi)方、賣(mài)方或第三方在履行合同過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。8.買(mǎi)方、賣(mài)方或第三方在履行合同過(guò)程中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案及登記1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.2買(mǎi)受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施和裝修情況3.房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間4.房屋的交付及交付時(shí)間4.1房屋的交付方式4.2房屋的交付時(shí)間5.房屋的過(guò)戶及登記5.1房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用5.2房屋登記的手續(xù)和費(fèi)用6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案6.1合同備案的手續(xù)和時(shí)間6.2合同備案的費(fèi)用7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記7.1合同登記的手續(xù)和時(shí)間7.2合同登記的費(fèi)用8.合同的履行及違約責(zé)任8.1出賣(mài)人未按約定交付房屋的責(zé)任8.2買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的責(zé)任9.合同的解除及賠償9.1合同解除的條件和程序9.2合同解除后的賠償責(zé)任10.合同的爭(zhēng)議解決方式10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2合同爭(zhēng)議的解決費(fèi)用11.合同的效力及期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.合同的變更及補(bǔ)充12.1合同的變更條件12.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案證明14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人地址：X1.2買(mǎi)受人的基本信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人地址：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.2房屋的附屬設(shè)施和裝修情況2.2.1附屬設(shè)施：X2.2.2裝修情況：X第三條房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X元整（大寫(xiě)：X元整）支付給出賣(mài)人。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將剩余房款X元整（大寫(xiě)：X元整）支付給出賣(mài)人。第四條房屋的交付及交付時(shí)間4.1房屋的交付方式4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.2房屋的交付時(shí)間4.2.1雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第五條房屋的過(guò)戶及登記5.1房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用5.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。5.2房屋登記的手續(xù)和費(fèi)用5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。5.2.2登記手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案6.1合同備案的手續(xù)和時(shí)間6.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將本合同提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。6.1.2合同備案手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)妥善保管合同備案證明。6.2合同備案的費(fèi)用6.2.1合同備案過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第七條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記7.1合同登記的手續(xù)和時(shí)間7.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將本合同提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。7.1.2合同登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管合同登記證明。7.2合同登記的費(fèi)用7.2.1合同登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條合同的履行及違約責(zé)任8.1出賣(mài)人未按約定交付房屋的責(zé)任8.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。8.1.2如出賣(mài)人未按照約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。8.2買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。8.2.2如買(mǎi)受人未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。第九條合同的解除及賠償9.1合同解除的條件和程序9.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2合同解除需雙方簽訂解除協(xié)議，并提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。9.2合同解除后的賠償責(zé)任9.2.1如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬?，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：賠償金=房屋成交價(jià)格+買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款。9.2.2如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：賠償金=房屋成交價(jià)格+出賣(mài)人已收到的購(gòu)房款。第十條合同的爭(zhēng)議解決方式10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同爭(zhēng)議的解決費(fèi)用10.2.1雙方因解決合同爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的效力及期限11.1合同的效力11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同的變更及補(bǔ)充12.1合同的變更條件12.1.1如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2合同變更需雙方簽訂變更協(xié)議，并提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。12.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買(mǎi)受人。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案證明13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同備案證明，以備日后查閱。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容達(dá)成其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易的斡旋和促成；1.2.2房屋價(jià)值的評(píng)估和鑒定；1.2.3貸款的申請(qǐng)、審核和發(fā)放；1.2.4房屋過(guò)戶登記手續(xù)的辦理；1.2.5稅費(fèi)的計(jì)算和繳納；1.2.6合同備案和登記手續(xù)的辦理。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，不得擅自變更或解除合同。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。3.1.2第三方介入費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，應(yīng)在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。3.2.2支付第三方介入費(fèi)用的時(shí)間和方式，應(yīng)在合同中明確。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行不能或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、出賣(mài)人、買(mǎi)受人之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。第七條明確第三方的責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方介入費(fèi)用為限。如第三方介入費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。7.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。如第三方未購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，其賠償責(zé)任不得超過(guò)其注冊(cè)資本或凈資產(chǎn)的一定比例。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1如甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同備案和登記9.1甲乙方應(yīng)將涉及第三方介入的合同內(nèi)容，提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案和登記。9.2合同備案和登記手續(xù)辦理完畢后，第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義