住宅出售合同范本

住宅出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：[全稱，例如：北京市某某置業(yè)有限公司]

地址：[詳細地址，例如：北京市某區(qū)某路某號]

法定代表人/負責人：[姓名，例如：張三]

聯(lián)系方式：[固定電話，例如

背景簡介：

甲方作為專業(yè)從事房地產投資與開發(fā)的有限公司，具備豐富的住宅項目運營經驗。在當前市場背景下，甲方尋求購買位于理想地段的住宅物業(yè)，以滿足公司擴大投資組合的需求。經雙方友好協(xié)商，甲方同意購買乙方持有的住宅物業(yè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：[全稱，例如：李四私營住宅銷售公司]

地址：[詳細地址，例如：北京市某區(qū)某路某號]

法定代表人/負責人：[姓名，例如：李四]

聯(lián)系方式：[固定電話，例如

背景簡介：

乙方作為專注于住宅銷售的私營企業(yè)，擁有位于北京市某繁華地段的優(yōu)質住宅物業(yè)。鑒于乙方戰(zhàn)略調整，有意向出售該物業(yè)。在了解到甲方的購買需求后，雙方就住宅出售事宜達成初步共識，并在此基礎上展開進一步協(xié)商，以確保雙方權益。

合同簡介：

鑒于甲方對購買住宅物業(yè)的迫切需求，以及乙方所持有的住宅物業(yè)具備較高投資價值，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就住宅出售事宜達成以下合同：

一、定義

1.1“住宅物業(yè)”指乙方持有的位于[具體地址，例如：北京市某區(qū)某路某號某住宅小區(qū)某棟某單元某室]的房產。

1.2“成交價格”指甲方購買住宅物業(yè)所應支付的費用。

1.3“合同簽署日”指本合同雙方簽字蓋章的日期。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定支付成交價格，取得住宅物業(yè)的所有權。

（2）甲方應按約定時間支付購房款項，并配合乙方辦理相關過戶手續(xù)。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取成交價格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（2）乙方應保證住宅物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。

三、價格與支付條件

3.1住宅物業(yè)的成交價格為人民幣[具體金額，例如：1000萬元整]。

3.2甲方應按照以下付款計劃支付成交價格：

（1）合同簽署后[具體時間，例如：10]個工作日內，支付成交價格的30%；

（2）過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間，例如：10]個工作日內，支付成交價格的70%。

四、履行期限

4.1雙方應自合同簽署之日起，按照約定時間辦理過戶手續(xù)。

4.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間，例如：10]個工作日內，將住宅物業(yè)交付給甲方。

五、違約責任

5.1如甲方未按約定時間支付成交價格，應按照逾期付款金額的萬分之五向乙方支付違約金。

5.2如乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付住宅物業(yè)，應按照成交價格的萬分之五向甲方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同及其附件構成雙方完整的合同內容，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：[公司蓋章]

法定代表人/負責人：[簽字]

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：[公司蓋章]

法定代表人/負責人：[簽字]

簽署日期：[年/月/日]

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的住宅物業(yè)，乙方同意出售并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，實現物業(yè)所有權的轉移。具體內容包括住宅物業(yè)的購買、成交價格的支付、過戶手續(xù)的辦理、物業(yè)交付以及雙方在合同履行過程中的權利與義務。

第二條定義

2.1“住宅物業(yè)”指乙方擁有的位于[具體地址]的房產，包括房屋及其附屬設施。

2.2“成交價格”指甲方根據本合同約定支付給乙方的購買住宅物業(yè)的全部費用。

2.3“過戶手續(xù)”指為使甲方取得住宅物業(yè)所有權而需辦理的包括但不限于產權轉移登記、稅費繳納等相關法律手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）權利：甲方有權按照本合同約定獲得住宅物業(yè)的所有權，并要求乙方在合同約定的期限內完成過戶手續(xù)和物業(yè)交付。

（2）義務：甲方應按照本合同規(guī)定的期限和金額支付成交價格，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。

3.2乙方的權利與義務

（1）權利：乙方有權按照本合同約定收取成交價格，并在甲方違約時要求甲方支付違約金。

（2）義務：

a.乙方應保證住宅物業(yè)的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并對物業(yè)的狀況進行充分披露。

b.乙方應依法履行過戶手續(xù)的協(xié)助義務，包括但不限于提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理產權轉移登記等。

c.乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間將住宅物業(yè)及其附屬設施交付給甲方，并確保物業(yè)交付時的安全、完好、可使用狀態(tài)。

d.乙方應在合同履行期間，對住宅物業(yè)的任何潛在法律風險和瑕疵負責解決，確保甲方的權益不受損害。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的住宅物業(yè)成交價格為人民幣[具體金額]，以下為支付方式及支付時間：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付成交價格。

（2）支付時間：

a.合同簽署后[具體時間]個工作日內，支付成交價格的30%；

b.過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]個工作日內，支付成交價格的70%。

如有特殊約定，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，有效期為[具體期限，例如：100]天。以下為關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽署后[具體時間]個工作日內，甲方支付首期購房款。

（2）過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]個工作日內，甲方支付剩余購房款，乙方完成住宅物業(yè)交付。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時間支付成交價格，應自逾期之日起按逾期付款金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（2）如甲方在合同有效期內無故解除合同，應向乙方支付成交價格的10%作為違約金。

（3）如甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付住宅物業(yè)，應自逾期之日起按成交價格的萬分之五向甲方支付違約金。

（2）如乙方在合同有效期內無故解除合同，應向甲方支付成交價格的10%作為違約金。

（3）如乙方未履行或未完全履行合同約定的其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。在計算損失時，應包括因違約導致的直接損失和可得利益的損失。雙方在合同履行過程中應嚴格遵守合同約定，確保合同目的的實現。如有爭議，可按照本合同約定解決。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，且不承擔延遲履行或無法履行的違約責任。

7.3不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過[具體時間，例如：90]天，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

8.3如雙方選擇仲裁解決爭議，應共同選定仲裁機構，并按照仲裁機構的規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

8.5本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、違約責任等方面的一切爭議。雙方在爭議解決過程中應保持誠信，遵守法律法規(guī)，維護合同穩(wěn)定。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過以下方式送達對方：

a.郵寄至對方的注冊地址或雙方約定的其他地址；

b.傳真或電子郵件至對方提供的傳真號碼或電子郵箱。

通知在郵寄或發(fā)送后[具體時間，例如：3]個工作日內視為送達。

9.2合同變更

本合同任何條款的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依據本合同約定或法律規(guī)定，合同被解除或終止。

第十條附則

10.1本合同未盡事