2024二手地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：物業(yè)維修責(zé)任5.1賣(mài)方責(zé)任5.2買(mǎi)方責(zé)任第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理變更第七條：合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)原則11.2保密內(nèi)容第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件說(shuō)明第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3物業(yè)定義物業(yè)指的是甲方合法擁有的位于X的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼：X，物業(yè)面積為X平方米。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于X市X區(qū)X街道，具體地址為X。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為X平方米，其中包括：X平方米的住宅面積，X平方米的附屬設(shè)施面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：人民幣X萬(wàn)元整；（2）分期付款：人民幣X萬(wàn)元整；（3）按揭付款：人民幣X萬(wàn)元整。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件《付款計(jì)劃表》。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶登記、土地使用權(quán)過(guò)戶登記等。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)、土地使用權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、稅費(fèi)等。過(guò)戶費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)，具體分擔(dān)方式見(jiàn)附件《過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》。第五條：物業(yè)維修責(zé)任5.1賣(mài)方責(zé)任甲方對(duì)交付的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。自物業(yè)交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量和功能負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2買(mǎi)方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)自行改造、裝修物業(yè)的部分承擔(dān)責(zé)任。因乙方改造、裝修導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式物業(yè)的管理采取X方式，包括但不限于：物業(yè)公司的專業(yè)管理、自管等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X元/平方米。物業(yè)管理的費(fèi)用應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付。6.3物業(yè)管理變更甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)管理的變更事項(xiàng)。如甲方變更物業(yè)管理方式或管理人，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知乙方；如乙方變更物業(yè)管理方式或管理人，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲方。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：返還已支付的購(gòu)房款、支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。8.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)原則甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息、商業(yè)秘密等。第十二條：合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為X年X月X日。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明附件包括：《付款計(jì)劃表》、《過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）簽字：_____________14.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：_____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：_____________14.4簽字日期簽字日期：_____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方定義1.1第三方指本合同履行過(guò)程中除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。2.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行職責(zé)過(guò)程中獲取的隱私信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向其他第三方披露。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行職責(zé)，確保合同的履行不受影響。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的文件、資料和信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為：人民幣X萬(wàn)元整。4.2上述賠償責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任限額。4.3本合同另有約定的，從其約定。但第三方責(zé)任的性質(zhì)、損失的性質(zhì)和范圍、法律規(guī)定等因素可能導(dǎo)致限額無(wú)效的，按實(shí)際損失賠償。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第六條：第三方介入的變更6.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成職責(zé)范圍內(nèi)的合同義務(wù)后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即告終止。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議另有約定的，從其約定。第八條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議、承諾和確認(rèn)，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。第九條：第三方介入的公示甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，將第三方介入的事項(xiàng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行公示，確保合同的透明度。第十條：第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在知道第三方介入的事項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)信息告知對(duì)方。第十一條：第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)將涉及第三方介入的所有文件、資料和信息備案，以備不時(shí)之需。第十二條：第三方介入的審計(jì)甲乙雙方應(yīng)在合同履行完畢后，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保合同的合規(guī)性。第十三條：第三方介入的評(píng)估甲乙雙方可以委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，以確定第三方的賠償責(zé)任。第十四條：第三方介入的繼續(xù)履行甲乙雙方同意，第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力等原因不能繼續(xù)履行，應(yīng)盡力克服困難，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十五條：第三方介入的解除甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第十六條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十七條：本修正條款的附件本修正條款的附件包括：與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第十八條：本修正條款的簽字蓋章甲方（賣(mài)方）簽字：_____________乙方（買(mǎi)方）簽字：_____________見(jiàn)證人簽字：_____________簽字日期：_____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《付款計(jì)劃表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括付款的時(shí)間、金額和方式。附件二：《過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議》詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中費(fèi)用分擔(dān)的比例和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件乙方用于證明物業(yè)權(quán)屬的文件。附件四：身份證復(fù)印件甲方和乙方用于證明身份的文件。附件五：《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、物業(yè)服務(wù)等情況。附件六：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體方式、費(fèi)用及變更等事項(xiàng)。附件七：《維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)甲方和乙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任劃分。附件八：《隱私保護(hù)協(xié)議》確認(rèn)甲乙雙方對(duì)隱私信息的保護(hù)義務(wù)。附件九：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》確認(rèn)甲乙雙方在爭(zhēng)議解決方面的協(xié)商結(jié)果。附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任劃分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)文件和資料。3.甲方未按約定履行物業(yè)維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定履行物業(yè)維修責(zé)任。6.乙方未按約定保護(hù)甲方隱私信息。7.第三