商鋪分租租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪分租租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃物的維護(hù)費(fèi)用4.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的保管責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2分租人的維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2分租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3分租人的轉(zhuǎn)租限制第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【填寫地址】的商鋪，商鋪面積為【填寫面積】平方米。商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件一。1.2租賃范圍分租人租賃的商鋪包括店鋪內(nèi)部及其附屬設(shè)施，但不包括商鋪外的公共區(qū)域。分租人不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行裝修或改造，須提前征得出租人的書面同意，并按照出租人的要求進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為【填寫開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫結(jié)束日期】。如租賃合同到期后，分租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【填寫提前通知天數(shù)】天向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月【填寫租金金額】元。租金每三個(gè)月支付一次，分租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.2租金支付方式分租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。銀行賬戶信息如下：戶名：【填寫戶名】賬號(hào)：【填寫賬號(hào)】開戶行：【填寫開戶行】3.3租金支付日期分租人應(yīng)在每季度第一個(gè)月的十五日前支付租金。如分租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃物的維護(hù)費(fèi)用4.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用分租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。保險(xiǎn)費(fèi)用由分租人承擔(dān)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用分租人使用租賃物過程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由分租人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍分租人只能將租賃物用作【填寫用途】，不得從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃物的保管責(zé)任分租人應(yīng)妥善保管租賃物，合理使用設(shè)施設(shè)備，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。如分租人未能履行保管責(zé)任導(dǎo)致租賃物損壞，分租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2分租人的維修責(zé)任分租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如分租人原因?qū)е伦赓U物損壞，分租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致分租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向分租人支付賠償金。8.2分租人的違約責(zé)任分租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，分租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件有下列情形之一的，合同終止：（1）租賃期限屆滿，分租人未續(xù)租的；（2）租賃物因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)使用的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除條件有下列情形之一的，合同可以解除：（1）分租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同的；（2）出租人未能履行合同約定的義務(wù)，分租人要求解除合同的；（3）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件分租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如分租人確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【填寫提前通知天數(shù)】天書面向出租人提出申請(qǐng)，并征得出租人同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知分租人轉(zhuǎn)租成功的，應(yīng)立即書面向出租人通知轉(zhuǎn)租情況。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、尚未公開并具有保密性的商業(yè)信息、技術(shù)信息和其他相關(guān)信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)披露方書面同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，仍應(yīng)履行。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解除和終止合同解除或終止后，分租人應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給出租人。如分租人未能按時(shí)搬離，出租人有權(quán)強(qiáng)制清退，分租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.3分租人的轉(zhuǎn)租限制分租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如分租人確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【填寫提前通知天數(shù)】天書面向出租人提出申請(qǐng)，并征得出租人同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第三方可以是中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督；（3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方參與。第二條第三方的作用及責(zé)任2.1第三方的作用第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)提供租賃信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并收取中介費(fèi)；（2）監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃物的安全及正常使用；（4）其他第三方按照甲乙方的約定履行其職責(zé)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)，甲乙雙方不直接對(duì)第三方履行職責(zé)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并明確介入的職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方介入的同意第三方應(yīng)在收到甲乙雙方的申請(qǐng)后【填寫同意時(shí)間】?jī)?nèi)予以書面同意，并按照約定履行其職責(zé)。5.3第三方介入的終止甲乙雙方如需終止第三方的介入，應(yīng)提前【填寫終止通知時(shí)間】天書面通知第三方。第三方應(yīng)在終止通知約定的時(shí)間內(nèi)停止介入。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。如無約定，甲乙雙方可以協(xié)商承擔(dān)。6.3第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方履行其職責(zé)結(jié)束后【填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方的違約處理甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件有下列情形之一的，合同終止：（1）合同履行期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的；（2）合同約定的內(nèi)容已經(jīng)履行完畢的；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3合同解除條件有下列情形之一的，合同可以解除：（1）甲乙雙方違反合同約定，對(duì)方要求解除合同的；（2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄、支票支付記錄等。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出分租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件四：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括但不限于維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議如中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)分租人應(yīng)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)已經(jīng)辦理，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。附件七：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于租賃合同的續(xù)簽協(xié)議、合同解除協(xié)議、費(fèi)用支付憑證、維修保養(yǎng)憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.分租人逾期支付租金分租人未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付租金，屬于違約行為。例如，分租人應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.分租人未合理使用租賃物分租人未按照合同約定的使用范圍使用租賃物，或未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，屬于違約行為。例如，分租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞。3.分租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意分租人未經(jīng)過出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違約行為。例如，分租人未征得出租人書面同意，即將租賃物轉(zhuǎn)租給其他商家。4.出租人未履行維修責(zé)任出租人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行維修保養(yǎng)責(zé)任，屬于違約行為。例如，出租人未能按時(shí)修復(fù)租賃物中的損壞設(shè)施，導(dǎo)致分租人經(jīng)營(yíng)受到影響。5.第三方未履行介入職責(zé)第三方在介入過程中，未按