商品房團購合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房團購合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條團購商品房的基本情況1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房開發(fā)商1.4商品房總建筑面積1.5商品房總套數(shù)1.6商品房戶型及面積1.7商品房預(yù)售許可證號1.8商品房開盤時間1.9商品房交付時間1.10商品房價格及付款方式第二條團購優(yōu)惠政策2.1團購優(yōu)惠幅度2.2團購折扣2.3團購獎勵政策2.4團購費用承擔(dān)方式第三條團購數(shù)量及條件3.1團購數(shù)量要求3.2團購參與者條件3.3團購報名時間及截止日期3.4團購報名方式第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房質(zhì)量保證期限4.3商品房質(zhì)量問題處理方式第五條商品房售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)費用5.3物業(yè)服務(wù)期限5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第六條團購合同的簽訂與解除6.1團購合同簽訂時間6.2團購合同簽訂地點6.3團購合同解除條件6.4團購合同解除程序第七條法律責(zé)任與爭議解決7.1團購合同違約責(zé)任7.2團購合同爭議解決方式7.3團購合同爭議解決地點7.4團購合同爭議解決時效第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的處理事項第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十條團購商品房的其他約定10.1商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2商品房配套設(shè)施10.3商品房產(chǎn)權(quán)辦理10.4團購商品房的其他優(yōu)惠政策第十一條團購參與者的權(quán)利與義務(wù)11.1團購參與者的權(quán)利11.2團購參與者的義務(wù)第十二條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.1開發(fā)商的權(quán)利12.2開發(fā)商的義務(wù)第十三條第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)13.1第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利13.2第三方服務(wù)機構(gòu)的義務(wù)第十四條特殊情況處理14.1特殊情況定義14.2特殊情況處理方式14.3特殊情況處理程序第一部分：合同如下：第一條團購商品房的基本情況1.1商品房名稱：花園1.2商品房地址：市區(qū)路號1.3商品房開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4商品房總建筑面積：平方米1.5商品房總套數(shù)：套1.6商品房戶型及面積：平方米1.7商品房預(yù)售許可證號：編號1.8商品房開盤時間：年月日1.9商品房交付時間：年月日1.10商品房價格及付款方式：每平方米元，付款方式為分期付款，首期付款比例為%，余款在交付時支付。第二條團購優(yōu)惠政策2.1團購優(yōu)惠幅度：團購總金額達(dá)到萬元，可享受%的優(yōu)惠。2.2團購折扣：團購者可以享受%的折扣優(yōu)惠。2.3團購獎勵政策：團購者達(dá)到套，可獲得元的獎勵。2.4團購費用承擔(dān)方式：團購費用由團購者和開發(fā)商共同承擔(dān)。第三條團購數(shù)量及條件3.2團購參與者條件：團購者需為具備完全民事行為能力的自然人或法人。3.3團購報名時間及截止日期：團購報名時間為年月日至年月日。3.4團購報名方式：團購者可通過電話、或到售樓處報名。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房交付使用管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2商品房質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起計算，為期年。4.3商品房質(zhì)量問題處理方式：團購者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)在年內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條商品房售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)服務(wù)費用：每平方米元/月5.3物業(yè)服務(wù)期限：自商品房交付之日起計算，為期年。5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護、保潔、保安等。第六條團購合同的簽訂與解除6.1團購合同簽訂時間：團購者達(dá)到團購數(shù)量要求后，由開發(fā)商和團購者協(xié)商確定。6.2團購合同簽訂地點：開發(fā)商指定的地點。6.3團購合同解除條件：團購者要求解除合同的，需在團購截止日期前日內(nèi)書面通知開發(fā)商。6.4團購合同解除程序：團購者按照團購合同約定辦理解除手續(xù)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：當(dāng)合同雙方同意并書面確認(rèn)變更事項時，可以變更合同。8.2合同變更程序：合同雙方書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。8.3合同終止條件：當(dāng)團購者達(dá)到團購數(shù)量要求，或者開發(fā)商提前解除合同時，合同終止。8.4合同終止后的處理事項：合同終止后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定辦理退款等手續(xù)。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。9.2合同的生效條件：本合同自團購者達(dá)到團購數(shù)量要求之日起生效。9.3合同的附件：本合同的附件包括商品房預(yù)售許可證、團購優(yōu)惠政策等。第十條團購商品房的其他約定10.1商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2商品房配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在交付時按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施。10.3商品房產(chǎn)權(quán)辦理：開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，協(xié)助團購者辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。10.4團購商品房的其他優(yōu)惠政策：開發(fā)商可根據(jù)實際情況提供其他優(yōu)惠政策。第十一條團購參與者的權(quán)利與義務(wù)11.1團購參與者的權(quán)利：團購者有權(quán)按照合同約定購買商品房，并享受團購優(yōu)惠政策。11.2團購參與者的義務(wù)：團購者應(yīng)按照合同約定購買商品房，并履行合同約定的義務(wù)。第十二條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.1開發(fā)商的權(quán)利：開發(fā)商有權(quán)按照合同約定出售商品房，并享受團購者的團購優(yōu)惠政策。12.2開發(fā)商的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供商品房，并履行合同約定的義務(wù)。第十三條第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)13.1第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利：第三方服務(wù)機構(gòu)有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費用。13.2第三方服務(wù)機構(gòu)的義務(wù)：第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。第十四條特殊情況處理14.1特殊情況定義：本合同所述特殊情況指不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情形。14.2特殊情況處理方式：當(dāng)發(fā)生特殊情況時，合同雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并根據(jù)實際情況采取合理措施減輕損失。14.3特殊情況處理程序：合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理特殊情況處理手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方機構(gòu)或個人參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，以及合同雙方約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)服務(wù)時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)協(xié)商選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的部分調(diào)整，包括但不限于履行時間、方式、地點等。3.2第三方介入后的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其履行第三方介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行和責(zé)任分配。第五條第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方介入費用的支付方式、時間和條件應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第六條第三方介入的期限及終止6.1第三方介入的期限應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方介入終止的條件應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入結(jié)果及相關(guān)文件移交給甲乙方。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，爭議解決方式應(yīng)按照本合同第七條“法律責(zé)任與爭議解決”的約定處理。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的盡職調(diào)查9.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，進行盡職調(diào)查，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的調(diào)查報告。9.2第三方介入盡職調(diào)查的費用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。第十條第三方介入與合同雙方的溝通10.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。10.2第三方應(yīng)及時向甲乙方報告介入進展和結(jié)果。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲乙方協(xié)商一致可以解除第三方介入?yún)f(xié)議。11.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)停止介入，并將相關(guān)文件和資料移交給甲乙方。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方未按照合同約定支付第三方介入費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的權(quán)益保護13.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，保護第三方的合法權(quán)益。13.2第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，保護甲乙方的合法權(quán)益。第十四條第三方介入的特殊規(guī)定14.1若第三方為中介機構(gòu)，其傭金應(yīng)在合同成交后支付。14.2若第三方為評估機構(gòu)，其評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。14.3若第三方為擔(dān)保機構(gòu)，其擔(dān)保責(zé)任應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定執(zhí)行。第十五條第三方介入后的其他約定15.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行信息披露和告知義務(wù)。第十六條第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方如為機構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其注冊資本、業(yè)務(wù)規(guī)模等因素合理確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證附件二：團購優(yōu)惠政策詳情附件三：商品房戶型圖附件四：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：團購報名表格附件八：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明書附件九：商品房質(zhì)量保證書附件十：商品房售后服務(wù)指南附件十一：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商品房預(yù)售許可證應(yīng)載明預(yù)售許可證編號、商品房名稱、開發(fā)商名稱、預(yù)售范圍、預(yù)售面積、預(yù)售套數(shù)、開盤時間、交付時間等基本信息。附件二：團購優(yōu)惠政策詳情應(yīng)包括團購折扣、獎勵政策、費用承擔(dān)方式等具體優(yōu)惠政策。附件三：商品房戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、面積、功能分區(qū)等。附件四：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)說明應(yīng)明確裝修材料、施工工藝、裝修效果等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、介入期限、費用支付等。附件七：團購報名表格應(yīng)包括報名者的基本信息、報名商品房的型號、面積、價格等。附件八：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明書應(yīng)詳細(xì)說明商品房交付時的要求、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。附件九：商品房質(zhì)量保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題處理方式等。附件十：商品房售后服務(wù)指南應(yīng)包括售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)聯(lián)系方式、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件十一：合同履行過程中的相關(guān)證明文件應(yīng)包括但不限于支付憑證、交付憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款項。2.乙方未按照約定時間交付商品房。3.甲方未達(dá)到團購數(shù)量要求。4.乙方未提供約定的團購優(yōu)惠政策。5.甲方未按照約定履行團購報名程序。6.乙方未按照約定提供商品房。7.甲方未按照約定支付第三方介入費用。8.乙方未按照約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間交付商品房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未達(dá)到團購數(shù)量要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未提供約定的團購優(yōu)惠政策的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并支付違約金。5.甲方未按照約定履行團購報名